據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年7月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15035元/m²環(huán)比微漲0.02%，之前連續(xù)上漲4個月態(tài)勢基本停止。
受新房市場的影響，帶動部分三四線城市二手住宅掛牌均價的企穩(wěn)回升，例如部分東北部和西北部的城市。百城二手住宅掛牌均價穩(wěn)中有漲，市場逐漸趨于穩(wěn)定。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市62個，比上月增加2個，平均漲幅0.96%，環(huán)比上月漲幅收窄；下跌城市37個，比上月減少3個，平均跌幅為0.84%；持平城市一個。7月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn)，預(yù)計后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會出現(xiàn)較大幅度波動。
青島方面，
數(shù)據(jù)顯示，
7月島城二手房掛牌均價為23387元/m²，
環(huán)比下滑0.1%。
那么
8月青島各區(qū)市的房價如何
青島8月二手房均價17601元/m²青島7月二手房均價17617元/m²環(huán)比上月下跌2.43% ↓，同比去年同期下跌16.15% ↓
萊西8月二手房均價7331元/m²萊西7月二手房均價7327元/m²環(huán)比上月上漲1.02% ↑，同比去年同期上漲0.25% ↑
市南8月二手房均價33391元/m²市南7月二手房均價33385元/m²環(huán)比上月下跌1.01% ↓同比去年同期下跌9.19% ↓
市北8月二手房均價23474元/m²市北7月二手房均價23478元/m²環(huán)比上月下跌0.85% ↓，同比去年同期下跌14.28% ↓
李滄8月二手房均價21389元/m²李滄7月二手房均價21397元/m²環(huán)比上月下跌0.30% ↓，同比去年同期下跌15.24% ↓
嶗山8月二手房均價41094元/m²嶗山7月二手房均價41117元/m²環(huán)比上月下跌1.23% ↓，同比去年同期下跌2.60% ↓
西海岸8月二手房均價15071元/m²西海岸7月二手房均價15070元/m²環(huán)比上月下跌0.77% ↓，同比去年同期下跌18.29% ↓
城陽8月二手房均價15090元/m²城陽7月二手房均價15096元/m²環(huán)比上月下跌1.61% ↓，同比去年同期下跌14.00% ↓
即墨8月二手房均價12804元/m²即墨7月二手房均價12807元/m²環(huán)比上月下跌0.17% ↓，同比去年同期下跌11.35% ↓
膠州8月二手房均價10169元/m²膠州7月二手房均價10170元/m²環(huán)比上月下跌1.20% ↓，同比去年同期下跌8.68% ↓
平度8月二手房均價8906元/m²平度7月二手房均價8906元/m²環(huán)比上月上漲0.88% ↑，同比去年同期下跌2.56% ↓
以上所有數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。具體以實際為準。
此外，
7月29日，
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究所發(fā)布
《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。
其中，一線城市新房價格平均環(huán)比下跌0.615%。二線城市新房價格平均環(huán)比上漲0.146%。二線城市中，寧波新房價格環(huán)比上漲0.96%居首位，青島新房價格環(huán)比下跌0.76%居末位。
短期房價會怎么走?
報告預(yù)計，一二線城市短期房價輕微下跌。
“多數(shù)一二線城市都設(shè)立了對外限購政策，住房投機炒作較為困難。”報告指出，隨著2019年二季度以來一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場投機成分被不斷擠出，房價波動性持續(xù)降低。2019年一季度的市場“小陽春”，也在一定程度上透支了下半年的市場需求，短期市場存在下調(diào)的動力。
報告認為，如果沒有進一步政策刺激，三四線城市住房市場將先后進入下行小周期。
報告稱，三四線城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場并不具體長期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及房價“相對洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場可能將先后進入下行小周期，房價穩(wěn)中趨降。
資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者韋亮攝
建議推進住房現(xiàn)售
報告認為，
在“房住不炒”和地方政府穩(wěn)定房價的主體責(zé)任成為政策共識的背景下，住房投資投機需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅持，不僅房價難以出現(xiàn)大幅上漲，部分城市還將進入買方市場。
“隨著住房市場由快速上漲轉(zhuǎn)入總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)短期資金壓力將迅速增大，期房爛尾或延期交付風(fēng)險可能較快增加。”報告認為，在期房預(yù)售制度下，這些風(fēng)險都將轉(zhuǎn)嫁給購房者，為有效保護購房者合法權(quán)益，有必要因地制宜穩(wěn)妥推進期房預(yù)售制度改革。報告建議，對于短期供應(yīng)較為充足的城市，可以考慮推進現(xiàn)售及取消預(yù)售許可；對于暫不具備推進現(xiàn)售條件的城市，可以考慮提高預(yù)售條件，并要求開發(fā)企業(yè)就按期交房提供可靠的第三方擔(dān)保。
報告還建議，為避免市場出現(xiàn)政策性波動，這一方面需要堅持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機，保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定；另一方面需要加大財政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴度。
