黃島區(qū)12.6萬 ㎡ 地塊上 市起拍總價4.1億

7月23日，青島市黃島區(qū)自然資源局發(fā)布公告，將于8月15日拍賣黃島區(qū)的5宗地，5宗地總占地面積12.6萬方，規(guī)劃建面12.1萬 ㎡ ，起拍總 價4.1億，其中編號HD2019-3116、編號HD2019-3119為住宅用地，編號HD2019-3118為商住混合用地，編號HD2019-3117為商務(wù)金融用地，編號HD2019-3123為體育用地。

土地出讓信息（點擊看大圖）

根據(jù)拍賣公告顯示，本次拍賣的住宅用地設(shè)起始價、最高限價、不設(shè)底價，當住宅用地競買報價達到或超過最高限價后，轉(zhuǎn)網(wǎng)下競商品房銷售價格；其他用途宗地宗地設(shè)起始價、不設(shè)底價。

地塊大致位置圖

具體來看，編號 HD2019-3118 號地塊位于黃島區(qū)前灣港路北、西華山路西，為商住混合用地，占地總面積 2.04 萬 ㎡ （含劃撥租賃型人 才公 寓 0.08 萬 ㎡ ），容積 率 1-1.01 ，規(guī)劃建筑面積 2.06 萬 ㎡ （含劃撥租賃型人才公 寓 0.08 萬 ㎡ ），起始樓面地 價 5056 元 / ㎡ ，競買保證 金 10013.9490 萬元。

編號 HD2019-3116 、編號 HD2019-3119 為住宅用地，其中編號 HD2019-3116 號地塊位于黃島區(qū)蔣家店路以北、創(chuàng)智路以西，占地總面積 0.9 萬 ㎡ （含劃撥租賃型人才公 寓 0.05 萬 ㎡ ），容積率 1-2.45 ， 規(guī)劃建面 2.21 萬 ㎡ （含劃撥租賃型人才公 寓 0.11 萬 ㎡ ），起始樓面地 價 2458 元 / ㎡ ，競買保證 金 5156.3334 萬元。

編號 HD2019-3119 號地塊位于黃島區(qū)崮上路東、崮上三路北，占地總面積 2.27 萬 ㎡ ，容積率 1-1.1，規(guī)劃建面 2.49 萬 ㎡ ，起始樓面地 價 5942 元 / ㎡ ，競買保證 金 14833.2523 萬元。

編號HD2019-3117號地塊位于黃島區(qū)蔣家店路以北、創(chuàng)智路以西，占地總面積2.35萬 ㎡ ，容積 率≤1.4，規(guī)劃建面3.29萬 ㎡ ，起始樓面地價 2563元/ ㎡ ，競買保證金 8430.1171萬元。

編號HD2019-3123號地塊位于黃島區(qū)三沙路東、碧玉路北，占地總面積5.02萬 ㎡ ，容積 率≤0.4，規(guī)劃建面2.01萬 ㎡ ，起始樓面地價 1513元/ ㎡ ，競買保證金 3042.9456萬元。

從地理位置上看，這幾宗地塊都位于西海岸附近，  距離地鐵 13 號線較近，地塊周邊與青島黃海學院、青島臨港學院、青島職業(yè)技術(shù) 學院為鄰，臨近山水文苑、陽光四季花園等住宅項目，項目均價 12000-15000 元 / ㎡ 上下 。

注意事項：

1 ，本次拍賣出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓金總額即成交額為成交樓面地價與公告規(guī)劃建筑面積的乘積，出讓金中不含契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地登記費、耕地占用稅、耕地開墾費、土地復墾費、征地管理費、水土保持（設(shè)施補償）費等費用。

2 ，上述宗地拍賣成交后，設(shè)計占用林地的，由宗地競得人自行與林業(yè)主管部門對接辦理林地使用手續(xù)。

3 ，在競拍開始后，當住宅用地競買報價達到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入往下競商品房銷售價格，所有參與競買且統(tǒng)一最高限定的土地出讓價格并有意向參與商品房銷售價格競價的暫定競得人，均可參與網(wǎng)下商品房銷售價格報價，但單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同競買人不得同時參加同一宗土地的商品房銷售價格競價活動，不按此辦理的取消競買資格。

黃島區(qū)2.7萬 ㎡ 地塊將出讓 最高起始價樓面地價5040元/ ㎡

7月23日，黃島區(qū)自然資源局決定以拍賣方式出讓兩宗儲備地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)及一宗儲備地塊的國有建設(shè)用地地下空間使用權(quán)。HD2019-3120和HD2019-3121地塊的土地總面積27024.04 ㎡ ，規(guī)劃建筑面積 35131.254 ㎡ ，值得一提的是，這兩宗地塊將規(guī)劃零售商業(yè)和科研用地。

土地出讓信息（點擊看大圖）

編號HD2019-3120地塊大致位置圖

根據(jù)公告顯示，編號HD2019-3120地塊的具體位置位于黃島區(qū)渭河路以北、開拓路以東，土地面積22196.04 ㎡ ，土地用途零售商業(yè)用地，容積率 1-1.3，建筑密度≤40%，綠地率≥15%，出讓年限40年，規(guī)劃建筑面積28854.852 ㎡ ，拍賣起始價樓面地價 5040元/ ㎡ ，出讓起始價 436.8萬元/畝，出讓起始總價14542.8454萬元，競買保證金14542.8454萬元。

編號HD2019-3121地塊大致位置圖

編號HD2019-3121地塊的具體位置位于黃島區(qū)小泥溝頭村東、西石嶺村西，土地面積4828 ㎡ ，土地用途科研用地，容積率≤ 1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，出讓年限50年，規(guī)劃建筑面積6276.4 ㎡ ，拍賣起始價樓面地價 466元/ ㎡ ，出讓起始價 40.387萬元/畝，出讓起始總價292.4802萬元，競買保證金292.4802萬元。

此外，還有一宗交通服務(wù)場站用地，編號HD2019-3022地塊的具體位置位于黃島區(qū)生態(tài)園環(huán)7號路南側(cè)、生態(tài)園32號線東側(cè)，地下空間水平投影面積4714 ㎡ ，地下空間建筑面積 4714 ㎡ ，出讓年限 50年，出讓起始樓面地價100元/ ㎡ ，出讓起始總價 47.14萬元，競買保證金47.14萬元。

近年來，黃島區(qū)的發(fā)展迅速，隨著橋隧的通車以及各項配套的完善，再加上國家級新區(qū)的落戶，黃島成為越來越多的購房者置業(yè)的首選，也成為開發(fā)商搶奪的重點區(qū)域。從去年年底開始，黃島多宗地塊曾出現(xiàn)多輪競拍，場面激烈。

作者：朱雅青實習生王隆

編輯：子瑜