再過幾天，一年一度的青島啤酒節(jié)即將拉開帷幕。自從三年前西海岸成為青島啤酒節(jié)的主會場之后，到西海岸歡度啤酒節(jié)成為了許多外來游客來青旅游的首選。在啤酒節(jié)的輻射下，西海岸的短租房市場日趨火爆。除了啤酒節(jié)所在地的金沙灘周邊，唐島灣、靈山灣這些海岸線沿岸的短租市場也逐漸火熱起來，西海岸短租市場呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花”的現(xiàn)象。

啤酒節(jié)臨近金沙灘周邊短租房火熱

套三1000元/晚仍舊供不應(yīng)求

最近一段時間以來，膠州灣隧道收費(fèi)口每天排隊(duì)進(jìn)出的車輛又排起了長隊(duì)，青島進(jìn)入了一年一度的旅游旺季，大量外地游客的涌入為西海岸注入了新的活力。作為青島啤酒節(jié)主會場所在地的金沙灘區(qū)域，也迎來了一年一度的旅游旺季。只是不同于往年的是，雖然距離啤酒節(jié)正式開幕還有一段時間，但金沙灘區(qū)域的短租市場已經(jīng)開始火了起來。記者通過調(diào)查了解到，金沙灘周邊短租房的價格目前大都趕超了一般的商務(wù)酒店。

一位在金沙灘做短租房生意的岳女士告訴記者，每年的7到8月是青島的旅游旺季，而金沙灘也是大部分赴青旅客的旅游觀光選擇地，每天在網(wǎng)上都會接到許多預(yù)訂短租房的訂單。租客來自全國各地，其中不乏有來自北京、天津、杭州等大城市的游客和海外游客。目前一般一居室的租金在300-500元/天，兩居室的租金在500-700元/天，三居室的價格則高達(dá)1000元以上。雖然價格看上去有點(diǎn)高，但這與金沙灘周邊的高檔酒店相比還是相對經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，短租房也更有家庭的氛圍。

短租房生意給像岳女士這樣的在金沙灘有房源的青島本地市民帶來了利益，因?yàn)槲挥诟邫n小區(qū)，岳女士的短租房環(huán)境優(yōu)美、安保設(shè)施完善，因此在網(wǎng)上十分受歡迎。而記者也了解到，在金沙灘類似的高檔小區(qū)短租房也變得越來越多，相比于酒店住宿的諸多不方便，短租房因?yàn)槠涓鼮榉奖恪⒕蛹?，因此受到了家庭出游的歡迎。

唐島灣短租市場持續(xù)升溫

短租公寓周末價格上漲已成常態(tài)化

唐島灣因?yàn)閮?yōu)越的地理位置，每年都會有許多游客來此旅游，并且在近些年隨著供游客租住的短租公寓受追捧，唐島灣附近的公寓也受到了投資者的青睞。

公寓價格低，但是適合長期投資，唐山灣附近的公寓目前在售的有海上嘉年華項(xiàng)目，海上嘉年華位居唐島灣灣區(qū)頭排，緊鄰80萬㎡旅游綜合體。主推6-12層65-124㎡平層公寓，均價約25000元/㎡，不少投資客選擇購買公寓并出租。記者了解到，在旅游季之前，唐島灣附近二居室公寓房的月租金為2000元/月上下，但隨著旅游季的到來，目前唐島灣的二居室公寓房月租金已經(jīng)漲到了每個月2200元/月上下，二居室、四居室等公寓房的租價也增長明顯。

據(jù)了解，這些原本閑置的公寓房都在旅游季被投資客們租來并改造成短租房，供游客們租住。目前唐島灣附近的短租公寓房一居室價格一般在200-300元，二居室租金在400-700元/天，三居室的價也都在1000元以上。而到了周末，短租公寓的價格會上升一二百元，并且隨著旅游人數(shù)的不斷增多，公寓房的價格在未來還會繼續(xù)上升。

影視產(chǎn)業(yè)崛起帶火公寓市場

靈山灣兩居室公寓一天租金接近800元

2018年年初，投資500億的文旅商業(yè)項(xiàng)目青島東方影都揭開了神秘面紗。其中最為引入注目的萬達(dá)茂已于去年4月開業(yè)。隨著西海岸首條地鐵線路的開通，集影視、商業(yè)、旅游于一體的西海岸中央商務(wù)區(qū)人氣逐漸旺了起來。

據(jù)了解，西海岸中央商務(wù)區(qū)涵蓋膠南靈山衛(wèi)街道與城區(qū)之間，主要城市職能為商務(wù)行政辦公、金融中心、公共服務(wù)及居住。坊間不少市民又將之稱為“朝陽山中央商務(wù)區(qū)”。記者在螞蟻短租、小豬短租等租房平臺了解到，目前該片區(qū)的短租項(xiàng)目多為公寓產(chǎn)品，這也是區(qū)別于其他片區(qū)短租市場的一大特色。雖然這一區(qū)域目前的人氣并沒有金沙灘和唐島灣的人氣高，但是短租市場卻依舊火熱。一個兩居室的公寓目前日租金在500元左右，8月份時租金價格達(dá)到頂峰，最高峰時一天的價格就接近800元。不過在8月底時，租金價格就開始下降了，一天的價格僅為358元，與同區(qū)域酒店的價格持平。

此外，該片區(qū)目前附近新樓盤數(shù)量較多，是西海岸樓市發(fā)展最為活躍的板塊之一。從價格上來說，該片區(qū)的住宅和公寓產(chǎn)品價差不大，似乎與住宅相比優(yōu)勢并不明顯，但對比青島全市范圍的公寓售價，西海岸公寓目前還算是“良心價”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，老膠南公寓成交均價是14923元/㎡，老黃島的公寓成交均價是18613元/㎡，整體售價要低于主城區(qū)同類產(chǎn)品，作為投資類產(chǎn)品，性價比頗高。

【小編手記】

西海岸的短租房市場雖然起步較晚，但是從目前的情況來看絲毫不差于主城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，除了與主城區(qū)同樣優(yōu)美的海岸線，西海岸超大體量的存量住宅、公寓對于發(fā)展短租房市場來說是得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

與此同時，西海岸公寓市場的快速發(fā)展也為短租市場提供了大量的房源。公寓一般由開發(fā)商統(tǒng)一裝修、管理，在一定程度上更加規(guī)范了西海岸短租公寓市場的發(fā)展。預(yù)計(jì)未來西海岸將成為青島短租最火熱片區(qū)，甚至將開始隨著發(fā)展，出現(xiàn)專業(yè)別墅短租等業(yè)務(wù)，其實(shí)這些新興業(yè)務(wù)在廈門等城市已經(jīng)開始嶄露頭角，在青島也完全有條件被復(fù)制。

作者：王亞男 實(shí)習(xí)生王隆

編輯：子瑜