近日，網傳福建廈門一套15平方米學區(qū)房，售價258萬。網友驚呼：快追上香港的房價了！
房產中介林先生稱，很多人認為實驗小學是廈門最好的學校，一些家長會硬著頭皮買，并且學區(qū)房價格穩(wěn)定、抗跌。另一名房產中介則質疑此事不排除炒作，他說房子掛出來的價格可以虛報，不一定真實，“看看就好”。
無獨有偶，前不久南京40年前的“棚屋”，面積只有13.2平方米，在雙學區(qū)的加持之下，房主開價168萬，竟被買房人加價到200萬，單價超過了15萬元/㎡。
這還不是最貴的。北京西城區(qū)“六鋪炕二區(qū)”，一套面積僅僅只為12.2平方米的“老舊”學區(qū)房，最后竟然以360萬元價格成交，掛牌價為400萬，單價創(chuàng)30萬元/平方米新高。
學區(qū)房向來以“天價”聞名，那么青島的行情怎樣呢？
青島學區(qū)房降了！
按照以往的規(guī)律，在島城各大名校結束入學報名后，學區(qū)房的降價幅度不會太大。不過今年學區(qū)房的房價有了較大幅度的回落。
據青島市實驗小學附近的房產中介說，這幾個月本該是學區(qū)房成交的旺季，可是盡管房價下降了三十萬到五十萬元左右，前來咨詢和購買的人依然很少。
江蘇路、大學路一帶的學區(qū)房大多是老房子，沒辦法貸款，因而購房壓力比較大，而東部的學區(qū)房房齡普遍較小，受到不少學生家長的青睞。
名校周邊的學區(qū)房價格究竟是多少呢？小編整理了一篇詳細版的青島學區(qū)房價格，供大家參考。
【市南區(qū)】
青島市實驗小學(原江蘇路小學)
青島市實驗小學可謂是青島市響當當?shù)?ldquo;名校”，原名膠澳總督府童子學堂。據今有著近百年的歷史，形成了深厚的文化底蘊和優(yōu)良的教學傳統(tǒng)。當代青島的“富商士紳”、“達官貴人”子女皆趨之若鶩，入學贊助費一度高達10萬元。
對應學區(qū)范圍：江蘇路1-27號，2-16號；平原路1-15號，2-30號；湖南路2-16號，1-17號；龍口路21至終點；22至終點；龍山路11-41號，12-26號；張店路7-17號，4號丁，6號；觀海一路1-11號，2-12號；觀海二路1-31號，2-8號；明水路、日照路、沂水路全路段。
學區(qū)房參考價格：65000/㎡
代表樓盤：大學路小區(qū)、江蘇路小區(qū)
大學路小學
大學路小學始建于1933年，同樣是一所有近百年歷史的名校一枚。大學路小學前身為兩湖會館，1952年更名為大學路小學，在師資力量及教學質量上深受青島市民推崇。由于同樣身處老城區(qū)，大學路小學學區(qū)房同樣面積不大，大多集中在20-50㎡，但由于學區(qū)房的金字招牌，這里的老房子很是吃香。
對應學區(qū)范圍：紅島支路全路段、龍江路全路段、龍華路全路段黃縣路全路段、華山路全路段、恒山路全路段登州路(1—13號、2—10號)、張店路(1-5、2-4號不含4號丁)
學區(qū)房參考價格：56000-67000/㎡
代表樓盤：大學路小區(qū)、龍華路小區(qū)、龍江路小區(qū)等
太平路小學
太平路小學始建于1933年，也是一所有著近百年歷史的老校，在師資及學校名氣上幾乎不遜色于江蘇路及嘉峪關，也是許多家長夢寐以求的小學。由于太平路小學與江蘇路小學相距不遠，因此在學區(qū)房的質量上也相差無幾。
對應學區(qū)范圍：龍口路1至19號2到20號；太平路可選單號段5至37號，2到8廣西路可選單號段1至47號，2至44號萊陽路8號以后全部雙號，35號以后全部單號；魚山路20至36號，35至37號；常州路全部門號海陽路全部門號；莒縣路全部門號；龍口路2至20號；青島路全部門號
學區(qū)房參考價格：55000元/㎡
代表樓盤：太平路小區(qū)、魚山路小區(qū)、萊陽路小區(qū)等
文登路小學
青島文登路小學座落于美麗的匯泉灣畔、小魚山腳下，依山傍海，環(huán)境優(yōu)雅，風景宜人。學校始建于1954年，占地面積5336平方米，現(xiàn)有23個教學班，學生1000余人，教職工68人，學歷達標100%。
對應學區(qū)范圍：文登路；福山路；福山支路；齊河路；京山路；牟平路；棲霞路；金口一路；金口二路；金口三路；魚山支路；王村路；萊陽路：單號1--33號；延安一路：單號39—73、75號；魚山路：單號1----33號、雙號2--16號。
學區(qū)房參考價格：60000元/㎡
代表樓盤：文登路小區(qū)、金口二路小區(qū)、福山路小區(qū)等
嘉峪關小學
青島嘉峪關學校始建于1953年11月，前身是海軍子弟小學，是青島第一所山東省規(guī)范化學校。也是第一批“青島市教育改革十面紅旗學校”、第一所建立了校園網絡的學校、第一批“青島市教學示范學校”、第一所“中國教育學會教師發(fā)展學校”、島城第一所被教育部命名為“全國現(xiàn)代教育技術實驗學校”的小學。
對應學區(qū)范圍：榮成路全路段，匯泉路全路段，黃海路全路段南海路全路段，南海支路全路段，鵲山路全路段，湛山四路、五路全路段武昌路全路段，佛濤路全路段，太平角一、二、三路全路段太平角四路雙號，湛山路全路段韶關路全路段，函谷關全路段，紫荊關全路段，嘉峪關全路段，武勝關全路段臨淮關路全路段正陽關全路段，正陽關一支路，寧武關全路段湛山一路，1—23號、2—20號湛山二路，1—13號、2—10號湛山三路，1—13號、2—18號香港西路，1—27號、2—38號鄖陽路47號
學區(qū)房參考價格：56000-82000/㎡
代表樓盤：礦泉花園、八大關小區(qū)、東海國際大廈、佛濤路小區(qū)、礦泉花園二期、太平角花園等
基隆路小學
1985年建校，學?？傉嫉孛娣e12666平方米，2004年校舍擴建后，教學樓的總建筑面積7500平方米，綠化面積3487平方米。現(xiàn)有26個教學班。學校先后被命名為山東省規(guī)范化學校、青島市德育先進單位、青島市電化教學示范學校、青島市安全教育示范學校。
對應學區(qū)范圍：香港中路78號—169號澳門路121號—138號東海中路3號至終點燕兒島路1號—15號臺南路嘉義路新竹路基隆路、臺北路屏東路花蓮路臺灣路、澄海路澄海一路澄海二路澄海三路、珠海路珠海二路珠海支路汕頭路善化路、高雄路屏東支路彰化路珠海一路?？诼吩龀锹?全路段)
學區(qū)房參考價格：32000-40000元/㎡
代表樓盤：珠海二路社區(qū)、澄海一路社區(qū)等
【市北區(qū)】
上海路小學
上海路小學前身是青島市中華基督教長老劉壽山于1920年創(chuàng)立的教會學校，后改為"膠澳商埠中華基督教私立尚德小學校"，建國后，人民政府將私立尚德小學改為私立民光小學。
對應學區(qū)范圍：上海路1至47號、2至48號；武城路1至25號、2至26號(全路段)；高密路、海泊路、禹成路、福建路全路段；膠州路2至140號(市立醫(yī)院對面到東方貿易大廈)；濟陽路1至25號、2至28號(全路段)；承德路13號、2至8號；城陽路1至5號、2至8號(全路段)；德平路1至55號、2至62號(全路段)；陽信路1至35號；熱河路雙號段2至56號；
學區(qū)房參考價格：24000元/㎡
代表樓盤：觀象山莊、熱河路小區(qū)
臺東六路小學
臺六是一所文化底蘊深厚的百年老校，學校始建于清朝光緒28年，黨的創(chuàng)始人之一鄧恩名曾在校任教。此外，“臺六”也因為其教學設施硬件齊備而聞名，學校建有室內游泳池，是青島市目前規(guī)模最大的小學。
對應學區(qū)范圍：菜市一路9—15號(單號)、昆明路60—66號(雙號)長興路1、2、3、25、29、55—76號(單、雙號)威海路77—99(單號)、105、107、113、115、121、**號昌平路55—63(單號)、69—73(單號)、77、84、86號丹陽路51—61號(單號)、臺東八路37、52、54號清和路47—51號(單號)、61—67號(單號)歷城路45—51(單號)、60、61、64、66號臺東西二路31號、陽明路7號臺東一路116號、臺東東二路3號、19—23號(單號)臺東三路66、85、101、118、128號臺東四路87—95號(單號)116—124號(雙號)萬壽路90號、100—106號(雙號)大成路27、35、37、47號菜市二路7號芙蓉路36—64號(雙號)、61號、90—94號(雙號)、95、97、119號豐盛路42號、東光路12 14號、29—31號(單號)臺東三路臨字9號、東昌路1—19號(單號)臺東五路74—86號(雙號)、延安三路29號臺東六路65—69號(單號)、89—99號(單號)
學區(qū)房參考價格：20000元/㎡
代表樓盤：四平支路小區(qū)、臺東六路小區(qū)、豐盛路小區(qū)
青島平安路第二小學
青島平安路第二小學，始建于1952年，是一所有著六十年歷史的老校。早在六十年代初即被確定為青島市僅有的兩所山東省重點小學之一。近幾年，學校先后獲得全國奧林匹克教育示范學校、山東省規(guī)范化學校、山東省教學示范學校、山東省依法治教示范學校、山東省文明單位、山東省電化教育示范學校、市教育改革十面紅旗學校等榮譽稱號。
對應學區(qū)范圍：杭州路：7(1號、2號、6號樓)、11-55(單號)、59號。平安路：26(26號乙除外)、28、30、34、39、45(39號包括2、4、5、6號樓)遵化路：1、5、6、7、8、10、12、18、20號嘉定路：2、4、6、7、9號寧化路：30、32、33、34、35、37、39、44號嘉禾路：22-44號(雙號)嘉興路：4、8、10號 5、9-25(單號)宣化路：28號、34號人民二路：2-16(雙號)
學區(qū)房參考價格：20000元/㎡
代表樓盤：嘉禾路小區(qū)、聯(lián)城海岸錦城、南公司小區(qū)
四方實驗小學
創(chuàng)建于1994年的四方區(qū)實驗小學“年紀”并不算大，但學校有著一流的教學設施，有實驗室、微機室、圖書室等。四方區(qū)實驗小學先后獲得了山東省規(guī)范化學校、山東省德育先進單位等稱號，在老四方區(qū)小有盛名。
對應學區(qū)范圍：山東路以東、撫順路以北、拜泉路以南、臺柳路以西(不包括電業(yè)花園)
學區(qū)房參考價格：20000-28000元/㎡
代表樓盤：四方實驗小區(qū)、豐澤山莊一期、國安小區(qū)、青建太陽島
【李滄區(qū)】
李滄區(qū)實驗小學
李滄區(qū)實驗小學是李滄區(qū)的干部子弟學校，始建于1988年，時屬嶗山區(qū)李村鎮(zhèn)，1994年青島市行政區(qū)域劃分，學校更名為李滄區(qū)實驗小學，是李滄區(qū)規(guī)模最大、教學質量最好的小學。
對應學區(qū)范圍：夏莊路19號---- 167-10號間單號、197號聚富苑小區(qū)；京口路1號----19號；濱河路1001號---- 1175號、1178號；京口一支路6、8號；黑龍江中路902號——1688號間所有雙號(含該區(qū)間內李村商城所有號)；東山1—5路；大嶗路1001——1041號(單號)；1002——1032號(雙號)；南嶗路1048——1136號(雙號)；中嶗路1001——1051號(單號)、1014——1038號(雙號)；北嶗路1001——1009號(單號)、1022——1044號(雙號)。
學區(qū)房參考價格：20000-28000元/㎡
代表樓盤：畜牧小區(qū)、天福麗都、濱河路小區(qū)、東山小區(qū)
虎山路小學
青島虎山路小學于2007年9月投入使用，是我區(qū)一所新建的這點學校。學校占地23畝，總建筑面積9600多平方米，投資2800多萬元，規(guī)劃設計30個教學班。校內教學設施齊全，內設教學樓、綜合樓、體育館、塑膠場地，有實驗室、微機室、圖書室、音樂教室等26個專用處室，室內體育館占地620多平方米，里面有乒乓球臺、羽毛球網，是供學生開展室內體育活動的場所。是李滄區(qū)首所太陽能小學，也是李滄區(qū)的科普教育基地。
對應學區(qū)范圍：虎山路、順河路、秀峰路；虎山花苑；虎山新苑(虎山路87號)；警苑新居(金水路1046號)；裕豐小區(qū)(金水路1038號)；金水路998號、1000號、1002號、1004號、1020號、1022號；京峰雅居(京口路100號)；夏莊路196號、198號；東大村、西大村。
學區(qū)房參考價格：20000元/㎡
代表樓盤：藍山灣、虎山花苑、金水翠園、虎山路小區(qū)
金水路小學
青島金水路小學始建于1995年，校園占地2、66公頃，環(huán)境優(yōu)美，是一所綠色花園式學校。學校擁有一支熱愛教育事業(yè)、素質優(yōu)良、業(yè)務精湛的教師隊伍。
對應學區(qū)范圍：下王埠社區(qū)(阜康花園:三零八國道797號)；百通馨苑(金水路747號、751號、753號、755號、801號、803號、805號)；偉東幸福之城一期、二期(金水路817號、819號)；春和景明(金水路735號、737號)。
學區(qū)房參考價格：21000元/㎡
代表樓盤：偉東幸福之城二期、春和景明、百通馨苑三區(qū)
李滄區(qū)第二實驗小學
李滄區(qū)第二實驗小學始建于1917年，2002年區(qū)政府投資1200余萬元，把學校改建成了硬件設施一流的省級規(guī)范化學校。新建學校占地19.8畝，總建筑面積5700平方米。
對應學區(qū)范圍：辛家庵市區(qū)，海右重華，嘉凱城時代城，湖山美地金秋家園，慧?；▓@，萬福山莊，馨苑小區(qū)，百通依山小居
學區(qū)房參考價格：20000元/㎡
代表樓盤：偉東湖山美地、馨苑小區(qū)、百通依山小居、嘉凱城時代城
【嶗山區(qū)】
嶗山區(qū)實驗小學
學校于2003年9月10日正式掛牌成立。學校占地33畝，二期工程正在啟動?，F(xiàn)有教學班20個，學生732人，教職工52人，學歷達標率100%。學校有省特級教師1人，青島市優(yōu)秀專業(yè)人才10人，區(qū)、市級教學能手11人。學校先后獲得青島市規(guī)范化學校、青島市藝術教育示范學校、青島市德育工作先進集體、青島市職代會先進星單位等榮譽稱號。
對應學區(qū)范圍：海爾路以東、秦嶺路以西、苗嶺路以北、同安路以南區(qū)域
學區(qū)房參考價格：33000-38000元/㎡
代表樓盤：金頂花園、恒易慧心園、馨和小區(qū)、成盛花園、金嶺花園、凱旋家園
嶗山區(qū)第二實驗小學
嶗山實驗二小地處青島同安路東城國際小區(qū)一旁，毗鄰大拇指商業(yè)廣場，對面就是國信體育中心，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。
對應學區(qū)范圍：遼陽東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區(qū)域。奧林花園、成盛花園、馨和小區(qū)、埠東佳苑、恒易慧心園、東城國際、金頂花園合肥路以南、海爾路以西、遼陽東路以北、勁松八路以東區(qū)域。世紀華庭、七星花園、青建橄欖城、蒙地卡羅、溫哥華花園銀川東路以南、海爾路以西、苗嶺路以北、山東頭路以東區(qū)域。同安路以南、勁松七路以西、銀川東路以北、勁松五路以東區(qū)域。
學區(qū)房參考價格：30000-40000元/㎡
代表樓盤：金頂花園、青建橄欖城、奧林花園、世紀華庭、海爾東城國際、魯信長春花園、恒易慧心園、溫哥華花園、七星花園、馨和小區(qū)、蒙地卡羅廣場、成盛花園、埠東佳苑、幸福居小區(qū)
青島石老人小學
石老人小學鑲嵌在著名的石老人國家旅游度假區(qū)內，位于香港東路石老人村，依山傍海，環(huán)境優(yōu)雅，交通便利，人杰地靈。
對應學區(qū)范圍：石老人社區(qū)山水名園、千禧龍苑、悅海豪庭、愛琴海公寓、臥龍山莊、文園花園、上實.海上海、迪生山莊
學區(qū)房參考價格：35000-58000元/㎡
代表樓盤：山水名園二期、文園花園、千禧龍苑、上實海上海
關于學區(qū)房這些你必須知道
今年三月，教育部印發(fā)了《關于做好2019年普通中小學招生入學工作的通知》，通知提出，將按照“學校劃片招生、生源就近入學”的原則，采取隨機派位的方式招生入學，也就是說，即使您買下了學區(qū)房，最終孩子也不一定會分到小區(qū)所在的片區(qū)中。另外，下面幾點也需留意。
1.學區(qū)不是一成不變的。一般而言，教育部門會根據每年的生源狀況，對學區(qū)范圍進行調整，所以要理性對待學區(qū)房，防止“竹籃打水一場空”。
2.購買時，最好咨詢有關教育主管部門和學區(qū)房的學校，詢問開發(fā)商的樓盤是否屬于學區(qū)房。如果開發(fā)商宣稱自己的樓盤是學區(qū)房，最好在合同中約定開發(fā)商的責任，并保存好開發(fā)商宣稱學區(qū)房的證據。
3.戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學。因此，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應在付清房款前遷出”的約定，不能僅僅口頭約定。
4.許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，譬如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“同一套房子的學生入學，要相隔6年以上”等要求。孩子戶口與父母落在一起和與祖輩落在一起的要求也不盡相同，家長在購房前應提前到學校咨詢具體事宜。
學區(qū)房VS學位房
另外，很多家長對學區(qū)房和學位房分不清楚，讓開發(fā)商鉆了空子。
學區(qū)是由教育部門根據每年片區(qū)入學生源劃分出來的一個范圍，在這個范圍中學生可以通過享受義務教育免試就近入學，在這種范圍里的物業(yè)房產叫做學區(qū)房。而學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應的學位而在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內購買房產，以使得孩子取得該學校的學位。
由此看來，并非在學校周圍的就一定是學區(qū)房，甚至，并非居住于學區(qū)之內就一定能夠有機會上學！很多開發(fā)商會鉆有些消費者不了解學區(qū)房和學位房區(qū)別的空子。下面小編將為大家詳細介紹學區(qū)房和學位房的區(qū)別。
1.定義不同。學位房是開發(fā)商與某學校聯(lián)建合作方面的關系引進某學校的學位，在購房合同中寫明有入學學位，而學區(qū)房并沒有在買房合同中體現(xiàn)送學位，只是房產位置在這個學校輻射范圍內，可以免試就近入學任何一家所輻射的學校。
2.范圍不同。學位房不一定在學區(qū)范圍內，但學區(qū)房一定在學區(qū)范圍內。
3.規(guī)定不同。學位房一般就是跟置頂學校有聯(lián)建關系或者合作關系，然后買這房子可以帶上一個上學的指標。學區(qū)房是教育部門規(guī)定，義務教育階段學生都是免試就近注冊登記入學，按照學校的戶籍所在地，由教育部門統(tǒng)籌安排就近入學。
4.保障不同。買了學位房就一定有上學的學位，但是學區(qū)房只是房產位置屬于學校輻射范圍內，可以享受就近上學，但是學校不一定有學位，上學并沒有保障。
5.政策不同。學位房，應該至少提前三年購房部分學位有年前限制，子女就讀指定的學校，無需入學考試。而學區(qū)房，很多學校規(guī)定孩子落戶學區(qū)房三年后才能入學。學區(qū)房由政府劃分，政策每年都可能有調整。
很多房產中介都會打出一句標語：“一切為了孩子”。這句話是多么有魔力啊，多么能戳中眾多想買學區(qū)房或是在買不買前徘徊的家長的心啊。
青島晚報/掌上青島/青網根據愛青島、《今日》、在青島、青島市房產咨詢綜合整理
