本報(bào)7月22日訊 2019年上半年島城新房、二手房成交均較去年降溫明顯，那么辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢？仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，上半年青島整體辦公樓市場(chǎng)需求持續(xù)走低，但小面積置換需求活躍；甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金水平出現(xiàn)較大波動(dòng)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年青島辦公樓市場(chǎng)整體供應(yīng)節(jié)奏放緩。目前，主城區(qū)核心商務(wù)區(qū)已基本完成規(guī)模增長(zhǎng)，到2020年預(yù)計(jì)將有520萬平方米的市場(chǎng)存量，但是真正高品質(zhì)的甲級(jí)辦公物業(yè)仍有較大缺口。新增供應(yīng)放緩的同時(shí)，市場(chǎng)需求也持續(xù)走低，但小面積置換需求活躍。2019年上半年青島辦公樓市場(chǎng)共錄得6.3萬平方米的凈吸納量，與2018年下半年的6.5萬平方米相比，整體市場(chǎng)需求維持低迷態(tài)勢(shì)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，多數(shù)企業(yè)搬遷及擴(kuò)張意愿較為謹(jǐn)慎。上半年，搬遷置換的租賃成交占比接近70%，其中約46%的成交面積為500平米以內(nèi)的小面積需求，主要集中于租金較為優(yōu)惠的乙級(jí)辦公項(xiàng)目及降價(jià)幅度較大的甲級(jí)辦公項(xiàng)目。從整體市場(chǎng)成交的租戶行業(yè)分布來看，專業(yè)服務(wù)及貿(mào)易零售類企業(yè)保持較為穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

與此同時(shí)，甲級(jí)辦公市場(chǎng)需求同樣遇冷，第二季度甲級(jí)辦公市場(chǎng)凈吸納量?jī)H為0.9萬平方米。由于金融企業(yè)及外資企業(yè)的擴(kuò)張意愿收縮，高承租力的市場(chǎng)問詢量近半年持續(xù)下降。隨著甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金不斷下探，升級(jí)需求成為市場(chǎng)主要補(bǔ)充。上半年，搬遷升級(jí)到甲級(jí)辦公樓的租賃成交占比約為12%。

辦公樓租金方面，受市場(chǎng)需求疲軟影響，多數(shù)甲級(jí)辦公項(xiàng)目采取租金優(yōu)惠或提供更高的產(chǎn)品附加值的策略以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)考驗(yàn)。甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比及同比分別下降2.3%和4.6%，至121元/平方米/月，降幅較第一季度進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)帶來一定競(jìng)爭(zhēng)壓力。因此，整體市場(chǎng)租金亦出現(xiàn)下行趨勢(shì)，環(huán)比及同比分別下降1.7%和2.5%，至85元/平方米/月。（青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）