2019上半年已經落下帷幕，在全國樓市調控聲不斷的大背景下，青島樓市也同樣受影響，新房、二手房銷售數據平淡，而隨著國家“房住不炒”政策的持續(xù)執(zhí)行以及島城信貸行情的收緊，青島樓市就此進入一段平緩下降的時期。

據統(tǒng)計，2019年上半年青島商品住宅成交面積為611.6萬㎡，同比去年上半年下跌28.52%，與成交量下跌不同的是，上半年供應量同比去年上半年上漲26.84%，市場庫存逐漸增加。那么，上半年過去了，各大開發(fā)商的房子賣得怎么樣？哪些樓盤最受購房者喜愛？下半年青島樓市到底會有什么樣的趨勢？會有哪些新盤上市？快跟隨小編一起來看看吧！

上半年青島熱銷樓盤盤點回顧

多次銷冠——中歐國際城

成交金額：31.69億元

多次名列銷冠的中歐國際城，早在2018年，即榮獲青島單盤草簽房源數、草簽面積與銷售額三項冠軍，此次再次蟬聯(lián)，充分顯示中歐國際城的非凡實力。

中歐國際城位于紅島高新區(qū)，是中國金茂傾力打造的城市運營級項目，整個項目規(guī)劃建筑面積約400萬平方。項目內配套極為豐富，教育方面有百年名校北京實驗二小，周邊的青島中學、青島高新區(qū)實驗幼兒園、青島五十八中等；商業(yè)方面有國際化商業(yè)綜合體覽秀城，以及規(guī)劃的五大社區(qū)商業(yè)街。如此優(yōu)質的配套資源，讓中歐國際城自面世以來，一直引起全城的廣泛關注，熱勢不減，能夠一直位居榜首，也是意料中之事。

融創(chuàng)首進青島之作——融創(chuàng)都匯中心

成交金額：28.49億元

融創(chuàng)都會中心項目作為融創(chuàng)中國進駐青島后首個開始銷售的項目，是繼天津、武漢、石家莊、濟南之后，融創(chuàng)中國傾力打造的第五座中心系產品。據了解，融創(chuàng)已在全國擁有230多個項目，其中紫禁壹號院、使館壹號院、西山壹號院均成為城市標桿，北京壹號院、蘇州桃花源更成為對標世界的高端豪宅。

目前，該項目主推逸山組團，為洋房120戶、小高層664戶，戶型面積115㎡-145㎡套三，165㎡套四，小高層均價24000-25000左右，洋房26000-27000左右。

嶗山大盤——青鐵華潤城

成交金額：27.75億元

青鐵華潤城為嶗山區(qū)的稀缺新盤，位于深圳路與遼陽東路交匯處，地處青島金家?guī)X金融聚集區(qū)北片，位于深圳路與遼陽東路交匯處，主推首期99-165㎡精裝大戶型。同時還是在建的地鐵M2和M4號線雙線地鐵上蓋物業(yè)。

小編了解到，青鐵華潤城所在片區(qū)為配套醇熟的高端住區(qū)。距離項目2.5公里范圍內，分布有金獅廣場、利群金鼎廣場，麗達購物中心以及大拇指廣場等大型商超；同時國信體育中心，青島市博物館、大劇院、會展中心等大型配套環(huán)伺周邊，配套齊全。

高檔次洋房——紅星天鉑

成交金額：23.11億元

今年3月底，位于西海岸區(qū)政府旁的樓盤——紅星天鉑最后108套洋房對外開盤，這次開盤的是2.2期9號、11號、12號樓，房源戶型為建面約143-175㎡套四產品，均價16500元/㎡。據現(xiàn)場項目負責人介紹，當晚開盤房源去化達九成。

紅星天鉑后期自身將打造的大型商超——愛琴海購物公園，它將是集藝術、購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童、體驗等業(yè)態(tài)于一體的高檔次生活體驗式購物公園。

“神戶型”——世茂公園美地

成交金額：22.02億元

2019年上半年，世茂公園美地推出了最后一宗地塊——世茂璀璨天城。世茂璀璨天城主打“神戶型”。本次開盤的兩個戶型分別為110m²三室兩廳兩衛(wèi)和140m²四室兩廳兩衛(wèi)。

璀璨天城小區(qū)附近是錦街、璀璨里、紅街這些成熟配套，餐館、菜場、理發(fā)店都能找到，還可以去不遠處的世茂52+，足足約6.2萬m²，隨著萬達影城的加入，逛逛吃吃已然不成問題。

單價萬元可買海景房——融創(chuàng)維多利亞灣

成交金額：19.81億元

2018年，萬達旗下相關產業(yè)全部轉讓給融創(chuàng)后，萬達維多利亞灣項目也隨之更名為融創(chuàng)維多利亞灣。近期融創(chuàng)維多利亞灣九期將推出面積130-150㎡新房源，預計月底加推，均價10500元/㎡，毛坯交付。

西海岸樓市網紅——青島中建錦繡城

成交金額：18.44億元

中建錦繡城堪稱青島西海岸樓市“網紅”，知名度頗高。有業(yè)內透露，中建錦繡城算是近年來全青島范圍內，最順風順水的樓盤，樓市低谷時拿地，樓市上揚時暢銷。目前該項目剩余少量房源，價格9000-10000元/㎡左右毛坯交付。后期將推出七期錦繡首府北邊6棟高層產品，包括中間戶89/103㎡，邊戶113/126㎡，時間待定。

紅島羊毛灘新盤——融創(chuàng)紅島灣

成交金額：16.51億元

融創(chuàng)紅島灣是紅島羊毛灘打造的新盤，據悉，融創(chuàng)紅島灣已經于4月6日首開，推出疊拼商墅產品，40年產權，戶型建面168-195平左右，上疊單價23000元左右，下疊單價25000元左右，總價約400-600萬左右。目前可售房源不多。首付最低一半，貸款最長10年。

與科技為鄰——騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)

成交金額：15.83億元

自從騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)落戶高新區(qū)起就備受關注。2017年，騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)正式落戶青島，項目總投資100億元，位于高新區(qū)智力島核心區(qū)以西地塊，建筑面積約120萬平方米。

據悉，騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)一期計劃2020年建成，2022年實現(xiàn)全項目交付使用，目前已經有玄機科技、梨視頻、永輝超市以及青藤大學等合作伙伴確定將入駐小鎮(zhèn)。

位于西海岸經濟新區(qū)核心位置的憑海臨風，是老膠南地區(qū)的大盤了，升值潛力很大。項目規(guī)劃總用地面積63974．71㎡，總建筑面積189609．80㎡，容積率2．34，綠地率30．10％，建筑密度22．43％，停車位1239個。后期項目還將推出3-2期及2-4期黃金社區(qū)旺鋪。

老膠南大盤——山鋼憑海臨風

成交金額：13.81億元除了升值前景，此次熱銷與其項目自身優(yōu)越的山海風景、繁華的城市配套、優(yōu)質的學區(qū)資源以及小戶型的市場稀缺優(yōu)勢密不可分。憑海臨風背依小珠山，居住格外舒適。緊鄰萬達東方影都和R3輕軌站點，實現(xiàn)半小時大青島生活圈。

來看看，下半年青島樓市的新主角們，整體來說，2019年上半年，房地產市場以“穩(wěn)”字當頭。據不完全統(tǒng)計，2019年青島各區(qū)預計將有超過140個樓盤開盤或加推，西海岸和高新區(qū)仍是成交的主力區(qū)域。2019年樓市下半年迎來，青島各區(qū)市將有哪些新盤和火熱的地塊上市？大家跟隨小編一起來看看吧！

市北區(qū)

2019年是新市北區(qū)成立的第七年，隨著舊城改造和老企業(yè)搬遷的加快，市北區(qū)也發(fā)生了翻天覆地的變化。與市南嶗山房源的“高不可攀”不同，市北區(qū)既有相對“高端”的城市別墅，也有質優(yōu)價低的小戶型公寓，可以說是一個從剛需到改善都能覆蓋到的片區(qū)。

不僅如此，8月份市北區(qū)還有將6宗黃金地塊拍賣，分別是淮安路66號地塊；南京路以北、重慶南路以南、拜泉路延長線以西地塊；爐具廠改造項目；爐具廠改造項目；環(huán)灣大道以東、規(guī)劃路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北區(qū)域內地塊和瑞海北路240號地塊。

李滄區(qū)

根據李滄區(qū)“十三五規(guī)劃”，李滄全域被分成世園生態(tài)新區(qū)核心區(qū)、現(xiàn)代商貿區(qū)、交通商務區(qū)和轉型創(chuàng)業(yè)區(qū)四大板塊。目前李滄樓市，以百平以上的改善型房源及兼具投資居住的公寓為主，在售及待售項目均為個位數，2019年下半年即將開盤的項目也是屈指可數。

嶗山區(qū)

作為主打豪宅的嶗山區(qū)，在以往的年份里少有新盤問世，但隨著嶗山區(qū)進一步的開發(fā)，山東頭片區(qū)、朱家洼社區(qū)以及濱海大道往北的沿線片區(qū)，在2019年迎來一波集中開盤期。時間過半，今年下半年嶗山有哪些萬眾期待的新盤上市呢？

城陽區(qū)

城陽樓市的“搶眼”表現(xiàn)主要是指區(qū)域內超高性價比的普通住宅和價格實惠的別墅產品，以及深受養(yǎng)老房、改善房、剛需房等群體的追捧。另外，城陽老盤推新、新盤較多，也讓城陽區(qū)擁有了更持久的活躍度。

高新區(qū)

高新區(qū)除了利好政策與過硬的周邊配套外，親民的價格是受到購房者親睞的重要原因。目前在售的幾大熱盤高層單價稍高于萬元線，這與市南、市北動輒三四萬起的房價相比著實是價格洼地。

西海岸

2019年，在地鐵、青鹽鐵路通車，影都、博覽城成功開業(yè)，海上大閱兵吸引世界關注等背景下，西海岸新區(qū)的發(fā)展將進一步提速，而這個青島樓市最大的“貨倉”也會迎來新的爆發(fā)。下半年，西海岸依然有不少新盤上市，我們一起來看看吧！

即墨區(qū)

近年來，即墨因地鐵7號、11號和16號這三條地鐵線的貫穿而身價大漲，如今再加上這股撤市劃區(qū)熱潮的帶動，即墨的房價增長已經開始悄然加速。有業(yè)內表示，不少開發(fā)商捂盤惜售，就是打算等即墨房價達到一個更高位后在開盤入市。那么，下半年，即墨樓市會有哪些出彩的表現(xiàn)，我們拭目以待吧！

膠州市

隨著地鐵和新機場的建設,膠州市的區(qū)域優(yōu)勢日益突顯,再加上教育資源的配套建設,越來越多的人想置業(yè)膠州。樓市進入下半年,開發(fā)商打算推出哪些新盤呢？

平度市

就目前來說，平度目前仍以去庫存為主，業(yè)內人士表示，像平度這樣的三四線城市因前期擴張較快，存在過度開發(fā)、人口外流、有效需求不足等問題，目前供大于求，當前市場庫存去化壓力較為突出。2019年下半年，平度也有新盤推出，關注度比較高的有和達銘著、悅雋大都會、永新華府等項目。

萊西

萊西樓市一直很平淡，由于萊西自身人口有限，導入人口更少，離主城區(qū)也遠，炒作也不多，新盤均價一直在5000-8000元/㎡左右。下半年，萊西樓市也有住宅項目問世，大家可以關注一下！

業(yè)內：2019半年購房機會普遍增多業(yè)內人士預測，進入2019下半年，房地產企業(yè)銷售壓力或將進一步增大，為了降低購房總成本，最近島城不少房地產項目開始“精裝改毛坯銷售”。另外，受整體市場冷淡走勢影響，今年二手房市場房東的期望值也在逐漸下落，議價空間增大。

不僅如此，從青島房貸利率來看，目前各大銀行普遍維持在首套基準上浮15％，二套上浮20％，房貸政策的收緊，預期2019年青島房地產市場平穩(wěn)調整的態(tài)勢不會發(fā)生實質性改變。在信貸收緊的大背景下，特別是新房市場，開發(fā)商為促銷售，可能會在今年下半年出現(xiàn)一些讓利措施。由此預測，對于購房者而言，無論是買一手房還是買二手房，下半年的機會普遍增多。