海天中心項目效果圖

海天中心項目效果圖

海天中心項目效果圖

海天中心項目效果圖

仰望璀璨星空，俯瞰萬家霓虹，和流星作伴，與云霞起舞……它就是云巔之上的“天空之城”——青島國信·海天中心（以下簡稱“海天中心”）。匯集全球頂尖行業(yè)智慧，海天中心正全力打造青島的城市發(fā)展新動能、城市會客廳新首選、總部經(jīng)濟(jì)新基地、文化旅游新地標(biāo)。對于這座青島第一高樓，很多人并不陌生，卻鮮有人了解，海天中心的背后蘊藏著一段“十年磨一劍”的艱辛歷程。作為海天中心這艘遠(yuǎn)洋巨輪的領(lǐng)航者，尹健以挑戰(zhàn)自我、不斷攀登的壯志豪情，腳踏實地、兢兢業(yè)業(yè)的本色初心，篳路藍(lán)縷創(chuàng)造出一片新天地，他是海天中心崛起的脊梁，也是美好生活的營造者。

海天中心屹立浮山灣畔

海天中心位于香港西路48號，總建筑面積約49萬平方米，總投資137億元，規(guī)劃T1（210米）、T2（369米）、T3（245米）三座塔樓及裙樓，是集五星級海天大酒店/超五星級瑞吉酒店、5A甲級寫字樓、城市觀光廳、藝術(shù)中心、精品商業(yè)、住宅等業(yè)態(tài)于一體的超高層城市綜合體。作為山東省首家加入世界高樓協(xié)會的超高層建筑，海天中心定位于“國際標(biāo)準(zhǔn)、國內(nèi)一流，沿海領(lǐng)先”，在綠色建筑領(lǐng)域獲得美國LEED金級及國家住建部綠建三星雙認(rèn)證。項目融合概念規(guī)劃方案設(shè)計KPF、建筑方案設(shè)計AA等全球30余家頂級團(tuán)隊及大師智慧，全力打造青島城市新名片、城市新地標(biāo)。

作為目前在建的山東第一高樓，也是青島建筑規(guī)劃歷史上第一座超過300米的建筑物，海天中心無疑是體現(xiàn)青島開放、現(xiàn)代的新高度，更是青島活力、時尚的新地標(biāo)。目前，海天中心主塔樓核心筒已經(jīng)封頂，面向大海，昂然屹立于前海一線。

而把時鐘回?fù)艿?009年，這一切才剛剛開始。 “2009年，我們啟動了項目定位；2010年，面向全球進(jìn)行了方案招標(biāo)，啟動項目規(guī)劃設(shè)計；2014年12月28日，基坑開挖；2016年6月27日，主體工程開工，年底正式站上地平線；2018年，T1塔樓和T3塔樓主體封頂；2019年6月30日，T2主塔樓核心筒封頂，海天中心屹立浮山灣畔，再次刷新了青島新高度。 ”回顧往昔，尹健的內(nèi)心波瀾起伏。筆挺的白襯衫、頭發(fā)梳得一絲不茍，氣質(zhì)儒雅的他，講述時氣定神閑又自信十足，“T2主塔樓預(yù)計今年10月底實現(xiàn)主體封頂，計劃2020年全面竣工投入使用。 ”對于海天中心的未來，尹健充滿期待。

滿懷熱情踏上建設(shè)之路

在青島建筑領(lǐng)域，尹健是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋?，主持過不少重點項目的建設(shè)，也斬獲過眾多建筑大獎，但主持海天中心這樣的超高層城市綜合體，還是頭一次。 “我是學(xué)工程出身的，畢業(yè)后一直從事建筑行業(yè)，雖然做過一些高層，但都是低于200米的項目。來到國信，主要是沖著海天大酒店的改造來的，當(dāng)時只知道要做超高層，但對于具體怎么做，沒有概念，只有滿腔熱情。 ”尹健坦言，接到海天中心的建設(shè)任務(wù)時，他的第一感覺就是要挑戰(zhàn)自己。懷著對精品工程的追求和對海天大酒店的情懷，尹健就這樣踏上了海天中心的建設(shè)之路，一走就是十年。

海天中心公司董事長、總經(jīng)理 尹健。徐常青攝

對他來說，海天中心不僅是自己十年來揮灑時光和汗水的熱土，也是最看重的作品，尹健把它當(dāng)作自己的孩子一般，對它的未來寄予厚望，同時又滿懷信心。 “2016年6月27日，這是項目主體工程開工的日子，同時也是我的生日，這是一個特別值得紀(jì)念的日子。 ”尹健篤定地認(rèn)為，海天中心與自己“有緣”，只要一說起海天中心，他就滔滔不絕。“向著最初確立的目標(biāo)，我們一直在前進(jìn)，一直走在邁向成功的路上。 ”尹健說，海天中心一直嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計施工建設(shè)，牢牢把握“國際標(biāo)準(zhǔn)、國內(nèi)一流，沿海領(lǐng)先”的定位，他也一直對工程建設(shè)懷著敬畏之心，一步一個腳印，兢兢業(yè)業(yè)。

全球取經(jīng)確保理念一流

遵循“海之韻”的設(shè)計理念，海天中心沿用原海天大酒店的經(jīng)典六邊形為基礎(chǔ)形態(tài)，逐層旋轉(zhuǎn)攀升，整體造型恰似海浪凌空，于至高點以浪尖收尾，凝聚了經(jīng)典建筑美學(xué)和現(xiàn)代建筑科技元素。不僅外觀設(shè)計時尚大方，而且內(nèi)部功能齊全、格調(diào)高雅。其中包括國際標(biāo)準(zhǔn)的低碳綠色5A甲級寫字樓，提供高品質(zhì)的人文商務(wù)辦公環(huán)境；首入山東的超五星級瑞吉酒店是各國元首政要、社會名流下榻首選，擁有全海景酒店空中大堂，于城市繁華上空感受海天一色的美感；城市觀光廳收攬山海城景觀，全方位感受身處“天空之城”的獨特體驗；藝術(shù)中心融合歷史與現(xiàn)代、人文與藝術(shù)，承載藝術(shù)展覽、藏品展陳等功能。

海天中心的設(shè)計理念、功能定位、施工工藝都是最頂級的。為此，尹健和團(tuán)隊專門到世界各地去汲取最前沿、最時尚的建筑設(shè)計精華，拜訪世界頂尖的建筑公司，以世界的眼光“學(xué)成歸來”，才有了大家現(xiàn)在看到的海天中心。 “從2009年項目啟動之初，我們就到國內(nèi)外一線城市的頂級酒店參觀體驗，到日本、美國、阿聯(lián)酋考察當(dāng)?shù)氐某邔咏ㄖ?，抱著?dāng)小學(xué)生的心態(tài)去學(xué)習(xí)，找準(zhǔn)對標(biāo)。這一環(huán)節(jié)是必不可少的，只有學(xué)習(xí)之后才能與世界頂級的設(shè)計師對話，才能對項目設(shè)計提出意見，確保設(shè)計理念全球頂尖。”尹健告訴記者，他們一直堅持“走出去”與“引進(jìn)來”，不僅自己主動到外地學(xué)習(xí)，還聘請了國際顧問和專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊，聯(lián)袂來自美國、日本、加拿大等國家的30多個世界頂級團(tuán)隊，匯聚全球杰出智慧，打造城市地標(biāo)力作。

超前規(guī)劃預(yù)演防控風(fēng)險

雖然有全球頂尖智慧團(tuán)隊保駕護(hù)航，但在尹健看來，海天中心的建設(shè)仍舊不能松懈。因為在青島建設(shè)這樣的“巨無霸”，畢竟是首次。“國內(nèi)對于超高層建筑的消防、抗震都有特別的要求。就拿結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防設(shè)計來說，方案必須通過住建部超高超限評審委員會才能實施，常規(guī)來說需要一年的時間，光這一條就是很多項目必須集中攻堅的難題，我們也不例外。 ”為了確保項目順利展開，海天中心聘請了國內(nèi)一流的建筑大師提前研究介入，優(yōu)化設(shè)計，僅用時三個月便通過了專家評審，這樣的速度在國內(nèi)超高層建筑史上也是比較罕見的。

“提前籌劃、未雨綢繆”的理念貫穿海天中心的建設(shè)始終。海天中心49萬平方米的大體量，3棟通過裙樓連通、又要保證各自空間區(qū)隔的超高層塔樓，包含多種業(yè)態(tài)功能，在整個設(shè)計、施工階段涵蓋近40個專業(yè)領(lǐng)域，工程施工建設(shè)為期五年多，管理難度大、統(tǒng)籌要求高、工程落實落細(xì)環(huán)節(jié)多，需要每一步、每一方面都詳盡規(guī)劃、統(tǒng)籌。為了保證建筑品質(zhì)的統(tǒng)一、完整性，海天中心沒有像一般建設(shè)項目直接進(jìn)行施工組織設(shè)計，而是先制定了一份詳細(xì)的項目建設(shè)管理大綱，形成了山東首部《施工管理大綱》，將建設(shè)部署、管理模式、科研創(chuàng)新課題、風(fēng)險管理等各方面工作，以及設(shè)計管理、綠色施工、運維管理等專業(yè)系統(tǒng)的進(jìn)度計劃、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與流程做了細(xì)致的規(guī)劃，這樣的規(guī)劃和預(yù)演能夠為施工全過程提供比施工圖更全面、更細(xì)致的依據(jù)范本。

業(yè)內(nèi)頂尖幕墻節(jié)能環(huán)保

在海天中心的建設(shè)中，充滿了“艱難險阻”。以鋼結(jié)構(gòu)施工為例，建筑主體使用的鋼管柱矩形最大截面2.2米×1.4米，圓柱形直徑2米，需要一節(jié)一節(jié)焊起來；且六邊形旋轉(zhuǎn)上升的造型比較復(fù)雜，鋼管角度有變化，有傾斜性，鋼結(jié)構(gòu)的施工難度較大，同時對穩(wěn)固性、精細(xì)度提出了較高要求。鋼結(jié)構(gòu)的吊裝建筑高度不斷增高，塔吊工人就看不到地面的陳列，稍有不慎將會觸碰到其他物體，帶來意想不到的損失。因為海天中心位于海邊，常常被霧氣遮擋視線，所以鋼結(jié)構(gòu)的施工吊裝充滿了挑戰(zhàn)和危險。

再比如幕墻施工，由于要延續(xù)海天文化的傳承，又要與青島這座城市的風(fēng)格相融合，“海之韻”的設(shè)計理念應(yīng)運而生。海浪形的造型設(shè)計使得大樓的每個幕墻單元形狀都無法統(tǒng)一，鱗片狀的幕墻排布形式也給幕墻的安裝帶來了不小的難度。海天中心的幕墻使用的是高透超白玻璃，四玻兩空一夾膠，是國內(nèi)比較領(lǐng)先的玻璃配置，生產(chǎn)廠家對于其他超高層項目，每天可以生產(chǎn)50到60塊單元體，而海天項目，在加班加點的情況下，最多一天只能生產(chǎn)20多塊。為了達(dá)到綠建三星的標(biāo)準(zhǔn)，主塔樓采用雙中空玻璃的設(shè)計方案，整個工程近17000樘幕墻單元。這種幕墻有其無可比擬的優(yōu)勢，“十分節(jié)能環(huán)保，是國內(nèi)頂級水平。其K值系數(shù)（傳熱系數(shù)）能達(dá)到1.7，國內(nèi)普通的建筑幕墻K值一般在2.0左右。 ”尹健驕傲地說，項目獲得了美國LEED金級及國家住建部綠建三星雙認(rèn)證，這在超高層建筑中是屈指可數(shù)的。

液態(tài)阻尼器提升舒適度

面對這一系列施工中的“攔路虎”，以尹健為首的國信人沒有氣餒和畏懼，而是迎難而上，通過創(chuàng)新舉措將難題一一攻破。其中最引人注目的創(chuàng)新點，當(dāng)屬BIM（建筑信息模型）技術(shù)的應(yīng)用。項目不僅在初步設(shè)計階段引入BIM技術(shù)，避免上千處設(shè)計變更，還在設(shè)計、施工、運維階段實現(xiàn)BIM應(yīng)用，實現(xiàn)多專業(yè)協(xié)同、管線綜合、工程量統(tǒng)計、交通模擬及人員疏散等工作的高效進(jìn)行，是青島首個深度應(yīng)用BIM技術(shù)的超高層大型綜合體項目。

防強風(fēng)是超高層建筑不可避免的話題。 “尤其是青島夏季多風(fēng)，對于一些敏感人群來說，一點輕微的晃動就會影響整體的體驗。 ”為了盡量消除風(fēng)對項目的影響，尹健和團(tuán)隊跑遍了世界各地，先去上海環(huán)球金融中心、上海中心考察參觀，又飛到加拿大專門進(jìn)行阻尼器試驗。最終，結(jié)合海天中心建筑本身的布局與功能，在T2塔樓頂部設(shè)置了被動型調(diào)諧液態(tài)阻尼器，這是世界上首個非規(guī)則水箱的液態(tài)阻尼器。通過水箱內(nèi)波浪的往復(fù)運動產(chǎn)生慣性力，達(dá)到吸能減振目的，即使在較大風(fēng)振條件下，依然能有效保障大樓的安全和穩(wěn)固，滿足未來入住者對舒適度的最高要求。

對標(biāo)深圳學(xué)習(xí)項目運營

2020年，海天中心項目將竣工。目前雖然仍在建設(shè)階段，但國信集團(tuán)已啟動了運營前的準(zhǔn)備工作。尹健介紹，國信在營銷、招商、運營等方面都做了大量的前期工作。海天城市美學(xué)館已經(jīng)啟用，可接受預(yù)約進(jìn)行參觀了解；招商運營方面擬與國內(nèi)外知名的“五大行”合作，讓海天中心真正發(fā)揮總部經(jīng)濟(jì)基地的作用。不僅如此，在運維方面，尹健特別推崇海天中心應(yīng)用的BIM技術(shù)。 “我們所采用的BIM技術(shù)后期將整體移交給運維方，將來不管哪個設(shè)備出現(xiàn)了問題，都能馬上知道它的指標(biāo)數(shù)據(jù)，如設(shè)備廠家、規(guī)格型號、參數(shù)等。所有設(shè)備上都張貼了二維碼，通過這些措施為項目后期運維提供技術(shù)支持。 ”

今年3月下旬，青島市委、市政府提出“學(xué)深圳、趕深圳”，青島要做新高地的橋頭堡，只有把深圳作為標(biāo)桿。如今，“學(xué)深圳、趕深圳”已成為全市上下的共同意志、一致行動，海天中心也不例外。 “應(yīng)該說，我們項目和深圳的淵源頗深，我們聘請的設(shè)計公司悉地國際的總部就在深圳，我們在對標(biāo)學(xué)習(xí)的過程中，也多次前往深圳，其中光是深圳平安大廈我就去了不下10次，每次都有新的收獲，深圳酒店的做法、超高層建筑的運營都非常值得我們學(xué)習(xí)。 ”此外，對標(biāo)深圳灣一號，打造私人訂制理念，項目引入了凱莉赫本等國際室內(nèi)設(shè)計大師，為客戶提供多種風(fēng)格的選擇。

多維效用提升城市品質(zhì)

今年春天，青島市委、市政府提出聚集精兵強將開展15個攻勢，在經(jīng)濟(jì)、社會建設(shè)方面突破重點、攻克難點，加快建設(shè)開放、現(xiàn)代、活力、時尚的國際大都市。在這一過程中，海天中心也扮演著不可或缺的角色。尹健認(rèn)為，海天中心建成后將是城市發(fā)展新動能、城市會客廳新首選、總部經(jīng)濟(jì)新基地、文化旅游新地標(biāo)，為我市“雙招雙引”和“國際時尚城”建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)載體和平臺，帶動前海區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，對我市的商圈活躍、就業(yè)拉動、稅源培育和樓宇經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)揮多維效用。

具體包括四個方面。一是提升城市功能，海天中心豐富的七大業(yè)態(tài)配置，在高端商務(wù)會議接待、星級品牌酒店服務(wù)、城市文化藝術(shù)集聚、休閑娛樂產(chǎn)品升級多方面均能發(fā)揮社會效益，實現(xiàn)城市功能提升。二是優(yōu)化投資環(huán)境，將吸引世界500強、各大央企和省龍頭企業(yè)、上市公司打造區(qū)域性總部和分支機構(gòu)，從而匯聚大量的人流、資金流和信息流，構(gòu)建國際化一流營商環(huán)境。三是拉動社會就業(yè)，將帶動我市商務(wù)、旅游、商業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機會，催生一大批具有特色、技能含量高的崗位。四是繁榮樓宇經(jīng)濟(jì)，項目進(jìn)入運營期后預(yù)計通過酒店經(jīng)營、寫字樓招商、商業(yè)運營、觀光旅游等實現(xiàn)年收入規(guī)模10億元。在我市“雙招雙引”攻勢支持下，對標(biāo)先進(jìn)城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，匹配落地市、區(qū)招商優(yōu)惠政策，海天中心將積極吸引高端企業(yè)入駐，培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造青島經(jīng)濟(jì)總部基地。

二次創(chuàng)業(yè)開啟全新征程

“三十載砥礪前行、薪火相傳，而今再踏‘二次創(chuàng)業(yè)’新征程，凝心聚力創(chuàng)新謀發(fā)展，乘風(fēng)破浪揚帆再起航。 ”去年年底，尹健在國信集團(tuán)網(wǎng)站寫下這樣幾行文字。從中不難看出，他對國信集團(tuán)及海天中心項目飽含深情。 “2019年是集團(tuán)跨越30年邁向新征程的起步之年，是集團(tuán)深入推進(jìn)‘二次創(chuàng)業(yè)’各項攻堅任務(wù)的落實之年。海天中心項目是集團(tuán)‘二次創(chuàng)業(yè)’的扛鼎之作，因此必須要強調(diào)高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和高效率建造，確保各項設(shè)計功能實現(xiàn)和各項建設(shè)目標(biāo)任務(wù)完成。 ”對于海天中心2019年的建設(shè)，尹健對自己提出了不少要求，“主體封頂之后還有大量機電安裝、精裝修工程需要施工，這些施工質(zhì)量將直接影響今后的使用功能。因此，我們必須要加強質(zhì)量品質(zhì)管控，實施裝配式智能建造，加快高質(zhì)量建設(shè)，推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)營銷，實施高技術(shù)示范，推行高水平管控。堅持智慧建造理念，加強工程品質(zhì)安全管控，打造綠色節(jié)能建筑典范，確保項目建設(shè)順利推進(jìn)。 ”

同時，尹健還表示，海天中心要進(jìn)一步拓寬眼界、強化尋標(biāo)對標(biāo)，向國內(nèi)、國際標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)，分析研判國外企業(yè)的發(fā)展路徑與趨勢，提高站在明天看今天的能力。“老海天大酒店承載著青島人的美好記憶，新的海天中心既是對老海天文化的傳承，又標(biāo)志著新時代、新起點的開端。 ”在采訪的最后，尹健向世界各地賓朋發(fā)出了邀請，“2020年，我們將把海天中心最靚麗的一面展現(xiàn)在世人面前，屆時，歡迎世界各地賓朋來到青島，來到海天中心，在最美浮山灣畔共同致敬青島之巔！ ”

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者傅春曉攝影徐常青

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海天中心建設(shè)大事記

2009年，啟動項目定位

2010年，啟動項目規(guī)劃設(shè)計

2014年12月28日，基坑開挖

2016年6月27日，主體工程開工

2016年12月21日，正式站上地平線

2018年，T1和T3塔樓主體封頂

2019年6月30日，T2主塔樓核心筒封頂計劃

2019年10月底，T2主塔樓主體封頂計劃

2020年，全面竣工投入使用