由于購房合同和不動產(chǎn)登記簿信息不一致，開發(fā)商又人去樓空，島城一市民20多年無法辦理房產(chǎn)證，7月15日，青島市中級人民法院發(fā)布了一起終于化解的疑難房產(chǎn)糾紛案。
買了房卻一直不能辦房產(chǎn)證
多年來，有件事一直堵在市民李先生心頭，很糟心。1997年6月10日，李先生與青島某度假村開發(fā)有限公司簽訂商品房購銷合同，約定李先生購買某度假村開發(fā)的房屋，合同載明房屋位于某花園小區(qū)公寓一套501，建筑面積80平方米。李先生交了全款，但只有收款收據(jù)復(fù)印件，原件被某度假村工作人員取走并給李先生打了收條。而不動產(chǎn)登記中心的登記簿載明：某花園1號樓502戶權(quán)利人為李先生，建筑面積86.76平方米。2001年，某度假村被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，人去樓空，十幾年來，李先生找不到某度假村的工作人員協(xié)助辦理房產(chǎn)證，又不能向房產(chǎn)部門提供購房收據(jù)的原件，房產(chǎn)證一直辦不了。
法院多方協(xié)調(diào)維護合法權(quán)益
無奈，李先生只有到法院起訴，要求某度假村協(xié)助辦證。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，李先生提交的商品房購銷合同和房屋登記信息查詢單中載明的房號與房屋面積均不一致，也不能提交證據(jù)證明該兩處房產(chǎn)是同一房屋。李先生提交的收款收據(jù)是復(fù)印件，對真實性無法確認(rèn)，也不能確認(rèn)李先生支付了相應(yīng)房屋價款。某度假村經(jīng)法院依法傳喚未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯狀。李先生不能證明其主張，因此駁回其訴訟請求。李先生提起上訴。二審中，青島中院民四庭法官為查明事實，想方設(shè)法聯(lián)系上給李先生收款收據(jù)原件打收條的某度假村原員工于某，因于某在國外，經(jīng)多次電話協(xié)商，于某終于答應(yīng)回國后協(xié)助出庭作證。于某陳述其是某度假村的銷售人員，收條中的簽名為其本人所簽，收款收據(jù)原件已經(jīng)交到公司。青島中院依法到不動產(chǎn)交易中心調(diào)取了涉案房屋的不動產(chǎn)登記簿相關(guān)信息，為避免侵害其他權(quán)利人的合法權(quán)益，法官對某花園1號樓501戶、502戶進行了現(xiàn)場勘驗，現(xiàn)場查明某花園1號樓501戶實際居住人為趙某某，某花園1號樓502戶實際居住人為李先生，趙某某、李先生陳述自1998年入住該房屋至今。
李先生購房時購房款按501戶80平方米交納，但實際登記和居住在502戶，還應(yīng)補交6.67平方米的差價款18252元。因某度假村被吊銷營業(yè)執(zhí)照，李先生剩余的房款無法交納。為幫助李先生補交房屋差價款，法官多次同青島公證處溝通，出具說明并到公證處協(xié)助李先生辦理房屋差價款提存事宜，公證處出具了提存公證書，提存了剩余的購房款。
20多年煩心事終于圓滿化解
根據(jù)二審查明的事實，法院認(rèn)為，李先生提交的商品房購銷合同中載明的所購房屋雖然是某花園1號樓501戶，但房屋登記信息查詢單顯示為某花園1號樓502戶。某花園1號樓501戶的實際居住人為趙某某，已經(jīng)入住多年，李先生入住502戶多年。中華人民共和國《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。本案中，李先生提交的購房合同與不動產(chǎn)登記中心登記房號不同，但李先生已經(jīng)實際占有使用某花園1號樓502戶多年。合同的履行應(yīng)以實際占有使用的情況來確定。依據(jù)不動產(chǎn)登記中心提供的相關(guān)信息，依法確認(rèn)李先生購買的房屋為某花園1號樓502戶。依據(jù)于某的證言，法院確認(rèn)李先生提交的收據(jù)復(fù)印件真實有效，依據(jù)該收據(jù)可以認(rèn)定李先生已經(jīng)支付了購房款。結(jié)合李先生提交的商品房購銷合同、不動產(chǎn)登記中心查詢單以及實際占有、使用房屋的事實等證據(jù)，可以認(rèn)定李先生在某度假村處購買了某花園1號樓502戶房屋。按照某度假村和李先生簽訂的合同約定，如有面積差異，房價按實調(diào)整。李先生已將房屋差價向公證部門提存，應(yīng)視為其已經(jīng)全部履行了付款義務(wù)。李先生付清全部購房款后，依法有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)證書。青島中院依法判決某度假村協(xié)助李先生辦理房產(chǎn)證。得知20多年不能辦的房產(chǎn)證終于可以辦了，已退休多年的李先生激動不已，一再向青島中院表示感謝?！∏鄭u晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 梁超 通訊員 呂佼 時滿鑫
