根據(jù)今日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市新建商品住宅銷售價格，環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。

【一】6月，青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲10.8%

根據(jù)最新發(fā)布顯示，2019年6月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲10.8%。納入統(tǒng)計的其他三個山東城市中，濟寧環(huán)比上漲幅度最高，為1.2%，同比上漲14.5%；濟南和煙臺均環(huán)比微漲，其中濟南環(huán)比微漲0.3%，同比上漲14.5%；煙臺環(huán)比微漲1.1%，同比上漲13.4%。

【二】二手房方面：6月青島二手住宅銷售價格環(huán)比微跌0.6%，同比上漲4.2%

除青島外，一同被納入統(tǒng)計的濟南市，6月二手住宅銷售價格環(huán)比微跌0.2%，同比上漲9.3%；濟寧二手住宅銷售價格環(huán)比微漲0.5%，同比上漲15.7%；煙臺二手住宅銷售價格環(huán)比微漲0.8%，同比上漲12.7%。

【三】6月青島新房市場，戶型區(qū)間90㎡以下、90-144㎡以及144㎡住宅價格環(huán)比均保持穩(wěn)定

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具體來看，6月青島新房市場，戶型區(qū)間在90㎡以下的小戶型和90-144㎡的中大戶型環(huán)比前一月價格基本保持穩(wěn)定，僅上漲0.1%；其中90㎡以下小戶型同比上漲12.7%，90-144㎡戶型同比上漲10%。144㎡以上大戶型環(huán)比漲幅最高，為0.6%，同比上漲9.1%。

【四】6月青島二手房市場中，90㎡以下小戶型房源和90-144㎡房源銷售價格出現(xiàn)微跌；144㎡以上大戶型環(huán)比微漲。

具體來看，90㎡以下小戶型二手房價格環(huán)比下跌0.7%；90-144㎡房源二手房價格環(huán)比下跌0.9%；144㎡大戶型二手房價格環(huán)比微漲0.3%，同比上漲3.1%。

【專家解讀】

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉

一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴

6月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，夯實主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均回落

初步測算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進

新房價格上漲城市數(shù)量減少

新房方面，有63個城市環(huán)比上漲，與4月、5月份的67個相比有所減少。

“受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有意識積極降價促銷，這會使房價上漲城市數(shù)量有所減少，進而帶動70城房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說。

青島著名樓市分析專家張斌

下半年二手房走勢仍然不容樂觀

青島著名樓市分析專家張斌表示，目前二手房市場已經(jīng)低迷近一年，掛牌價格也下滑多月，進入性價比較高的階段。但是市場調(diào)控依舊，加上新房供應(yīng)量較大，價格出現(xiàn)松動，對二手房的壓力加大，因此后市仍然不容樂觀。

“雖然不少房主主動降價，但不少區(qū)域的二手房價格仍有回調(diào)的空間。尤其是一些次新房比較集中的區(qū)域，由于剛需失衡，很容易降價；一些房齡較老的開放性小區(qū)，除非有學(xué)區(qū)、商業(yè)或地鐵的支撐，否則無車位、無物管、無電梯的狀態(tài)，或造成有價無市的尷尬局面。”