數(shù)據(jù)：島城二手房量價齊跌

貝殼研究院發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)半年報》中指出，2019年上半年全國市場整體回暖：全國重點城市（北京、上海、深圳、大連、天津、濟(jì)南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州）二手房成交量環(huán)比增長52．3％，同比增加3％，走出去年低谷。

2019年上半年的青島市場，雖然有所升溫，但整體市場未呈現(xiàn)出過熱態(tài)勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，青島二手房上半年呈現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢，其中成交量同比降幅達(dá)34．6％，成交均價在年初經(jīng)歷短暫上漲后，也重新跌回2018年以來的低位上。據(jù)統(tǒng)計，今年6月份，島城二手房成交均價約為21882元／平方米，同比去年6月降幅超10個百分點。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，去年4月中旬，島城樓市調(diào)控開始加碼，二手房市場逐漸走低，到去年下半年幾乎進(jìn)入“冷凍”狀態(tài)。今年上半年，一些新需求被激活，環(huán)比升溫相對明顯，但與去年同期相比，還是有不小的差距。

中介：半年賣了2套房

林經(jīng)理目前就職于貝殼位于李滄區(qū)的一家門店，他告訴記者，自去年七八月份到現(xiàn)在，他一共才賣了4套二手房，今年上半年一共賣了2套房。林經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在能遇到個精準(zhǔn)客戶非常不容易，所以只要能說明白具體需求，他都會把所有適合對方的房子，都帶看一遍，爭取提高成單率。

另一位在貝殼嶗山區(qū)一門店工作的陳經(jīng)理表示，其所在的區(qū)域以學(xué)區(qū)房為主。去年上半年時，多名客戶搶一套房的情況比較普遍，有的購房者甚至現(xiàn)場加價。今年的行情卻完全不同，“前幾天帶一個客戶看了4套房子，有3個房主主動要求降價，最終卻沒有成交。現(xiàn)在不少同事開始帶客到近郊看新房了，比如即墨、膠州等地，那里總價低、成單率高，而且樓盤給我們的傭金也高，何必強(qiáng)守主城區(qū)的二手房呢？”陳經(jīng)理說。

房主：主動降價3次未成交，后悔去年沒賣掉

市民于先生告訴記者，自己一直想把位于嶗山區(qū)一套一樓的房子賣掉，建面61平方米。去年4月份見同小區(qū)同戶型有人215萬成交，他便把掛牌價定在220萬元。后來由于他拒不讓價，當(dāng)初便沒有立馬成交。沒想到一進(jìn)7月份，情況急轉(zhuǎn)直下，市場上的客戶突然變少了，為了盡快成交，他嘗試將掛牌價降至210萬，但并沒有引來購房者的圍觀。隨后，今年2月份和6月份，他又降了兩次價，將掛牌價調(diào)至165萬，卻依然無人看房。“現(xiàn)在十分后悔去年上半年沒有賣出去，如果有人肯買，160萬我就賣。”于先生說。

記者在調(diào)查中了解到，目前市場上像于先生一樣主動降價的房主不在少數(shù)。市北區(qū)海云庵片區(qū)一名姓曹的中介告訴記者，最近一些急著賣房的房主，隔一段時間就過來調(diào)低一下價格，但實際來詢價的購房者卻并不多。“一些不著急賣房的房主，就干脆把房子租出去了。但近期租房市場也不大景氣，租金一直要不上去。所以周邊不少二手房處于空置的狀態(tài)，房主天天來找我吐槽。”

購房者：沒買房的觀望，買房的后悔

與房主著急和郁悶的心態(tài)相比，今年上半年的購房者顯得比較從容淡定。市民譚小姐告訴記者，最近在和男朋友四處看房，想在市北買一套次新房，總價250萬元以內(nèi)。前后看了七八個小區(qū)了，都不怎么滿意。“有些房主人很好，說如果我們對哪里的裝修不滿意，成交后，他們可以砸了重新給我們裝。說實話，去年上半年我們也看過房，但當(dāng)時大部分房主的態(tài)度是很強(qiáng)硬的，價格根本不能商量，不加價賣就不錯了。所以，如今我們有更多的時間去好好挑選，反而不著急了。”譚小姐說。

像譚小姐這樣不著急的人，如今在購房大軍中占不小的比例。據(jù)記者了解，今年5月份和6月份，島城近百家新樓盤開盤，這也在一定程度上稀釋了二手房的需求，使得二手房市場成交難上加難。“去年3月份，樓市行情比較好的時候，我在臺東買了一套45平方米的套一，均價27000元／平方米。當(dāng)時房主要求至少首付一半，我就交了62萬元?，F(xiàn)在這個首付，在膠州一些價格比較低的區(qū)域，都夠買兩套房的了；即使在主城區(qū)，也夠大一點的二手房的首付了。”市民王先生認(rèn)為，下半年二手房價格還可能繼續(xù)回落，因此建議自己身邊想買房的朋友繼續(xù)觀望。

業(yè)內(nèi)：下半年成交不容樂觀，價格仍有回調(diào)空間

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，上半年市場的回溫使得不少需求得以釋放，下半年島城二手房市場預(yù)計會略顯疲態(tài)。“下半年在政策總體穩(wěn)定的情況下，一城一策的可能性會比較大，而且會持續(xù)較長一段時間。”許小樂說。

島城著名樓市分析專家張斌也表示，目前二手房市場已經(jīng)低迷近一年，掛牌價格也下滑多月，進(jìn)入性價比較高的階段。但是市場調(diào)控依舊，加上新房供應(yīng)量較大，價格出現(xiàn)松動，對二手房的壓力加大，因此二手房的后市仍然不容樂觀。“目前雖然不少房主主動降價，但不少區(qū)域的二手房價格仍有回調(diào)的空間。尤其是一些次新房比較集中的區(qū)域，由于剛需失衡，很容易降價；而一些房齡較老的開放性小區(qū)，除非有學(xué)區(qū)、商業(yè)或地鐵的支撐，否則無車位、無物管、無電梯的狀態(tài)，或造成有價無市的尷尬局面。”張斌說。