轉(zhuǎn)眼間，2019年已經(jīng)過半，回顧青島樓市這半年來的發(fā)展歷程，就不得不談到土地市場(chǎng)。總體來看，今年上半年青島土地拍賣行情可謂是“表現(xiàn)各異”，有的地塊多達(dá)17家房企爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)，有的歷時(shí)8小時(shí)才成功出讓，而有的地塊則因無人出價(jià)慘遭流拍。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2019年開年以來，島城累計(jì)土拍次數(shù)高達(dá)65場(chǎng)以上，其中以西海岸、即墨、城陽(yáng)和膠州為首的近郊區(qū)域土地出讓最為集中，以李滄為首的主城區(qū)域土地出讓最為稀缺。下面，就讓我們一起來看看今年上半年島城給人留下最深刻印象的土拍場(chǎng)次吧。

單價(jià)最高

區(qū)域位置：市北區(qū)金華支路14號(hào)

土地編號(hào)：338-326-370203-002-003-GB00125

土地用途：城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)住宅(產(chǎn)權(quán)型人才公寓)和商務(wù)金融

成交樓面地價(jià)：12500元/㎡

競(jìng)得人：青島碧桂園博林置業(yè)有限公司

4月8日，位于主城市北區(qū)金華之路14號(hào)的1宗占地11092.1㎡的黃金地塊走上拍賣臺(tái)，一時(shí)間引來了14家開發(fā)商參與競(jìng)拍。最終經(jīng)過3個(gè)半小時(shí)、359輪的激烈角逐后，地塊因達(dá)到最高限價(jià)而被迫熔斷，轉(zhuǎn)入線下競(jìng)自持，最終被青島碧桂園博林置業(yè)有限公司竟得，成交單價(jià)12500元/㎡，溢價(jià)率78.6%，成交總價(jià)41595.375萬元，接近4.2億。這場(chǎng)拍地成為島城2019年上半年土拍市場(chǎng)上樓面地價(jià)成交額最高的地塊，僅次于2016年12月藍(lán)光創(chuàng)造的12520元/㎡的價(jià)格。

據(jù)悉，這宗地土地面積為11092.1㎡，規(guī)劃建面33276.3㎡，其中城鎮(zhèn)住宅建面13310㎡、產(chǎn)權(quán)型人才公寓13311㎡、商務(wù)金融6655.3㎡，住宅面積并不大。

不過，值得一提的是，該地塊就是原天孚氣體(氧氣廠)地塊，作為市北區(qū)極為稀缺的商住地塊，樓面起拍價(jià)就高達(dá)7000元/㎡。該區(qū)域內(nèi)有金域府邸、秀蘭禧悅都、中泰信上景、金科瑞昌路項(xiàng)目，目前該片區(qū)二手房售價(jià)在26000元/㎡左右，新盤僅有金沙中糧祥云在售。

輪次最多

區(qū)域位置：平度市田橫鎮(zhèn)規(guī)劃流豐路以北、西外環(huán)路以東、里島二路以南

土地編號(hào)：19-21-4

土地用途：工業(yè)用地

競(jìng)價(jià)輪次：480輪

競(jìng)得人：青島鑫誠(chéng)田橫海洋科技有限公司

5月20日，即墨區(qū)4宗新地塊齊上市，包含1宗公用設(shè)施用地和3宗工業(yè)用地。沒想到其中田橫島的一宗工業(yè)用地引來了兩家企業(yè)參與競(jìng)拍，經(jīng)過480輪激烈的競(jìng)爭(zhēng)，最終被青島鑫誠(chéng)田橫海洋科技有限公司收入囊中，溢價(jià)率超30%，成交價(jià)格2207萬元。

據(jù)悉，該宗地塊所在地位于即墨田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)，田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)地處即墨市東南沿海橫門灣畔，區(qū)內(nèi)海島環(huán)映、群山起伏、海灘綿軟，自然資源極為豐富；夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒，氣候四季宜人，是理想的綜合性海濱旅游度假勝地。

單日成交額最多

區(qū)域位置：黃島區(qū)辛安片區(qū)和靈山灣片區(qū)

土地編號(hào)：HD2019-3067號(hào)至3074號(hào)

土地用途：商住、住宅和混合用地

單日成交總價(jià)：39.55億

HD2019-3067地塊

HD2019-3068至30774地塊大致位置

6月26日，黃島8宗地塊一齊走上拍賣席，這8宗地總占地面積35.4萬㎡，規(guī)劃總建面74.6萬㎡，起拍總價(jià)39.2億。

最終，HD2019-3067號(hào)地塊被青島錦昊睿達(dá)置業(yè)有限公司成功競(jìng)得，成交單價(jià)4498元/㎡，成交總價(jià)122939.336萬元；HD2019-3068至3074號(hào)地塊被青島魯商數(shù)字科技發(fā)展有限公司、北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司和超智資源有限公司聯(lián)合底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)272545.5878萬元。8宗地塊成交總價(jià)395484.9238萬元，合約39.55億元，創(chuàng)下島城上半年土拍單日成交額最高紀(jì)錄。

出讓體量最大

區(qū)域位置：城陽(yáng)白云山片區(qū)

土地編號(hào)： QDCYP-2019-1-1號(hào)至1-5號(hào)

土地用途：城鎮(zhèn)住宅、教育用地

土地成交總面積：61.72萬㎡

2月1日，城陽(yáng)白云山片區(qū)的5宗地走上拍賣臺(tái)，這5宗地的土地總面積617199㎡，也是2019上半年青島土拍面積最大的一場(chǎng)拍賣。

據(jù)悉，這5宗地塊被國(guó)科綠地健康小鎮(zhèn)（青島）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競(jìng)得，底價(jià)成交，成交總價(jià)94564.84269萬元，超過9.45億，規(guī)劃總建面316557.4㎡，未來將用于國(guó)科綠地健康科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目投資總額達(dá)450億元,旨在打造成為全國(guó)示范醫(yī)療健康小鎮(zhèn)，打造集教育培訓(xùn)、科技研發(fā)、醫(yī)療健康、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)于一體的健康科技新城和區(qū)域性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力中心。

耗時(shí)最長(zhǎng)

區(qū)域位置：萊西市深圳北路東、重慶西路北

土地編號(hào)： LX19-041號(hào)

土地用途：城鎮(zhèn)住宅、商服

土拍耗時(shí)：8小時(shí)

6月17日上午，萊西共計(jì)6宗新地上市拍賣，其實(shí)3宗商住地和1宗工業(yè)用地成功賣出，另2宗工業(yè)用地因無人出價(jià)被政府收回。

值得一提的是，三宗商住地中編號(hào)為L(zhǎng)X19-041地塊吸引了3家開發(fā)商前來競(jìng)拍，耗時(shí)長(zhǎng)達(dá)8小時(shí)，最終被青島潤(rùn)輝置業(yè)有限公司收入囊中，成交單價(jià)1588元/㎡，成交總價(jià)2.4億元。

據(jù)悉，這宗地塊位于深圳北路東、重慶西路北，土地總面積6.93萬 ㎡，規(guī)劃建筑總面積15.25萬 ㎡，起始樓面價(jià)1160元/ ㎡，土地溢價(jià)率高達(dá)36.89%。

2019上半年島城土拍市場(chǎng)已落下帷幕，下半年又將帶來怎樣的表現(xiàn)呢？讓時(shí)間給出答案。