青島陽光百貨于2003年9月29日開業(yè)。位于青島市黃金地帶香港中路38號。經(jīng)營面積3萬多平方米。內(nèi)部環(huán)境現(xiàn)代、潔凈，集商務(wù)休閑、娛樂、體驗(yàn)生活于一體。
從2003年9月29日開業(yè)到2016年8月28日停業(yè)，這家主打高端品牌的商場，給不少青島人第一次帶來了“奢侈”理念。
也因此，對于普通市民來說，能到陽光百貨購物是件極為有面兒和體現(xiàn)身份的事。
在開業(yè)13年后，青島陽光百貨已成為青島地標(biāo)性商場，但隨著電商的成功，對傳統(tǒng)百貨零售的沖擊是不可避免的，全國各地不少傳統(tǒng)百貨陸續(xù)閉店或轉(zhuǎn)型升級。
而作為青島老牌的傳統(tǒng)百貨，也受到了電商影響。2016年8月28日，陽光百貨也宣布停業(yè)，現(xiàn)如今大門緊閉的陽光百貨大樓仍然讓不少過往市民唏噓。
7月3日，記者來到青島陽光百貨，看到目前商場的南門和北門緊閉，商城內(nèi)部空蕩。而部分窗戶還有當(dāng)年商場的廣告牌，在大廈外側(cè)圍擋記者看到了陽光百貨的招商廣告，并伴有“陽光百貨煥新升級”的巨幅海報(bào)。
而部分廣告牌也打出了“HI,青島我回來了，你還好嗎?”等暖心回歸廣告。
另外在陽光百貨南門停車場旁還設(shè)置了招商中心，可以確認(rèn)沉寂三年的陽光百貨是要回歸了。
那么重新回歸的陽光百貨什么時(shí)候開業(yè)?
將如何轉(zhuǎn)型升級逆襲成功?
招商顧問表示，青島陽光百貨預(yù)計(jì)于12月重新開業(yè)，屆時(shí)業(yè)態(tài)將升級，不在局限于過去的高端奢侈品牌，不單純是以“購物”為目的，將引進(jìn)阿里巴巴、唯品會、網(wǎng)易考拉等，另外還兼具了休閑、餐飲等多元化和立體化的服務(wù)功能。
陽光百貨為何突然“活”了？
搜索發(fā)現(xiàn)，6月18日，旭輝集團(tuán)旗下的物業(yè)服務(wù)公司——永升生活服務(wù)（HK：01995）發(fā)布公告稱，公司及全資附屬公司上海永升物業(yè)管理有限公司已與相關(guān)賣方簽訂轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬收購青島雅園物業(yè)管理有限公司55％股權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)4．62億元人民幣。
本次交易中的目標(biāo)公司“青島雅園”，即陽光百貨的母公司。青島雅園是國家一級物業(yè)管理企業(yè)，在青島、沈陽、蘇州、上海等地都設(shè)有分公司，原屬于陽光百貨的產(chǎn)權(quán)方新地集團(tuán)。據(jù)了解，本次股權(quán)交易共涉及沈陽新地陽光百貨有限公司、新世界（青島）置地有限公司、青島陽光新地置業(yè)有限公司、陽光百貨股份有限公司、江西新地酒店有限公司、蘇州陽光新地置業(yè)有限公司、蘇州新住大酒店有限公司、蘇州新地陽光百貨有限公司8個(gè)賣方，分別轉(zhuǎn)讓青島雅園11.5％、4％、10％、6％、5％、8.5％、5％、5％股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后，永升生活服務(wù)共持有青島雅園55％股權(quán)，青島雅園成為永升生活服務(wù)的附屬子公司。
即將接手陽光百貨的收購方“永升生活服務(wù)”又是何許人也？簡稱“永升服務(wù)”的上海永升物業(yè)管理有限公司，是房企“旭輝集團(tuán)”旗下的子公司，成立于2002年，在管項(xiàng)目覆蓋上海、北京、廣州等43個(gè)城市，項(xiàng)目類型涵蓋住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、展覽中心等。截止2018年12月31日，公司簽約項(xiàng)目380個(gè)，簽約建筑面積約為6555萬平方米，2019榮列中指院發(fā)布的中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名第14位。
公告顯示，永升生活服務(wù)與青島雅園的原有股東新地集團(tuán)達(dá)成了長達(dá)四年的業(yè)績對賭協(xié)議：分別是2019年利潤6000萬元人民幣，對應(yīng)PE14倍；2020年利潤7000萬元人民幣，對應(yīng)12倍PE；2021年7300萬元人民幣；2022年7600萬元人民幣。（PE即股票市盈率，每股股價(jià)Price／每股收益Earning。）而青島雅園給出的2018年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，經(jīng)營收益為1.9952億元人民幣，凈利潤為3340萬元人民幣。
2019年已過半，要達(dá)到6000萬元的純利潤，陽光百貨的運(yùn)營方看來還得加把勁！
