貝殼研究院發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)半年報》。從報告來看，青島市場2019年上半年雖有所升溫，但整體市場未呈現(xiàn)出過熱態(tài)勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，青島市場表現(xiàn)不及去年同期，成交同比降幅達34.6%。

二手房市場降溫明顯

報告顯示，2019年上半年全國市場整體回暖：全國重點城市（北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州）二手房成交量環(huán)比增長52.3%，同比增加3%，走出去年底部。新房及土地成交量同樣有所上升。但市場回暖并不持續(xù)，進入二季度后，受政策收緊及預(yù)期轉(zhuǎn)變影響，市場再度調(diào)轉(zhuǎn)向下，上半年樓市總體呈現(xiàn)“前高后低”的特征。

其中，青島二手房成交均價在年初經(jīng)歷短暫上漲后重新跌回2018年以來的低位上，6月均價21882元/平方米，同比降幅逾10個百分點。

記者近日探訪青島二手房市場發(fā)現(xiàn)，市場確實存在不同程度的降溫，尤其是郊區(qū)二手房市場，降溫幅度十分明顯，區(qū)域分化趨勢加劇。此外，由于受到市場影響，二手房報價也出現(xiàn)了一定程度的下滑。

區(qū)域分化情況明顯

記者從貝殼找房、21世紀不動產(chǎn)等中介機構(gòu)獲悉，傳統(tǒng)主城區(qū)由于土地供應(yīng)減少，新盤上市量較少，導(dǎo)致不少購房人群轉(zhuǎn)入二手房市場，二手房市場雖然降溫，但幅度比郊區(qū)要小。臺東春雨房產(chǎn)負責人王芬告訴記者，今年上半年與去年同期相比，到訪量和成交量下滑了至少1/3，而且看房者的心態(tài)發(fā)生了很大的變化，不少人抱著看看再說的心態(tài)，并不著急出手。“現(xiàn)在感覺樓市明顯降溫了，可挑選的余地比較大，期待賣方能有比較大的降價，不然還是先等等看，反正也不著急。”市民劉女士打算在嶗山買一套大戶型二手房，目前正在看房，但也并不著急出手，一直處于觀望狀態(tài)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，觀望情緒濃厚，是當前島城二手房市場普遍存在的現(xiàn)象，買賣雙方陷入一種博弈狀態(tài)。不著急用錢的買家一般不會大幅度降價，而不著急買房的買家也不會著急出手，都在相互較勁。

記者走訪青島二手房市場了解到，目前不同區(qū)域、不同類型的房子有明顯區(qū)別，其中海景房、地鐵房類降幅相對更小，而部分大齡二手房跌幅較為明顯，市南也有少量房源近期成交價在2萬/平方米左右，或低于2萬元/平方米。目前，青島二手房市場成交熱門戶型依然為60-95平方米中小戶型，說明當前二手房市場剛需依然是購房主力。

大戶型學區(qū)房“愁嫁”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套多集中于傳統(tǒng)主城區(qū)，而剛需一族很多都在主城區(qū)上班，購買一套總價較低的小戶型二手房成為他們的首要選擇。而大戶型二手房，剛需一族由于購買力有限，一般不會考慮，這部分房源主要被改善一族買走。目前，大戶型房源議價空間較大，也出現(xiàn)了部分房東主動降價的現(xiàn)象。

此外，島城大戶型學區(qū)房是降價較為明顯的房源種類特別總價超過400萬元的學區(qū)住房，降價幅度最為明顯。大學路一家房產(chǎn)中介負責人王先生告訴記者，現(xiàn)在調(diào)整價格的幅度基本都是10萬以上，如果還像以前那樣幾萬元的降價，購房者連看都不看。江蘇路、大學路周邊一些總價較高的學區(qū)房，有的降價幅度高達三四十萬元。

為了賣房，有的中介機構(gòu)甚至推出了 “0傭金”的優(yōu)惠活動，即購房者不需要再像以前那樣，承擔購房的所有交易傭金。業(yè)內(nèi)人士表示，中介機構(gòu)不可能為二手房交易免費服務(wù)，購房者不需要交傭金，那么賣房人肯定就要支付傭金，其實這也是一種變相的降價行為。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，由于上半年市場升溫中大量需求得以集中釋放，下半年青島二手房市場預(yù)計略顯疲乏，整體市場情況以“穩(wěn)” 為主。（青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀）