在上半年青島樓市成交冷淡的情況下，不少樓盤開年至今并未達(dá)到滿意的銷售業(yè)績(jī)，為了減輕銷售壓力，進(jìn)入年中開始試水低開走量的策略，特別是新盤扎堆比拼激烈的近郊區(qū)域，這一趨勢(shì)更加明顯。近期，島城近郊部分樓盤“化繁為簡(jiǎn)”，不再主推近一年來流行的精裝交付房源，而是選擇主推毛坯新品。

針對(duì)島城樓市這股新鮮來襲的“毛坯潮”，許多置業(yè)者表示很歡迎，并列舉了4大優(yōu)點(diǎn)“表白”毛坯房。

近郊新房市場(chǎng)迎來“毛坯潮” 青島主城新房仍以精裝為主

日前記者走訪島城新房市場(chǎng)了解到，從5月至今，在售新盤毛坯房源有所增加，部分之前銷售精裝房的樓盤，在加推新一期時(shí)房源已改為毛坯房交付，尤其是西海岸、膠州近期，均有不少毛坯新盤開始銷售，不過青島主城區(qū)目前毛坯新盤還較少，只有少量毛坯新房在售。

如西海岸的海信花街小鎮(zhèn)高層10777元／㎡起，疊拼戶型185－210㎡，均價(jià)20000－25000元／㎡；洋房目前剩余不多，戶型135－146㎡，均價(jià)15000元／㎡，均毛坯交付；中鐵青島世界博覽城預(yù)計(jì)年底加推住宅產(chǎn)品，戶型100－155㎡，價(jià)格待定，毛坯交付；青島金地自在城一期售罄，二期將開盤，戶型90、100、104、108㎡，高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)6－7月開盤，均價(jià)9000－9500元／㎡，毛坯交付；國際海洋智區(qū)loft公寓在售，戶型面積28和35㎡，均價(jià)11500元／㎡，層高4．7米，毛坯交付；辛安府目前清盤中，在售160－200平頂層復(fù)式產(chǎn)品，均價(jià)為10500元／㎡，毛坯交付。

膠州新房市場(chǎng)目前在售的毛坯新盤更多，比如榮盛錦繡外灘一二期高層房源在售，其中一期精裝交付均價(jià)11000元／㎡，二期37、38、39號(hào)樓為毛坯交付，均價(jià)9800元／㎡；遠(yuǎn)洋御城在售三期高層房源，17、13、23號(hào)樓，面積剩余95㎡和125㎡，套三房源，均價(jià)10700元／㎡；據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)消息，花樣年碧云灣1－3、15－16、33號(hào)樓獲預(yù)售，許可證號(hào)為青房注字（膠州）第2019036號(hào)，毛坯參考價(jià)格為10547－10671元／㎡；天一仁和悅海大觀6月17日加推10號(hào)樓115㎡戶型，另戶型面積97－142㎡在售，具體為97㎡、115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡，項(xiàng)目整體均價(jià)約為10600元／㎡。另據(jù)記者了解，除了西海岸和膠州之外，城陽、即墨等區(qū)域也有少量新盤，開始一改之前的精裝，開售毛坯房源。

相比輔城區(qū)和近郊，青島主城區(qū)的新盤目前仍多以精裝交付為主，但也有少量樓盤有毛坯房在售了。比如位于市北歡樂濱海城區(qū)域的城投悅動(dòng)灣17＃、18＃以及20＃樓認(rèn)籌中，109－123㎡小高層均價(jià)19000元／㎡；市北建投鳳凰城目前主推3、4號(hào)樓，建面約86－118㎡，均價(jià)23000元／㎡，也是毛坯房；據(jù)最新消息，東李區(qū)域的綠城海棠印月將在今夏面市，小高層產(chǎn)品120－130㎡，也將是毛坯交付。

對(duì)比精裝房的4大痛點(diǎn) 置業(yè)者4條優(yōu)點(diǎn)“表白”毛坯房

市場(chǎng)上毛坯房開始回歸，廣大置業(yè)者是否買單呢？從據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，上周金地自在城銷售190套房源，是當(dāng)周青島新房市場(chǎng)中銷售套數(shù)最多的樓盤，這個(gè)項(xiàng)目銷售的就是毛坯房。同樣主推毛坯房的辛安府也入圍了上周新房銷售排行榜前十位。

“感覺現(xiàn)在市場(chǎng)上不少樓盤的精裝都是變相加價(jià)，裝修標(biāo)準(zhǔn)根本達(dá)不到樓盤實(shí)際收取的精裝費(fèi)用。再就是平心而論，我的朋友有人買過精裝房，交房時(shí)我去看了，瑕疵很多，而且報(bào)修后整修也并不及時(shí)，還真不如買個(gè)毛坯房自己裝。但很矛盾的時(shí)，精裝房是行業(yè)趨勢(shì)，多數(shù)樓盤這幾年都是精裝交付，想找個(gè)毛坯新房，特別是在青島主城區(qū)，并不是一件容易的事情。”

據(jù)近日《青島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，關(guān)于精裝房的詬病主要集中下以下4個(gè)方面：

痛點(diǎn)一，裝修質(zhì)量有問題；

痛點(diǎn)二，實(shí)際交付與宣傳、約定不符，開發(fā)商往往會(huì)在房屋銷售時(shí)，在樣板間內(nèi)標(biāo)注“此處非交付標(biāo)準(zhǔn)”，或者在合同中表明一切以實(shí)際交付為準(zhǔn)。如此規(guī)定讓購房者有苦難言；

痛點(diǎn)三，裝修價(jià)格和裝修標(biāo)準(zhǔn)不符；

痛點(diǎn)四，公攤面積計(jì)入裝修價(jià)。

近日記者采訪了多名置業(yè)者后發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于精裝房的四個(gè)痛點(diǎn)，關(guān)于毛坯房廣大購房者更多地是看到了它的優(yōu)點(diǎn)，主要總結(jié)為以下幾個(gè)方面：一，價(jià)格更透明，沒有了裝潢項(xiàng)，購買房子時(shí)信息更加清晰；二，實(shí)際購房開銷更低，雖然購買自住房裝修必不可少，但業(yè)主廣泛認(rèn)為自行裝修的開銷要遠(yuǎn)低于精裝房中綁定的裝修部分開銷；三，交付更快，等候期更短，與精裝新房統(tǒng)一裝修耗時(shí)較長不同，毛坯期房往往可早交付半年以上時(shí)間，對(duì)于著急入住的購房者來說，早點(diǎn)收房、早點(diǎn)裝修、早日辦房產(chǎn)證才是硬道理；四，自己裝修雖然費(fèi)心，但質(zhì)量更有保障，幾乎全部受訪的置業(yè)者認(rèn)為，自行裝修在質(zhì)量方面，會(huì)好于開發(fā)商統(tǒng)一精裝交付的房源。

“精裝修之路”任重道遠(yuǎn) 業(yè)內(nèi)：應(yīng)出臺(tái)更細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)要求

業(yè)內(nèi)人士受訪表示，2008年住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。2016年12月，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進(jìn)土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。到2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。受政策推動(dòng)，從2016年后青島新房市場(chǎng)精裝房的占比越來越高，但因精裝房引發(fā)的投訴量也明顯增加。

目前看，新盤全裝修之路依然任重道遠(yuǎn)。推行精裝修本意是為業(yè)主免去裝修的麻煩，收房即可拎包入住，而目前各種問題卻充斥著精裝房市場(chǎng)，“精裝修”被置業(yè)者戲稱為“經(jīng)常修”，這有悖推行精裝交付的初衷。這其中很大的原因，是因?yàn)殛P(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝修房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管細(xì)則長期存有空白。

今年以來武漢、蕭山等城市開始對(duì)房屋精裝交付提出的一些要求。落地青島來看，高新區(qū)、西海岸新區(qū)也先后提出樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)的健康發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。

未來精裝修之路要健康的走下去，可能還需要更細(xì)致標(biāo)準(zhǔn)和要求，更嚴(yán)格的監(jiān)管，這樣才能真正讓置業(yè)者愿意選擇精裝房，讓精裝交付不僅是一種流行趨勢(shì)，而是便捷優(yōu)質(zhì)的置業(yè)首選。