隨著畢業(yè)季的到來，租賃市場也周期性火爆起來。近日，貝殼找房發(fā)布了《 2019 畢業(yè)季租賃報告》（以下簡稱《報告》），報告顯示，隨著新一線城市對畢業(yè)生吸引力不斷增強，新一線城市租房交易量增速明顯高于一線城市。
新一線城市畢業(yè)季市場持續(xù)走紅
《報告》通過對北京、廣州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武漢、西安、重慶等 10 個一線及新一線城市的數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，雖然從絕對數(shù)量來看，一線城市租房交易量明顯高于新一線城市，但新一線城市交易量增速明顯高于一線城市。其中，增幅最明顯的是西安和南京。以西安為例，自戶籍新政實施以來至 2018 年底，西安新增落戶人口已超過 105 萬，迅速增加的人口，正面刺激了當?shù)氐淖赓U市場，畢業(yè)季情況同樣如此。
杭州平均租金超越廣州
對比畢業(yè)季期間的各城市租金情況，分城市級別來看，一線城市租金高于新一線城市；分城市來看，北京、深圳平均租金高于其他城市，其次是杭州與廣州，西安、重慶及成都平均租金相對較低。以整租形式為例，北京每平米租金平均價格為 86.9 元，而西安為 25.4 元。值得注意的是，新一線城市杭州的平均租金超過一線城市廣州。
從租賃面積來看，無論是整租，還是合租，新一線城市的平均租賃面積均高于一線城市。整租形式來看，新一線城市套均面積為 57.9 平米，一線城市套均面積為 56 平米。合租形式的話，新一線城市單間平均面積為 16.6 平米，一線城市單間平均面積為 16.3 平米。分城市來看，整租方面，平均租賃面積最大的是西安，約 76.5 平米，平均租賃面積 43.1 平米的廣州為幾個城市中最小。合租方面，平均租賃面積最大的南京約 22.4 平米，其次是成都與西安，分別為 21.2 平米和 20.4 平米，廣州仍然為最小，其次是北京與重慶，分別為 12.4 平米、 16.2 平米和 16.3 平米。
交通便利性為畢業(yè)生租房首要考慮因素
畢業(yè)生在租房時最關(guān)心的是什么呢 ? 《報告》顯示， 76.42% 的畢業(yè)生最關(guān)心的是交通便利性，其次是租金以及與工作單位的距離。也就是說，畢業(yè)生租住的理想房子應(yīng)該是交通便利，離單位近并且租金便宜。交叉分析城市級別與房租收入比情況，一線城市畢業(yè)生期望房租收入比多集中在 20-30% ，即愿意拿出月收入的 20-30% 去租房子。新一線城市中，期望房租收入比多集中在 10-20% ，與一線城市相比，新一線城市就業(yè)的畢業(yè)生房租收入比期望更低。
一般來說，房租收入比控制在 30% 以內(nèi)，生活會比較幸福。反之，高于 30% 意味著租房開銷太大，會增加租客的生活壓力?！秷蟾妗钒l(fā)現(xiàn)， 分租賃形式來看，合租而言，房租收入比最高的是廣州，達到 32.9% ，其次是西安及杭州。最低的是成都，約為 19.9% ，其次是深圳及北京。
畢業(yè)生住在哪里最合適？
據(jù)統(tǒng)計， 2018 年，全國本科應(yīng)屆生平均起薪水平為 5044 元，其中一線城市為 5292 元，二線城市為 4489 元；碩士應(yīng)屆生起薪水平為 6824 元，其中一線城市為 7159 元，二線城市為 5726 元。在當下的收入水平與預(yù)期房租收入比情況下，是否有畢業(yè)生理想的居住地存在呢？
《報告》分析了 10 個城市的租金區(qū)域分布情況，無論是一線城市，還是新一線城市，租金分布的共同特征都是平均租金從中心主城區(qū)向邊緣城區(qū)發(fā)散，逐漸降低。中心城區(qū)在居住環(huán)境、生活便捷性、居住便利性等方面更占優(yōu)勢，租金也相對較高。以北京為例，租金分布的整體情況是，主城區(qū)租金較高，邊緣城區(qū)租金降低，北部地區(qū)租金高于南部地 區(qū)租金。而北京的主要熱門商圈主要集中在互聯(lián)網(wǎng)公司附近的回龍觀、望京、沙河等區(qū)域。
對于畢業(yè)生比較關(guān)心的房租洼地，以北京著名的互聯(lián)網(wǎng)公司集聚地后廠村為例，《報告》通過計算職住直線距離在 0-5 公里范圍的小區(qū)房租、有無地鐵、商場、醫(yī)院及學(xué)校，加權(quán)求和得出宜居性指數(shù)，指數(shù)越高，表示小區(qū)宜居性越強。通過研究發(fā)現(xiàn)，后廠村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龍觀區(qū)域，宜居指數(shù)最高的小區(qū)分別為清河商圈的金隅美和園東區(qū)和位于西二旗商圈的智學(xué)苑，分別為 67.78 和 67.31 。緊鄰地鐵站，公交線路多，周邊商超配套齊全，生活便捷，合租租金在 2000 元左右，是這兩個小區(qū)上榜的重要原因。（孔海麗）
