隨著2019年青島旅游旺季的到來，海景房再度成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。曾經(jīng)，在青島住海景房是“身份的象征”，市南嶗山沿海一線，是青島最具代表的海濱旅游風(fēng)景線，也因此沿線海景房一直很受購房者青睞。

不過，隨著近些年青島各區(qū)域的發(fā)展，后海一線、西海岸等區(qū)域的眾多海景住宅陸續(xù)登場，那么，在市南前海、市北環(huán)灣大道、嶗山石老人板塊、西海岸新區(qū)等區(qū)域的海景住宅各自有哪些優(yōu)勢？下面跟隨小編一起來看看吧！

【市南東部沿海一線】

在青島樓市中，市南區(qū)沿海住宅均價差不多在"4萬元+"，最具特色的兩大優(yōu)勢房源類型就是海景房和學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房這一類別不受季節(jié)和青島旅游淡旺季的影響，一直是“神一般的存在”，拉高著市南的整體房價。

至于海景房那是青島樓市的另一大特色，市南東部沿海一線區(qū)域是青島政治經(jīng)濟(jì)文化的中心。擁有如此優(yōu)越的地理位置，自然是許多購房者夢想的買房熱門地區(qū)。據(jù)小編打探，僅香港路沿線目前在售的樓盤項(xiàng)目就有十?dāng)?shù)家左右，如深藍(lán)中心、中鐵青島中心、華潤中心悅府、遠(yuǎn)洋公館等，大部分項(xiàng)目的均價都在3萬元/ ㎡ 以上，有些高端項(xiàng)目的價格甚至高達(dá)14萬元/ ㎡ 。

【市南西部老團(tuán)島】

近年來，隨著地鐵的開通運(yùn)營和復(fù)興青島老城區(qū)規(guī)劃的出臺，市南西部海景房也陸續(xù)出現(xiàn)升溫態(tài)勢。市南建設(shè)的高層住宅主要集中在市南西部的團(tuán)島附近，一直受購房者關(guān)注度比較高的有金茂灣、雙星金色海岸和海峽花園等小區(qū)，都是距離地鐵3號線比較近的次新房小區(qū)。

當(dāng)前的市南西部海景房，正在借勢地鐵重新煥發(fā)生機(jī)。但業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，老市南沿海板塊開發(fā)時間較早，部分道路窄小，缺少現(xiàn)代規(guī)劃，周邊居住環(huán)境相對比較陳舊。

【嶗山石老人區(qū)域】

嶗山區(qū)作為青島公認(rèn)的豪宅板塊，一直以來受到許多高端置業(yè)者追捧，優(yōu)越的環(huán)境、便利的交通，為嶗山海景住宅增色不少。據(jù)透露，曾經(jīng)在嶗山區(qū)大火的金地悅峰高層，二手房價格目前已經(jīng)漲至4萬元/ ㎡ 左右，至于更加靠南側(cè)，沿海一線的海景房價格更不是一般剛需房可比擬的 。

配套方面，近幾年，嶗山區(qū)的商業(yè)陸續(xù)發(fā)力，金獅廣場、利群金鼎廣場的盛大開業(yè)又填補(bǔ)了嶗山區(qū)沒有大型商業(yè)綜合體的空白。雙向八車道在?？诼?、香港東路、深圳路等都成了“標(biāo)配”，讓道路行車較為通暢，地鐵2號線通車也使嶗山的公共交通配套再度升級。

【市北區(qū)-老滄口后海一帶】

如圖可見，這一線中大港、小港以舊城改造為主，老滄口因原來老廠房集中，改造腳步要慢一些，當(dāng)下只有濱海新區(qū)海景房市場表現(xiàn)最為突出，這其中以歡樂濱海城為代表。作為后海一線，在老青島人心目中，天然的就與前海一線有所差別，只其中最明顯的表現(xiàn)就是，后海的海景房價格更加親民，許多新盤定位也是“剛需樓盤”。不過值得一提的是，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，這一片區(qū)內(nèi)的交通優(yōu)勢加強(qiáng)了其與市內(nèi)各區(qū)的對外聯(lián)系，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有地鐵1號線及5號線，同時通過跨海大橋、海底隧道、環(huán)灣大道、長沙路互通式立交樞紐、瑞昌路商務(wù)大道，構(gòu)建起市區(qū)西部對接大青島的交通骨架。

經(jīng)過幾年的發(fā)展，如今的歡樂濱海城，已經(jīng)初具規(guī)模，多個樓盤林立，保利香檳國際、綠地海德公館，還有溫莎郡和藍(lán)泰海樂府、瑞海景園等項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)交付使用，城投悅動灣等項(xiàng)目也于今年開售，發(fā)商的進(jìn)駐，加上人氣的聚集正在帶動區(qū)域整體興起。

【西海岸漫長的海岸線】

自新區(qū)成立，青島西海岸的迅速發(fā)展崛起，其海景房資源也逐漸受到了購房者的關(guān)注，并憑借超高的性價比，開始占據(jù)市場份額，成為購房者的“香饃饃”。據(jù)知情人士透露，不久之前位于西海岸的某瞰海超高層，千余套房源一經(jīng)推出遍被一搶而空，驚人的成交速度足見市場火爆。

作為青島城區(qū)面積最大的一個區(qū)，黃島區(qū)的海景房沿海岸線有多處分布，而且存在高端和剛需海景房并存的情況，大致可以分為 南部沿海片區(qū)、薛家島片區(qū)、西唐島灣片區(qū) 等。其中，南部沿海片區(qū)優(yōu)勢最明顯，不僅靠近隧道出口交通方便，還靠近沿海黃金海岸線眾多知名的國家級風(fēng)景區(qū)。

這其中，薛家島片區(qū)憑借臨近海底隧道優(yōu)勢，一直是主城區(qū)置業(yè)者西進(jìn)置業(yè)最關(guān)注的片區(qū)。經(jīng)過這幾年的發(fā)展該片區(qū)的配套已經(jīng)更加成熟，由于距離長江路商圈和香江路商圈都比較近。該片區(qū)還可以享受香江路商圈和長江路商圈的商業(yè)資源，形成成熟的居住氛圍，人氣日漸興旺。

【即墨青島東】

2018年，青島地鐵11號線開通試運(yùn)營，借助地鐵11號線的影響，沿線區(qū)域的房價延續(xù)上漲勢頭，尤其是即墨區(qū)藍(lán)谷附近，漲勢更是喜人，有的海景房均價可以和青島主城中高端小區(qū)價格相媲美。

據(jù)知情人透露，地鐵11號線開通后，對即墨區(qū)房價的影響十分明顯，不過可喜的是，即墨尚有大片尚未開發(fā)的土地待開發(fā)，如果你看中了青島東的海景資源，那么可以考慮這里還有一片純凈的海灣。

業(yè)內(nèi)：購買海景房，必須要好好實(shí)地了解

隨著樓市調(diào)控的深入，越來越多的遠(yuǎn)郊板塊借海景房的噱頭將廣告推入城市，有的還打著“投資養(yǎng)老”的旗號。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，購買海景房不要盲目 跟風(fēng)，一定要實(shí)地調(diào)研。購房者除了要考察水電暖和周邊商業(yè)醫(yī)療等配套外，也要考慮這類房屋未來在租賃市場和二手房市場的行情走勢。