行走在高新區(qū)正陽西路和寶源路路口，一片獨特的建筑吸引眾人的目光，各種高端產(chǎn)品從這里走出，希望的種子在這里深埋等待迸發(fā)，這里重點吸引以高端智能制造為代表的相關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，打造青島市高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這里就是聯(lián)東U谷·青島高新國際企業(yè)港。

現(xiàn)代化廠區(qū)顛覆工廠體驗

走在聯(lián)東U谷，記者感受到這里充斥著制造業(yè)的嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)肅，但又比傳統(tǒng)的制造工廠多了一起輕松的氣氛，每一處廠房內(nèi)，制造人員和研發(fā)人員溝通順暢，精誠合作，讓一件件了不起的高端產(chǎn)品在這里誕生。據(jù)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹聯(lián)東U谷·青島高新國際企業(yè)港項目于2014年7月份由北京聯(lián)東投資集團(tuán)同管委會簽約，項目總用地面積約755畝，規(guī)劃建筑面積約76萬平方米，總投資約40億元人民幣。項目定位為產(chǎn)業(yè)加速器，結(jié)合高新區(qū)主要產(chǎn)業(yè)特點，重點吸引以高端智能制造為代表的相關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，打造青島市高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項目全部投產(chǎn)后預(yù)計引進(jìn)企業(yè)350余家，全部達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值可達(dá)90億元，實現(xiàn)年稅收約5億元，可提供就業(yè)崗位10000個以上。

聯(lián)東U谷建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)品區(qū)別于一般廠房或孵化器，是孵化以后投產(chǎn)或擴大生產(chǎn)規(guī)模的加速器：每戶面積在2000-3000平方米之間，首層層高7.2M（2層層高4.2M、3層層高3.9M），8米柱網(wǎng)，可按桁車、做夾層，靈活通用；客貨雙入口設(shè)計，叉車等直接入室。適合于年產(chǎn)值在2億以下的中小企業(yè)主的轉(zhuǎn)產(chǎn)、擴大生產(chǎn)與經(jīng)營等，解決了他們“找地難、建設(shè)周期長、建造成本高、土地利用率低、貸款融資難”等發(fā)展瓶頸問題；同時，園區(qū)內(nèi)實行集中配套，例如公寓、食堂、健身娛樂、會議場所等資源共享，提升生產(chǎn)場所的利用效能。

大數(shù)據(jù)招商進(jìn)行定位精準(zhǔn)

“根據(jù)聯(lián)東集團(tuán)對青島市場的調(diào)研，目前，青島市場上產(chǎn)業(yè)大廈、總部辦公產(chǎn)品庫存高，去化慢；而我們開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)品在青島市競品少，客戶接受度高。”聯(lián)東U谷相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。在廠房產(chǎn)品建設(shè)方面高度考慮客戶實際需求，項目交付后，由聯(lián)東自主經(jīng)營，從企業(yè)經(jīng)營需要的“資金、人才、市場”三要素突破，開展平臺化服務(wù)：提供發(fā)展、交流、服務(wù)（增值服務(wù)、物業(yè)服務(wù)）平臺，定期組織內(nèi)部及外部活動，做好企業(yè)與政府的搭接橋梁作用。

在項目招商階段，充分考慮高新區(qū)產(chǎn)業(yè)定位發(fā)展，在聯(lián)東集團(tuán)通過和國家工商總局、稅務(wù)總局對接，建立了大數(shù)據(jù)招商體系，按照區(qū)域、行業(yè)、產(chǎn)值、稅收等，圍繞國家著力發(fā)展的新一代信息技術(shù)、高端裝備、醫(yī)療醫(yī)藥等重點產(chǎn)業(yè)，細(xì)分多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，搜集整合全產(chǎn)業(yè)鏈動態(tài)數(shù)據(jù)，細(xì)分不同場景，可以針對地方產(chǎn)業(yè)特色、稅收要求去匹配企業(yè)需求，精準(zhǔn)招商。

全國聯(lián)動招商拓展客戶資源：聯(lián)東目前全國招商人員1000名，CRM招商系統(tǒng)錄入有效客戶45萬家，園區(qū)內(nèi)入園企業(yè)10000家，可以有效地開展以商招商、全國布局。招商平臺資源豐富、覆蓋面廣，每期項目建設(shè)的初期就已積累大量的相應(yīng)企業(yè)資源，主體結(jié)構(gòu)封頂基本上就已完成招商工作。

三審機制招商確保客戶質(zhì)量：所有企業(yè)均按聯(lián)東集團(tuán)“三審”制度嚴(yán)格審查（即項目招商部初審、政府主管部門聯(lián)審、聯(lián)東集團(tuán)總部復(fù)審），符合標(biāo)準(zhǔn)后才可以入園，同時在出售或者出租協(xié)議中明確稅收標(biāo)準(zhǔn)。

戰(zhàn)略合作招商保證招大引強：聯(lián)東集團(tuán)先后同復(fù)星集團(tuán)、京東集團(tuán)、ABB、永泰紅磡、新松機器人、中科院、中產(chǎn)網(wǎng)等不同的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)或者產(chǎn)業(yè)平臺簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，發(fā)揮各自優(yōu)勢，在項目建設(shè)初期，從產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃方面就進(jìn)行深入合作，確保每個園區(qū)都有一定比例的高質(zhì)量企業(yè)。

通過總部商務(wù)、科技研發(fā)、生產(chǎn)制造及配套服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)與建設(shè)，實現(xiàn)第二、三產(chǎn)業(yè)的匹配和互動，形成業(yè)態(tài)聚合、功能聚合和資源聚合，從而迸發(fā)出規(guī)模和集聚效應(yīng)，提升產(chǎn)業(yè)和區(qū)域的價值。區(qū)位決定產(chǎn)品，產(chǎn)品決定客戶。聯(lián)東U谷填補了高新區(qū)企業(yè)加速器方面的空白，其價值在于它將會產(chǎn)生的集聚效應(yīng)，這將有效地促進(jìn)高新區(qū)整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，幫助青島提升產(chǎn)業(yè)聚集的能力。

（消息來源：產(chǎn)業(yè)載體辦）