青島的富豪置業(yè)區(qū)域，必須同時(shí)滿足三大資源條件：山、海、城，滿足這三大資源的位置可以說(shuō)，就是青島非豪即貴之地。
山：必須有山脈；
海：必須有大海，且是一線前海；
城：必須近主城，即靠近目前的城市中心——五四廣場(chǎng)。
綜觀，青島各城區(qū)：
市南：毋庸置疑的豪貴之地；市北：沒(méi)有一線沿海，僅后?？捎^賞；李滄：西部的后海價(jià)值弱、且無(wú)山，東部的世園會(huì)山地、但無(wú)海；城陽(yáng)：膠州灣底部的后海無(wú)山，東部無(wú)海；黃島：有名山、有前海，但靠近主城區(qū)偏遠(yuǎn)；即墨：藍(lán)谷之地，靠近主城區(qū)太遠(yuǎn)；因此目前，僅有嶗山區(qū)可成為豪貴之地！
嶗山區(qū)的城市板塊地圖
即使為山、海、城具得的嶗山區(qū)，其內(nèi)部也劃分為不同價(jià)值的區(qū)域：
第一梯隊(duì)：浮山前板塊、區(qū)政板塊、午山前板塊
第二梯隊(duì)：金家?guī)X板塊
第三梯隊(duì)：張村河板塊、沙子口板塊、世博園板塊
嶗山區(qū)豪貴置業(yè)區(qū)域圖
目前嶗山區(qū)內(nèi)可售項(xiàng)目較多，其單價(jià)較高、且因面積較大，總價(jià)較高。
1、第一梯隊(duì)：浮山前板塊、區(qū)政板塊、午山前板塊
此板塊內(nèi)，擁有國(guó)人夢(mèng)寐以求的“有一所房子、面朝大海春暖花開”的美好愿景，同時(shí)浮山前與午山前板塊北靠山體，坐擁山海之勢(shì)的絕好“風(fēng)水學(xué)”；而區(qū)政板塊，是慢慢發(fā)展成了自己的商圈體系、金融辦公商務(wù)體系，也逐步成為青島的繁華之地。
海信君瀾，為海信在浮山前豪宅之作，即天璽、天悅、君匯等項(xiàng)目的又一豪宅，項(xiàng)目主推23-28層瞰景高層，裝修交付，主力面積在170-263㎡，預(yù)計(jì)2019年下半年開盤。目前周邊的二手房單價(jià)在6.5-7.5萬(wàn)元/㎡之間，總價(jià)起價(jià)在千萬(wàn)以上，對(duì)于浮山前剩余不多的土地來(lái)看，時(shí)間越久、價(jià)格愈高。
銀豐玖璽城：首期預(yù)計(jì)將有3、4、5、11號(hào)樓豪裝平層入市，預(yù)計(jì)共300多套房源，首推組團(tuán)以150-255㎡高層、小高層為主，預(yù)計(jì)售價(jià)在6萬(wàn)元/平左右，帶1萬(wàn)元/平精裝修。預(yù)計(jì)下半年入市，具體時(shí)間未定。
佳源華府：分為三個(gè)區(qū)域，首開區(qū)規(guī)劃8棟住宅和1棟公寓產(chǎn)品，品牌、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)已于5月15日啟幕。住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)近期開盤，首推4棟21/26/29層高層產(chǎn)品，包含面積126、148、151、169㎡戶型，裝修交付。周邊二手房單價(jià)在4-5萬(wàn)元/㎡之間.
魯?shù)潞５卤ぃ耗壳霸谑坌「邔用娣e是170-220㎡，均價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡；洋房面積200-320㎡，均價(jià)5.5萬(wàn)元/㎡，雙拼別墅面積在500-700㎡，均價(jià)9萬(wàn)元/㎡，毛坯交付，一次性付款98折，預(yù)計(jì)2020年底交付。
魯信海曙云霞：位于嶗山路以南，翡翠花園小區(qū)以東，純一線海景房，規(guī)劃為獨(dú)棟別墅，面積為800㎡，裝修交付，開盤時(shí)間未定。
嶗山七英里：純一線海景房，總占地4.4萬(wàn)㎡，建筑面積11萬(wàn)㎡，該項(xiàng)目將建成集旅游、度假、休閑、餐飲、健身等多功能高檔次的旅游休閑區(qū)。
海信北姜佳苑：為伴山洋房，低密舒居，建面約66-84㎡，毛坯現(xiàn)房，均價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡。
海爾波爾多小鎮(zhèn)：主推6層電梯洋房，建面165㎡、185㎡以及270㎡復(fù)式，均價(jià)32000元/㎡帶裝修，2020年年底交付。
魯商藍(lán)岸麗舍：7、14-23號(hào)業(yè)態(tài)為三層住宅和公寓，210—300㎡三層獨(dú)立入戶三層住宅：6.5-7萬(wàn)元/㎡，35-55㎡裝修交付帶暖氣公寓：3.5萬(wàn)元/㎡。
靜山悅園：現(xiàn)房銷售，涵蓋建面約150㎡套三、170-200㎡套四以及270㎡、290㎡、320㎡復(fù)式戶型，精裝交付，價(jià)格為5萬(wàn)元/㎡。
魯信停云山莊：目前僅有1#樓洋房尚未加推，面積為175㎡，帶裝修交付，加推時(shí)間未定。
2、第二梯隊(duì)：金家?guī)X板塊
區(qū)府之后的金家?guī)X山，隨著華潤(rùn)城、宜家的進(jìn)駐，再次使此板塊成為全青島的矚目；坐擁演唱會(huì)之家——國(guó)信體育場(chǎng)，地鐵2號(hào)線、4號(hào)線、11號(hào)號(hào)的三條地鐵交匯，及未來(lái)15號(hào)線的規(guī)劃，也將加快此板塊的價(jià)值崛起。
青鐵華潤(rùn)城：推出面積105、120㎡的25號(hào)樓高層住宅，均價(jià)3.1-3.2萬(wàn)元/㎡左右?guī)аb修；49號(hào)樓LOFT公寓，戶型面積37、62㎡，均價(jià)2.1-2.2萬(wàn)元/㎡左右?guī)аb修。
海爾云璽：目前在售面積148-155㎡高層住宅，裝修交付，均價(jià)3萬(wàn)元/㎡；平層公寓在售，面積段70-110㎡，帶裝修，價(jià)格是2.1-2.4萬(wàn)元/㎡。
遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城（市北區(qū)）：規(guī)劃為高層住宅，寫字樓和商鋪，住宅戶型面積區(qū)間為119-167㎡，正式售樓處預(yù)計(jì)6月份開放。
中聯(lián)依山伴城四期：預(yù)計(jì)8、9月份開盤入市，將推86、90、108、128平套二、套三、套四，價(jià)格未定，而周邊二手房在2.5-3萬(wàn)元左右。
海爾翡翠云城：7層洋房，戶型237-240平，均價(jià)35000-37000元/平；在售143、148、178平高層1、2號(hào)樓，均價(jià)31000元/平左右，帶裝修。
3、第三梯隊(duì)：張村河板塊、沙子口板塊、世博園板塊
張村河板塊：
雖然更靠近南部的主城區(qū)，但其沿張村河成片的城中村、及北側(cè)成片的工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，使得張村河板塊的區(qū)域價(jià)值沒(méi)有完全發(fā)揮出來(lái)，位于此處的中聯(lián)依山伴城，也不過(guò)成為留在嶗山的最后之選。
沙子口板塊：
區(qū)域內(nèi)雖面向一線沿海的前海資源，且擁有嶗山名山資源，但因其城中村改造難度，加上嶗山山體的保護(hù)性，其城市資源不足，未來(lái)有豪富之地的區(qū)位，但城市面貌的難以改變，未來(lái)需要一定時(shí)間。
世博園板塊：
此板塊遠(yuǎn)離嶗山繁華區(qū)，但其更靠近李滄的世園板塊，因此其擁有良好的生態(tài)宜居價(jià)值。
海信·北澗山居：項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快11月份首開，首推128-130平5-6層洋房，130-150平10層小高層，具體開盤時(shí)間、價(jià)格待定，周邊二手房在2.2-3萬(wàn)元之間。
