近日，58同城、安居客發(fā)布5月《國民安居指數(shù)報告》，報告顯示，5月全國樓市市場小幅回暖，67個重點監(jiān)測城市中，新房價格環(huán)比上浮0.44%，二手房環(huán)比微增0.11%。一線城市中，深圳新房價格略高于其他城市，而北京二手房掛牌價則相對較高。從用戶找房偏好看，新房中，三居室成為找房熱門，每平方米1-2萬元的房源最受歡迎，5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5月份樓市“小陽春”終結(jié)，找房熱度兩極分化，整體可以定性為“穩(wěn)定”，大部分城市的房價并未出現(xiàn)明顯波動。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國整體找房出現(xiàn)降溫，5月環(huán)比下降2.4%，一線城市找房熱度維持升溫，二線城市出現(xiàn)較大幅度下降。3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續(xù)，樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波小高潮后，漸漸恢復(fù)到正常水平。同時北京、上海找房熱度提升更多體現(xiàn)在二手房層面，預(yù)計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好于去年三、四季度，但房價的上漲動力依然偏弱。

新房市場：二線城市量跌價升，三居室需求最大

報告表明，5月全國67個主要城市新房均價為16353元 / ㎡，環(huán)比上漲0.44%。67城中，有40個城市的新房房價環(huán)比上漲。其中，北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元 / ㎡，深圳新房均價達到55273元 / ㎡。但從房價增幅來看，新興城市潛力超過一線和新一線城市，濰坊、南京、濟寧、揚州、大連為房價環(huán)比增長 TOP5。

從用戶找房行為分析，5月全國新房找房熱度環(huán)比下降2.4%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行，降幅為4.1%，成都、上海、常州等城市找房熱度出現(xiàn)上漲。在全國安居綜合指數(shù)排名中，成都以絕對優(yōu)勢位列全國第一，上海、常州位于長三角經(jīng)濟帶，經(jīng)濟基礎(chǔ)良好，利好政策多，多方優(yōu)勢，吸引了更多人才選擇安家落戶。這一趨勢也體現(xiàn)在用戶咨詢數(shù)量上，5月全國咨詢來電量回落，環(huán)比上月下跌8.1%；常州用戶來電量環(huán)比上漲8.1%。

在用戶找房偏好方面，5月份全國新房3居室、4居室及以上戶型需求占比出現(xiàn)上浮，尤其是3居室需求達到44.3%，1居室需求占比持續(xù)下降，5月找房用戶需求以家庭居住和改善住房條件為主。在購房價格方面，市場需求分布仍呈現(xiàn)橄欖形，2-3萬 / ㎡價格段的新房房源的關(guān)注度略有上漲，1-2萬 / ㎡價格段房源需求占比45%，5萬 / ㎡以上的房源需求不足10%。

二手房市場：一線城市需求集中在新區(qū)，廈門房價超越廣州

根據(jù)安居客平臺的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)，二手房市場掛牌價格與新房市場類似，也有小幅上漲，全國67個主要城市中，二手房掛牌均價為15202元 / ㎡，環(huán)比上漲0.11%，67城中有41城二手房掛牌房價環(huán)比提升。其中，北京市二手房掛牌均價59820元 / ㎡，深圳及上海緊隨其后。全國二手房房價環(huán)比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州，其中廈門二手房掛牌均價達到45355元 / ㎡，超越廣州。

從全國二手房供應(yīng)量來看，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌2.3%，一線城市中北京、廣州供應(yīng)量微跌，上海、深圳供應(yīng)量上漲，出現(xiàn)分化。三亞、汕頭、南昌等新興城市供應(yīng)量提升顯著，超過20%。

在一線城市中，二手房找房熱門板塊多集中在新區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，如北京熱門板塊為密云、昌平北七家、房山良鄉(xiāng)、懷柔，上海熱門板塊集中在浦東、閔行、奉賢，呈現(xiàn)出由主城區(qū)向外輻射趨勢。

購房者及經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比雙雙下降，找房用戶年輕化趨勢顯現(xiàn)

報告顯示，5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。購房者信心指數(shù)為103.7，環(huán)比下降5.1%，購房者中有67%的受訪者認為，一二線城市短期內(nèi)房價將持續(xù)保持穩(wěn)定趨勢，未來還存在上漲空間。5月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為112.5，環(huán)比下降1.6%，認為會繼續(xù)出臺政策穩(wěn)定樓市發(fā)展的經(jīng)紀(jì)人比例與上月基本持平。

從58同城、安居客的線上數(shù)據(jù)來看，5月全國主動微聊的用戶數(shù)環(huán)比上漲2.3%，深圳主動微聊用戶數(shù)環(huán)比漲幅約兩成，常州、舟山、汕頭使用微聊的用戶環(huán)比漲幅超過10%。與此同時，新興城市的經(jīng)紀(jì)人更加活躍，根據(jù)經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)，漳州、唐山、廈門、九江等城市的經(jīng)紀(jì)人更樂于解答用戶房產(chǎn)方面的問題。張波表示，上漲的絕對數(shù)額不斷提升，相對應(yīng)的是電話所占比例出現(xiàn)減少，可以看出找房用戶的年輕化趨勢不斷顯現(xiàn)，線上用戶和經(jīng)紀(jì)人的連接中在線溝通份額提升將是個大趨勢。

張波指出，5月是2019年以來第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份，用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀(jì)人。一方面從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現(xiàn)的變化，也證明了2019年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢；另一方面在因城施策的大背景下，5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水，及時、有效針對房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預(yù)防針”，效果可謂立竿見影。