隨著CBD寫字樓租金不斷攀升，企業(yè)外溢到市區(qū)周邊成為趨勢。相對市中心的寫字樓，企業(yè)獨(dú)棟或者定制式企業(yè)獨(dú)棟能夠?yàn)槠髽I(yè)提供自己獨(dú)立的辦公空間，因此不少企業(yè)在考察周邊園區(qū)的時候，尤其是選擇企業(yè)總部或研發(fā)總部時，更傾向于企業(yè)獨(dú)棟。

獨(dú)棟辦公，一棟一名企。瞄準(zhǔn)這一定位，MAX科技園（青島·紅灣）依靠青島高新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，以電子信息及相關(guān)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)產(chǎn)業(yè)架構(gòu)基礎(chǔ)，以科技服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為產(chǎn)業(yè)助推器，組成持續(xù)前進(jìn)的產(chǎn)業(yè)升級系統(tǒng)。除此之外，科技園提供八大運(yùn)營服務(wù)平臺，實(shí)施七大政策扶持助推高新產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，吸引著眾多的總部型企業(yè)落戶，涵蓋軟件信息、智能制造與新材料、高端服務(wù)、醫(yī)療醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)、金融等，將打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群新引擎。

獨(dú)棟辦公，一棟一名企

在位于城市中心的寫字樓內(nèi)，因眾多企業(yè)混雜，不少企業(yè)員工都曾遭遇電梯擁擠，車位緊張，公共配套缺失等問題。相比這類寫字樓，在位于在青島高新區(qū)MAX科技園（青島·紅灣）卻是另外一番景象。工作時間里，幾名員工相聚在創(chuàng)意十足的空間，私屬電梯配置，樓上樓下自由切換；會客區(qū)、吧臺、休閑區(qū)、閱讀室……一應(yīng)俱全，自由地享用。園區(qū)就好比是一個大花園，花叢旁的桌椅上一杯醇香的咖啡散發(fā)出濃濃的香氣，風(fēng)聲、鳥鳴聲回蕩在耳邊，像度假一般的工作環(huán)境讓員工們靈感迸發(fā)。

MAX科技園（青島·紅灣）在青島高新區(qū)廣盛路與聚賢橋路交會處東側(cè)，與智力島一河之隔。園區(qū)有兩種風(fēng)格的建筑，一種是新古典學(xué)院派，其紅磚建筑格外引人注目，花格窗、八角磚、石材榫等建筑符號的運(yùn)用凸顯著其獨(dú)特的建筑風(fēng)格，而暖紅的色調(diào)則讓整個園區(qū)看起來更具活力。除了新古典學(xué)院派建筑，新中式建筑風(fēng)格的獨(dú)棟辦公樓灰瓦白墻，也同樣彰顯著現(xiàn)代和活力，整個園區(qū)充滿了生機(jī)和希望。

“園區(qū)最大的特色就是獨(dú)棟辦公，盡享尊貴，基本實(shí)現(xiàn)了一棟樓就是一家企業(yè)，可以享有專屬冠名權(quán)。”采訪中，青島天瑞盈棁置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理孫劍介紹，MAX科技園（青島·紅灣）是由北京天瑞金集團(tuán)投資，青島天瑞盈棁置業(yè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2014年，集團(tuán)進(jìn)駐青島高新區(qū)，秉持著做領(lǐng)先型高端科技園區(qū)運(yùn)營商的愿景，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，引領(lǐng)客戶追求創(chuàng)新、健康的辦公方式，共建政企合作的現(xiàn)代創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。另外，園區(qū)入駐企業(yè)相互之間能夠形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同關(guān)系，這種資源整合可以讓上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生縱向的銜接和橫向的配合，也能在加工環(huán)節(jié)上形成互補(bǔ)，能夠有效提高企業(yè)效率，降低運(yùn)營成本。

八大服務(wù)平臺、七大政策扶持

MAX科技園（青島·紅灣）作為高新區(qū)專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是青島市重點(diǎn)項(xiàng)目。在探訪中，記者發(fā)現(xiàn)，因獨(dú)棟辦公，園區(qū)在硬件方面的優(yōu)勢為不少企業(yè)所青睞。除此之外，科技園在軟件服務(wù)方面也有其獨(dú)到之處，成為招商的一大“法寶”。

“無論是把企業(yè)還是人才招來了，如何能留得住，如何讓其快速發(fā)展，也是我們一直在不斷探索的。”孫劍說，天瑞金集團(tuán)作為中國高端園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商，深知產(chǎn)業(yè)園的關(guān)鍵不在建筑的堆砌，而在于能否為企業(yè)提供長久的內(nèi)動力。集團(tuán)致力于與園區(qū)企業(yè)共發(fā)展、與區(qū)域經(jīng)濟(jì)共繁榮，實(shí)現(xiàn)政府、投資者、企業(yè)三方共贏，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。MAX科技園與政府展開緊密合作，形成資源共享體并相互協(xié)作，為企業(yè)量身定制八大服務(wù)運(yùn)營平臺，包括物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)平臺、政策服務(wù)平臺、金融服務(wù)平臺、市場推廣平臺、工商稅務(wù)服務(wù)平臺、人資服務(wù)平臺、資源合作服務(wù)平臺、創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，涵蓋了企業(yè)成長、發(fā)展的整個經(jīng)營過程。另外通過園區(qū)運(yùn)營服務(wù)品質(zhì)和可適性空間的優(yōu)化，打造創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提高區(qū)域稅收和創(chuàng)造就業(yè)崗位，實(shí)現(xiàn)社會利益與經(jīng)濟(jì)利益的均衡與雙贏。

除了八大服務(wù)平臺之外，包含產(chǎn)業(yè)政策、研發(fā)政策、加速器政策、創(chuàng)客政策、孵化政策、金融政策、人才政策在內(nèi)的七大政策扶持更是讓企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展無后顧之憂。“這些政策扶持非常細(xì)，比如加速器政策方面，有房租補(bǔ)助專項(xiàng)、加速器補(bǔ)助專項(xiàng)、專利質(zhì)押貸款專項(xiàng)、加速資金專項(xiàng)等，這對于創(chuàng)業(yè)者來說是非常有幫助的。”采訪中，一位前來咨詢的客戶介紹說。

聚合成就力量，服務(wù)創(chuàng)造價值。MAX科技園（青島·紅灣）扎實(shí)為入駐企業(yè)提供全方面服務(wù)，為樹立現(xiàn)代園區(qū)服務(wù)新標(biāo)桿，助力高新區(qū)運(yùn)營服務(wù)生態(tài)環(huán)境的升級貢獻(xiàn)著自己的力量。

打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群新引擎

天瑞金集團(tuán)自成立以來，致力推動總部型科技園區(qū)發(fā)展，專注于高端科研辦公物業(yè)和專業(yè)定制物業(yè)的開發(fā)運(yùn)營，所開發(fā)的項(xiàng)目均成為區(qū)域的標(biāo)志性園區(qū)。采訪中，孫劍對項(xiàng)目開發(fā)情況進(jìn)行了介紹。他表示，MAX科技園（青島·紅灣）總占地174畝，總建面24萬余平米，總投資12.5億元人民幣。項(xiàng)目整體分為A、B、C地塊三期開發(fā)，其中A、B地塊為工業(yè)用地，C地塊為商服用地，占地分別為65、70、39畝。2014年A地塊首期開發(fā)，占地65畝，建筑面積8萬平米，建筑風(fēng)格為新古典學(xué)院派，面積段為800-1200平，招商對象為大中型實(shí)力企業(yè)，目前一期4.8萬平米已完全交付投入使用，招商已完成95%。2017年B地塊新中式辦公樓開工建設(shè)，總共分為三期開發(fā)，一期2.6萬平米、二期2.7萬平米、三期2.7萬平米。一期產(chǎn)品于2017年5月份面世，產(chǎn)品面積段以400、500平雙拼辦公樓為主，其中打造了部分60-200平小面積辦公樓，可以滿足部分中小型企業(yè)辦公需求。未來3年內(nèi)將在C地塊打造8萬平米大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及集約式辦公樓、五星級酒店等，為后期產(chǎn)業(yè)配套。園區(qū)整體建成后，將引進(jìn)120余家區(qū)域總部型企業(yè)，吸引相關(guān)人才3000余人落戶高新區(qū)，年產(chǎn)值40億元，實(shí)現(xiàn)利稅3.68億元。

MAX科技園（青島·紅灣作為高新區(qū)專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)圍繞軟件信息、智能制造與新材料、高端服務(wù)、醫(yī)療醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)、金融六大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行招商，將打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群新引擎。當(dāng)前，部分企業(yè)已經(jīng)完全進(jìn)駐園區(qū)，并有辦公一年之久，其中代表性企業(yè)有青島沛高電子商務(wù)有限公司、青島中電綠網(wǎng)新能源有限公司等實(shí)力企業(yè)，其中沛高年產(chǎn)值可達(dá)9億元，利稅7000多萬元。

（來源：青島高新區(qū)宣推辦）