據(jù)新華社5月18日消息稱，為進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
預警系統(tǒng)已建立并運行
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，加碼房地產(chǎn)調(diào)控的主要原因是部分區(qū)域房地產(chǎn)市場有失控風險，房價明顯上漲，土地市場明顯過熱。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月大連新建住宅環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%；二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%。南寧新建住宅環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.5%；南寧二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.7%。另外，蘇州、佛山等城市雖然不在70大城市統(tǒng)計范圍，但房價也明顯上漲。
張大偉說，種種跡象表明，中央遏制房價上漲的決心不會改變，未來的樓市政策依然將打擊投資投機行為。
“為保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定，住建部的預警系統(tǒng)已經(jīng)建立并開始常規(guī)性運行。 ”張大偉表示，分類指導也帶來了更多的監(jiān)管，“未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導，住建部與中央指導為主。 ”同時，2018年實施的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。
房地產(chǎn)融資警鐘再敲響
除住建部外，銀保監(jiān)會宣布將開啟針對銀行保險機構(gòu)的“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設(shè)”工作，繼續(xù)對重點領(lǐng)域重點風險開展深入整治，嚴查政策執(zhí)行，嚴查風險隱患，嚴查違法違規(guī)行為。其中，房地產(chǎn)資金也是重點整治方向之一。
從整治工作要點來看，銀行機構(gòu)方面，包括表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資；個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。
非銀方面，尤其是信托向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資，或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認購劣后、應收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資；直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)行業(yè)提出的相關(guān)檢查內(nèi)容，有助于減少后續(xù)房地產(chǎn)發(fā)展中的金融風險，也體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的導向。 據(jù)《經(jīng)濟參考報》
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部分區(qū)域樓市調(diào)控升級
本報5月20日訊 仲量聯(lián)行發(fā)布研究報告稱，2019年以來，隨著貸款利率下行和多地樓市政策微調(diào)，市場預期較2018年年底有所改善，特別是3月以來多地出現(xiàn)一波“小陽春”行情。步入4月，蘇州、杭州、南京、天津等地的銷售勢頭持續(xù)回暖。
報告顯示，在土地市場，隨著流動性改善和銷售的回暖，加上國家對大型城市落戶政策的放松，使得開發(fā)商對后市預期改善，并加快對強二線城市的布局。近期，包括合肥、杭州、蘇州、武漢、西安、天津等多個城市的土地市場升溫明顯。
一些城市住宅銷售市場和土地市場的“雙升溫”引起了政府的重視。 5月11日，蘇州出臺相關(guān)調(diào)控政策來穩(wěn)定地價，并對部分重點區(qū)域?qū)嵤┫拗妻D(zhuǎn)讓措施來抑制投機，穩(wěn)定樓市預期。此外，西安、合肥、長沙、丹東等熱點城市的樓市政策均有所微調(diào)收緊。
仲量聯(lián)行認為，近期的樓市政策變化表明，在堅持“房住不炒”的基調(diào)下，各地政府將繼續(xù)針對自身市場特點“因地制宜”地對當?shù)卣哌M行調(diào)整。而后期地方政策也將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”來引導住宅市場健康、穩(wěn)定地運行。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀
