近年來

隨著青島房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展

住宅小區(qū)逐年增多

住宅小區(qū)物業(yè)管理糾紛也越來越多

隨意提高車位車庫租賃價格

只售不租

業(yè)主買了房但未買車位

開車進(jìn)小區(qū)竟遭到阻攔

連臨停都不行

等行為

引發(fā)了廣大業(yè)主的強烈不滿

近日，即墨區(qū)錦繡華隆小區(qū)

小區(qū)業(yè)主遇到這種煩心事

且這種現(xiàn)象在青島并非個例！

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最近，家住即墨區(qū)錦繡華隆小區(qū)的業(yè)主很煩惱。業(yè)主劉先生反映，由于小區(qū)內(nèi)的車位只賣不租，價格在11萬元左右，很多業(yè)主沒有購買車位只能將車停放在小區(qū)外。

劉先生告訴記者，原本他的車是常年停放在小區(qū)北側(cè)的馬路上，可是近期居然之家的工作人員在馬路東西兩個方向的出入口位置按照安裝了道閘，業(yè)主的車輛不允許再停放在這個位置。

記者在現(xiàn)場看到，錦繡華隆小區(qū)的北側(cè)緊鄰著居然之家，由于居然之家正在緊張裝修，所以路邊堆放了不少建筑材料 。中間相隔的小路并不寬，小路同西側(cè)埠惜路路口附近確實安裝了一處道閘 ，小路同東側(cè)青峰路的路口附近也安裝了一處道閘。詢問附近的保安，稱“安裝道閘也是為了安全問題，這條小路本來就不允許停車。”詢問了附近的居民，得知居然之家和錦繡華隆小區(qū)的開發(fā)單位均為青島鶴翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

記者在錦繡華隆四周轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)小區(qū)東側(cè)以及西側(cè)馬路對面也都停滿了私家車。為何業(yè)主都要把車停到小區(qū)外面呢？劉先生稱原因在于小區(qū)內(nèi)的停車位開發(fā)只賣不租，一個車位高達(dá)11萬元左右 ，這樣的價格很多業(yè)主都沒有辦法接受。劉先生告訴記者，現(xiàn)在小區(qū)地下停車場內(nèi)停放的車輛并不多，很多業(yè)主都希望開發(fā)商能夠拿出一部分車位租給業(yè)主使用，緩解小區(qū)內(nèi)停車難的問題。

記者了解到，即墨區(qū)相關(guān)部門落實，居然之家同錦繡華隆小區(qū)之間的道路屬于消防通道，設(shè)計欄桿的目的主要是為了避免道路堵塞，并規(guī)范人員進(jìn)出。那錦繡華隆業(yè)主停車難的問題是否有解決辦法呢？記者撥打了青島鶴翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室的電話，但工作人員表示她并不清楚，讓記者向小區(qū)物業(yè)了解。記者又聯(lián)系到錦繡華隆物業(yè)公司，工作人員稱目前負(fù)一層的車位是11萬元一個，負(fù)二層的車位是10萬元一個。“目前有購買車位的業(yè)主如果不使用車位的話可以由物業(yè)代為出租，但是其它未出售的車位并沒有接到公司允許出租的通知。”工作人員說。

示意圖，來源于網(wǎng)絡(luò)

記者查閱了相關(guān)條例，對于車位“只賣不租”的情況,我省出臺的《山東省物業(yè)管理條例》中有過表述。在“車庫與車位的使用”章節(jié)明確,“車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,車庫租賃費的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定”。

《 物權(quán)法》中對此也有所規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)內(nèi)用于規(guī)劃停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬 ，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

青島部分小區(qū)的車位管理

確實存在著很多不合理的亂象

你也有因為停車的問題傷腦筋嗎

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