近年來(lái)，青島主城剛需盤(pán)項(xiàng)目逐漸減少，西海岸、高新區(qū)、膠州等區(qū)域成功接棒主城，成為青島新房市場(chǎng)的剛需盤(pán)聚集地。雖然關(guān)于各板塊樓市行情的分析文在媒體中也時(shí)常出現(xiàn)，但在廣大剛需購(gòu)房者心中，對(duì)于這些新房聚集區(qū)，又有怎樣的真實(shí)認(rèn)知呢？這幾處新的剛需聚集區(qū)又分別有哪些加分項(xiàng)和減分項(xiàng)呢？日前，記者進(jìn)行對(duì)多位剛需置業(yè)者進(jìn)行采訪后，看他們?nèi)绾问崂肀P(pán)點(diǎn)當(dāng)下的青島剛需聚集地。
新房聚集區(qū)域——西海岸
【加分項(xiàng)】配套漸完善，新盤(pán)多，選擇范圍大！
在對(duì)多位剛需置業(yè)者采訪后，記者發(fā)現(xiàn)，“配套日漸完善”是不少剛需置業(yè)者選擇置業(yè)西海岸的重要因素。“現(xiàn)在青島主城區(qū)有的配套，西海岸可以說(shuō)是一樣不缺，學(xué)校、大型商超，加上地鐵13號(hào)線也通車(chē)了，不久后還有地鐵1號(hào)線，青醫(yī)在西海岸設(shè)有院區(qū)，這兩年辦公樓宇也多了，就業(yè)崗位機(jī)會(huì)激增，我目前計(jì)劃先在西海岸置業(yè)，以后可能還會(huì)在西海岸就業(yè)，這樣工作和通勤居住就都不是問(wèn)題了。”剛需置業(yè)者朱先生直言。
除了配套日漸完善，西海岸新盤(pán)多，房源上市量大，可選擇空間也大，這也是許多剛需置業(yè)者公認(rèn)的西海岸新房市場(chǎng)一大明顯優(yōu)勢(shì)。“西海岸新房房源很多，可選擇范圍很大，即便是同一個(gè)價(jià)格，也有好幾個(gè)片區(qū)可選擇，而同一個(gè)片區(qū)內(nèi)還有多個(gè)樓盤(pán)、多種戶(hù)型可選。”剛需置業(yè)者小牛受訪時(shí)說(shuō)到，這種“隨便挑”的消費(fèi)感受，在主城區(qū)已經(jīng)消失許久了。
【減分項(xiàng)】剛需新盤(pán)距離主城越來(lái)越遠(yuǎn)
而對(duì)于西海岸新房市場(chǎng)的減分項(xiàng)，剛需置業(yè)者則不約而同的表示，目前西海岸的剛需新盤(pán)距離青島主城區(qū)越來(lái)越遠(yuǎn)了，如果工作在市區(qū)，通勤不大方便。
“相比西海岸，目前市南、市北辦公樓聚集區(qū)更多這是不爭(zhēng)的事實(shí)，我和身邊好幾個(gè)留青的大學(xué)同學(xué)均在主城工作，雖然我們因?yàn)?ldquo;價(jià)格更合適”的原因紛紛選擇去西海岸、城陽(yáng)或者即墨、膠州置業(yè)，但我們還是要每日往返主城區(qū)通勤。西海岸新盤(pán)雖很多，但目前來(lái)看剛需價(jià)位的新盤(pán)也都在原膠南板塊，距離主城區(qū)越來(lái)越遠(yuǎn)了。類(lèi)似薛家島、安子片區(qū)這些臨近青島主城的位置，如今新盤(pán)很少了，即使有少數(shù)新盼，也大都定位為改善新盤(pán)，戶(hù)型大、定價(jià)高，剛需大都負(fù)擔(dān)不起。”剛需置業(yè)者易女士如是說(shuō)。
新房聚集區(qū)域——高新區(qū)
【加分項(xiàng)】一切都是嶄新的重點(diǎn)配套一樣不少
“整個(gè)高新區(qū)規(guī)劃感覺(jué)特別新，理念也新，放眼望去，道路是新的，建筑是新的，景觀也是新的，雖然現(xiàn)在大部分的新盤(pán)還未交付，但是看著現(xiàn)在的街景，在腦海里就可以很直觀地勾勒出未來(lái)居住區(qū)的樣子。”去年11月，已在高新區(qū)置業(yè)的剛需購(gòu)房者王女士這樣對(duì)記者說(shuō)。
據(jù)了解，除了青島中學(xué)、58中分校這樣知名的學(xué)校落戶(hù)高新區(qū)，未來(lái)片區(qū)還將有8號(hào)線貫通，作為連接濟(jì)青高鐵、青連鐵路的重要交通樞紐的紅島站在不久的將來(lái)也會(huì)投入使用，無(wú)論對(duì)內(nèi)連接青島主城，還是與其他城市的連接，紅島片區(qū)均具有明顯優(yōu)勢(shì)。
【減分項(xiàng)】中小戶(hù)型房源少配套成熟需要數(shù)年等待
近兩年多來(lái)，高新區(qū)樓市的熱度有目共睹，但想選套中小戶(hù)型卻頗有難度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年紅島樓市的新房總體供應(yīng)量會(huì)在8000套左右，其中120平方米以下高層、小高層共計(jì)2000套左右，主要戶(hù)型面積集中在110-120平方米；120-160平方米高層小高層洋房4000套左右，主要集中在125-150平方米；別墅產(chǎn)品1000套以上?？偨Y(jié)下來(lái)不難看出，120平以上的大戶(hù)型是今年紅島片區(qū)的主力產(chǎn)品。對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，在高新區(qū)目前想買(mǎi)一套100平方米左右的中小戶(hù)型房源，并不容易；而低于90㎡的小戶(hù)型則十分難尋。
另外，幾位已經(jīng)在高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)了新居的剛需置業(yè)者也表示，雖然房子買(mǎi)了，但暫時(shí)還不會(huì)去居住。因?yàn)檫@里無(wú)論是大型商超還是地鐵配套，目前都還在規(guī)劃建設(shè)中，要想實(shí)現(xiàn)“居住便捷”還需要廣大業(yè)主等待上一些時(shí)日。
新房聚集區(qū)域——膠州
【加分項(xiàng)】房源量多、價(jià)格也適中
談到膠州對(duì)剛需置業(yè)者的吸引力，多數(shù)人脫口而出的便是：房子多，價(jià)格便宜。
的確，僅在膠州開(kāi)發(fā)區(qū)，就有榮盛錦繡外灘、遠(yuǎn)洋御城、花樣年碧云灣等大體量新盤(pán)。同時(shí)，在膠州城區(qū)板塊、少海板塊近期還有大批房源即將加推。如果剛需置業(yè)者到膠州買(mǎi)房，從房企到戶(hù)型，從小區(qū)綠化到裝修風(fēng)格，市場(chǎng)在售新盤(pán)量足以提供百貨超市般的選擇體驗(yàn)。
最值得一提的是，膠州在售新房的價(jià)格多比較符合剛需購(gòu)房群體的預(yù)期，房源區(qū)間在9500-13000元/平區(qū)間，另外也有相當(dāng)一大部分樓盤(pán)有剛需偏愛(ài)的中小戶(hù)型，購(gòu)房者如購(gòu)買(mǎi)100平以?xún)?nèi)的房源，總支出可控制在100-130萬(wàn)左右。
【減分項(xiàng)】公共交通銜接仍有待完善
“別說(shuō)在那住了，偶爾去看看房都覺(jué)得很麻煩。我去膠州7次，每次都感覺(jué)是‘長(zhǎng)途跋涉’，前幾次是跟看房車(chē)去的，雖然直達(dá)售樓處，但感覺(jué)路上耗時(shí)也很長(zhǎng)，后來(lái)我自己利用工作日調(diào)休，自己坐公共汽車(chē)去看房，早晨出發(fā)到達(dá)售樓處就快中午了，有的售樓處附近還沒(méi)有公交車(chē)，一大段路就要靠步行，有的地方打車(chē)都不容易。雖然價(jià)格和房子本身我都很喜歡，但是目前我在主城區(qū)有著不錯(cuò)的工作，如果在膠州買(mǎi)房，如何實(shí)現(xiàn)每天膠州到主城的通勤真的是個(gè)大問(wèn)題”置業(yè)者小李這樣說(shuō)。
幾個(gè)把膠州作為意向區(qū)域的剛需購(gòu)房者受訪時(shí)均表示，目前工作區(qū)域是在青島主城，湊購(gòu)房首付款已經(jīng)經(jīng)濟(jì)很緊張了，即使購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)每天往返通勤的花費(fèi)也不少，而且耗時(shí)太長(zhǎng)。如果日常通勤要依靠公共交通，目前膠州幾處新房聚集板塊的公共交通方面還欠成熟，無(wú)論是到青島主城還是膠州主城，交通銜接都還有待完善。
