放寬落戶，一億人進(jìn)城，限購(gòu)名存實(shí)亡？
剛剛，中央終于給出了答案：不等于放松樓市調(diào)控！
在今天早上的發(fā)改委發(fā)布會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃司司長(zhǎng)陳亞軍表示：
放寬落戶并不等于要放松房地產(chǎn)調(diào)控。不管戶籍制度怎么改，都要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位不動(dòng)搖，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
城市既要滿足剛性和改善型住房需求，又要堅(jiān)決避免投機(jī)者借機(jī)鉆空子，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，防止房?jī)r(jià)大起大落。
【一】為什么中央發(fā)話得這么緊急？
其實(shí)這和之前各大城市的“搶人大戰(zhàn)”不無(wú)關(guān)系！
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)接近30個(gè)，“搶人風(fēng)暴”再度升級(jí)。
廣州：應(yīng)屆畢業(yè)生可直接落戶
去年9月，廣州發(fā)布降低入戶門檻的文件，入戶條件從連續(xù)繳納12個(gè)月社保降低到6個(gè)月。
2019年1月，廣州再度放寬引進(jìn)人才入戶的年齡限制，學(xué)士、碩士和博士分別從35、40、45周歲調(diào)整到40、45、50周歲，同時(shí)高校應(yīng)屆畢業(yè)生可以直接落戶。
4月22日，廣州調(diào)整《廣州市引進(jìn)人才入戶管理辦法實(shí)施細(xì)則》，明確本科半年社?？扇霊?。
此外，廣州各區(qū)為搶人也出手闊綽，如番禺和荔灣，直接給予最高50萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
?？冢簩W(xué)歷、年齡雙雙放寬
2月12日，《?？谑幸M(jìn)人才住房保障實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)，進(jìn)一步放寬人才落戶的學(xué)歷、年齡等條件。
從學(xué)歷上，將范圍擴(kuò)大至應(yīng)屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國(guó)畢業(yè)生。
從年齡上，全日制本科以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制?？茖W(xué)歷或高級(jí)工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。
值得一提的是，除本人以外，共同居住生活的配偶、未成年子女、父母都可隨遷。
南京：買房基本等同于落戶
2月14日，南京市政府公布了修訂后的《南京市積分落戶實(shí)施辦法》，申請(qǐng)積分落戶的必要條件，由“2年內(nèi)連續(xù)繳納社保”變?yōu)?ldquo;累計(jì)繳納社保不少于24個(gè)月”。
同時(shí)，加分指標(biāo)包括年齡狀況、婚姻狀況、文化程度、技術(shù)技能水平、服兵役情況、住房情況、落戶地區(qū)等十二項(xiàng)，達(dá)到100分可以申請(qǐng)積分落戶。
其中房產(chǎn)情況，面積每滿1平米計(jì)1分，最高不超過(guò)90分。
這也就是說(shuō)，在南京買房，落戶基本上是板上釘釘?shù)氖铝恕?/p>
西安：只要在西安有合法居所就可落戶
2月13日，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市部分戶籍準(zhǔn)入條件的通知》，也被稱為“西安戶籍新政3.0版”。
新政規(guī)定，具有本科以上學(xué)歷的，可以不受年齡限制落戶；具有本科以下學(xué)歷的，年齡在45歲以下也可落戶。所有在校學(xué)生，都可以到西安落戶。
此外，凡在西安市具有合法固定住所的人員，都可遷入西安市落戶。
......
【二】
落戶放松，意味著未來(lái)會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)有人口流入，而人口流入的，往往是那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的城市。
對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，政策雖然不會(huì)立竿見(jiàn)影，但在長(zhǎng)期作用下，房?jī)r(jià)肯定是有上漲空間。
但需要注意的是，和房?jī)r(jià)掛鉤的不是“人口”，而是“人才”。
為什么？
首先，人才爭(zhēng)奪在于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改變的需求。仍然依賴傳統(tǒng)企業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，會(huì)使經(jīng)濟(jì)增速下行壓力更加顯著。
其次，國(guó)家對(duì)創(chuàng)新與科技發(fā)展提供了平臺(tái)，無(wú)論是人工智能還是互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，都需要人才助力。
所以，通過(guò)吸引人才，引導(dǎo)更多的人口落戶，政府所面臨的難題也得到了部分解決。
簡(jiǎn)而言之，落戶放松吸引人才流入，人才流入有力地支撐了住房的需求。
【三】
注意到了沒(méi)？在陳亞軍的話里，又再次出現(xiàn)了“房住不炒”“一城一策”“因城施策”“政府主體責(zé)任”等字眼了。
毫無(wú)疑問(wèn)，這是在為近期房?jī)r(jià)飛漲的城市敲警鐘！
其實(shí)，針對(duì)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)的炒作氛圍，部分城市已經(jīng)再次發(fā)布調(diào)控政策。
五一小長(zhǎng)假前一天，時(shí)隔9個(gè)月再度領(lǐng)跑70城房?jī)r(jià)的丹東，出臺(tái)了樓市調(diào)控升級(jí)新政，限售房屋由新建商品住房擴(kuò)大到二手住房，每月0.6%的限漲令更是成為國(guó)內(nèi)第一家。
4月22日起，長(zhǎng)沙停止二套房契稅優(yōu)惠，直接上調(diào)至4%，簡(jiǎn)單粗暴。
4月12日，北京國(guó)管公積金二套房認(rèn)定改為“認(rèn)房認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。
4月初，深圳開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域“樓霸”專項(xiàng)整治工作。
4月初，合肥加大查處“哄抬房?jī)r(jià)”“價(jià)外加價(jià)”“捂盤惜售”“虛假宣傳”“強(qiáng)制搭售”等違法違規(guī)行為力度。
......
就拿丹東來(lái)說(shuō)，若以每月0.6%的漲幅，全年大約可上漲7%的水平，基本上和GDP的走勢(shì)類似。這就說(shuō)明這是上級(jí)指導(dǎo)部門的黃線，未來(lái)房?jī)r(jià)不能超過(guò)GDP的漲幅！
如此看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，尤其是漲幅超過(guò)或接近GDP的城市，近期都很有可能被約談，同時(shí)也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行管控。
對(duì)于各類購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，近期也要警惕部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。
動(dòng)態(tài)黑色音符
綜合來(lái)看，無(wú)論是中央的再次發(fā)話，還是各城市的調(diào)控升級(jí)，堅(jiān)持“房住不炒”必然要求房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，各種約束房地產(chǎn)投資的政策預(yù)計(jì)不會(huì)松綁。
同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)有大漲的可能性，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的高壓狀態(tài)。
