日前，青島市規(guī)劃官方網(wǎng)站發(fā)布大港緯四路東側(cè)改造項(xiàng)目及大港緯四路改造項(xiàng)目最新規(guī)劃公示，根據(jù)最新規(guī)劃，這一項(xiàng)目位居老城區(qū)核心位置，原本為舊城改造地塊，規(guī)劃用地84874㎡，未來(lái)規(guī)劃總建筑面積接近40萬(wàn)㎡，建設(shè)內(nèi)容主要是住宅、配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公等。

項(xiàng)目整體鳥(niǎo)瞰圖

根據(jù)區(qū)位圖顯示，該項(xiàng)目整體位于市北區(qū)大港緯二路以東，昌樂(lè)路以西、大港緯一路以南，華陽(yáng)路遼寧路以北，總占地面積84874㎡，規(guī)劃總建筑面積394722㎡，其中地上建筑面積297022㎡，包括住宅175932㎡、商業(yè)113170㎡；地下建筑面積97700㎡，項(xiàng)目的整體容積率為3．50。

規(guī)劃明確說(shuō)明，大港緯四路改造項(xiàng)目為市北區(qū)2011年舊城改造項(xiàng)目，征遷之前，片區(qū)內(nèi)除了房齡超過(guò)30年的單位的職工宿舍樓外，還有多處零星筒子樓和低矮平房。該項(xiàng)目共分為8個(gè)地塊，其中SF0302－38、SF0302－40地塊已經(jīng)完成出讓，剩余地塊正在進(jìn)行土地整理等前期工作，目前市北區(qū)政府已完成所有地塊的初步規(guī)劃意向方案設(shè)計(jì)，擬建設(shè)住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公、并配建幼兒園和養(yǎng)老設(shè)施。

小編根據(jù)說(shuō)明進(jìn)行追溯，查找到規(guī)劃中明確指出的SF0302－38、SF0302－40地塊是于今年2月26日正式出讓的，當(dāng)日是由青島榮金美地置業(yè)有限公司以總價(jià)約5．4億元成功競(jìng)得，兩幅地塊成交的樓面地價(jià)分別是11560元／㎡和7700元／㎡，本次拍賣為底價(jià)成交。另?yè)?jù)證實(shí)，青島榮金美地置業(yè)有限公司實(shí)為金地控股公司。

從地理位置來(lái)看，大港緯四路東側(cè)改造項(xiàng)目及大港緯四路改造項(xiàng)目靠近青島科技街，附近新盤較少，有泰山路99號(hào)，高層精裝均價(jià)28000元／平左右。