房地產(chǎn)市場(chǎng)的多年的開(kāi)放與快速發(fā)展，造就了很多大鱷房企。商品房預(yù)售制度下，強(qiáng)大的資金代表著較高的品質(zhì)與較低的風(fēng)險(xiǎn)。品牌房企逐漸占據(jù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)控制，小房企的生存空間越來(lái)越狹小。

最近十年，是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年，在市場(chǎng)整體去化良好的情況下，房?jī)r(jià)也穩(wěn)步提升。尤其是作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市青島，盡管限購(gòu)政策多年來(lái)持續(xù)升級(jí)，依然有大批品牌房企爭(zhēng)相落地。

根據(jù)2018年的中國(guó)房企排行榜，排名前20的房企目前已經(jīng)有19家進(jìn)入青島，在青島開(kāi)發(fā)樓盤(pán)近百個(gè)。

目前在青島幾個(gè)主城區(qū)中，外地房企都占據(jù)了十分重要的地位。西海岸有萬(wàn)科，融創(chuàng)，碧桂園等數(shù)十個(gè)大體量樓盤(pán)，即墨藍(lán)色硅谷樓市則主要被碧桂園、三盛、融創(chuàng)等外地大鱷統(tǒng)領(lǐng)，市北李滄等老城區(qū)隨著地價(jià)高漲，更是難覓本地開(kāi)發(fā)商身影，僅有海爾、海信等少量本地房企，主力則是保利，中海，萬(wàn)科等品牌。

但是有一個(gè)區(qū)則是例外，歷經(jīng)幾十年，盡管也面臨了外地大鱷的競(jìng)爭(zhēng)，但本地房企依然保持著強(qiáng)大的市場(chǎng)占有率和競(jìng)爭(zhēng)力。這個(gè)區(qū)就是城陽(yáng)區(qū)。

究其原因，對(duì)于城陽(yáng)多年的深耕與專(zhuān)注起到?jīng)Q定性作用。

青特，鑫江，銀盛泰，天一仁和。這些房企青島本地人都十分熟悉。他們于城陽(yáng)起家，在城陽(yáng)陸續(xù)開(kāi)發(fā)了數(shù)十個(gè)小區(qū)，為城陽(yáng)近20年的城市發(fā)展起到了不可忽視的貢獻(xiàn)。

目前這四家本地房企僅在售的項(xiàng)目就有十幾個(gè)，力壓恒大、保利、萬(wàn)科等房企大鱷，在城陽(yáng)樓市中占據(jù)著主導(dǎo)地位。

青特置業(yè)

配套是核心，地鐵是靈魂

青特置業(yè)近年來(lái)十分看重配套，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中在配套較完善的老城區(qū)，尤其看重地鐵的規(guī)劃。目前在售項(xiàng)目有 青特花嶼城 ， 青特小鎮(zhèn) ， 青特金地匯豪官邸 ， 青特赫府等 。

青特花嶼城

地址：王沙路與銀河路交匯處

戶型：101㎡-109㎡

電話：400-810-0532轉(zhuǎn)485

優(yōu)勢(shì)：交通便利，規(guī)劃地鐵M10

鑫江置業(yè)

從剛需到改善，造城不停歇

鑫江置業(yè)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)從來(lái)不在城區(qū)，他們一直在打造城區(qū)。遠(yuǎn)郊大盤(pán)的戰(zhàn)略既降低了成本，也收到了剛需追捧。在夏莊區(qū)域持續(xù)多年不停止的多輪開(kāi)發(fā)，幾乎憑一己之力再造了一個(gè)城區(qū)。再回首去看，曾經(jīng)的遠(yuǎn)郊已變城區(qū)，僅僅3年，區(qū)域房產(chǎn)溢價(jià)率已經(jīng)高達(dá)300%。代表項(xiàng)目 鑫江桂花園汀香 ， 鑫江玫瑰園 ， 鑫江華府 ， 鑫江合院 等。

鑫江桂花園汀香

地址：黑龍江路789號(hào)（東方城南側(cè)）

戶型：90㎡-130㎡

電話：400-810-0532轉(zhuǎn)767

優(yōu)勢(shì)：近東方城，低密小高層

銀盛泰置業(yè)

挑戰(zhàn)無(wú)極限，目光在遠(yuǎn)方

銀盛泰置業(yè)一直是城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，隨著十幾年實(shí)力積累，最近的發(fā)展已經(jīng)逐漸走出城陽(yáng)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及膠州，西海岸等。代表項(xiàng)目 旭輝銀盛泰正陽(yáng)府 。

旭輝銀盛泰正陽(yáng)府

地址：春陽(yáng)路以南、青威路以東

戶型：130㎡-165㎡

電話：400-810-0532轉(zhuǎn)517

優(yōu)勢(shì)：城區(qū)核心，配套完善

天一仁和

天人合一，智慧與和諧

天一仁和的名字代表了他的理念。天一合一，即追求人與自然，人與建筑的完美契合。注重環(huán)境與建筑設(shè)計(jì)。在售項(xiàng)目有 天一仁和智慧之城 ， 天一仁和印象 ， 天一仁和天境 等。

天一仁和智慧之城

地址：惜福鎮(zhèn)王沙路1400號(hào)

戶型：78㎡-118㎡

電話：400-810-0532轉(zhuǎn)173

優(yōu)勢(shì)：環(huán)境優(yōu)質(zhì)，價(jià)格剛需

對(duì)于本地房企和外來(lái)大鱷，你有什么看法呢，歡迎留言發(fā)表。