最近，有關西海岸新區(qū)將規(guī)劃建設“六大中心”的消息紛紛登上各大媒體的頭條。（查看詳情： 最新規(guī)劃： 青島這個區(qū)將建六大中心 選址已定 ）其中有一個地方作為 基準點 ，在六大中心規(guī)劃中被提及了三次，它就是唐島灣中心片區(qū)。

網(wǎng)友們說，從這個地方的發(fā)展軌跡，仿佛看到了青島東部沿海商圈興起的昨日。作為西海岸重量級規(guī)劃的“六大中心”，為何會頻頻提到這個區(qū)域呢，它為何會有如此大的魅力呢？

【規(guī)劃】

唐島灣中心片區(qū)位置示意圖

上合組織青島峰會的成功舉辦，讓青島成為全國乃至世界關注的熱點，在央視宣傳片中反復出現(xiàn)的青島新地標“琴島之眼”摩天輪及海上嘉年華的夜景引起了數(shù)億觀眾的關注。這座沿海而建的摩天輪就是海上嘉年華的標志，被命名為“琴島之眼”，這里，可以俯瞰整個唐島灣中心片區(qū)。

土地利用規(guī)劃圖

2018年年底，《青島西海岸新區(qū)唐島灣中心片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》發(fā)布，根據(jù)最新規(guī)劃顯示，唐島灣中心片區(qū)東至衡山路—濱海大道—羅浮山路，西至昆侖山路，南至唐島灣，北至長江路，規(guī)劃總用地面積約 8.11k㎡，其中城市建設用地 7.96 平方公里。

規(guī)劃目標：

完善唐島灣綜合服務中心功能，以適應青島西海岸新區(qū)城市發(fā)展的需要，利用唐島灣濱海岸線資源優(yōu)勢，提供多樣化的都市活動及場所，塑造中心區(qū)特有的城市空間形象，打造西海岸新區(qū)實體總部經(jīng)濟中心和綜合服務中心。

規(guī)劃定位：

以實體總部經(jīng)濟、綜合服務功能為主導，體現(xiàn)新區(qū)城市功能和城市形象，打造新區(qū)實體總部經(jīng)濟中心區(qū)和綜合服務核心區(qū)。

規(guī)劃結構：

規(guī)劃形成“一帶、三廊、四片區(qū)”的空間結構。

一帶： 沿唐島灣公園形成東西向濱海綠化景觀休閑帶；

三廊： 沿市民文化廣場、井岡山路、峨眉山路至唐島灣公園形成三條南北向景觀廊道；

四片區(qū)： 生態(tài)居住片區(qū)、教育科研片區(qū)、商務辦公片區(qū)、綜合服務片區(qū)。

【商業(yè)】

2014年，被稱為西海岸地標的琴島之眼正式啟用，與之配套的海上嘉年華商業(yè)綜合體項目也于次年開門納客，走進了人們的視野。據(jù)悉，海上嘉年華開發(fā)面積超過80萬平方米，斥資逾80億，是包含嘉年華澳樂購、五星級酒店、海上嘉年華探險樂園、國際會議會展中心及海上嘉年華國際濱海社區(qū)五大板塊在內的全方位、多功能超大型城市商業(yè)旅游綜合體。海上嘉年華項目也是唐島灣沿岸第一個開門納客的商業(yè)綜合體項目，也就是由此開始，唐島灣商圈逐漸開始萌芽。

2017年，緊鄰海上嘉年華項目的新城吾悅廣場開門納客，開業(yè)首日便迎來了36萬人次的客流量，銷售額達1570萬元。據(jù)悉，新城吾悅廣場項目總建筑面積42萬平方米，商業(yè)面積達14萬方。項目引進了305家國內外知名品牌，其中50個品牌首次進駐青島，成為青島標桿。

與此同時，與新城吾悅廣場一路之隔的城發(fā)（青島）商業(yè)中心項目正在進入最后的收尾階段，項目預計今年竣工。

此外，利群集團也發(fā)布公告稱將在靈海路與八號路交叉口建設商業(yè)綜合體。屆時將與海上嘉年華、新城吾悅廣場項目一起，合力成為黃島區(qū)又一繁華的購物休閑圣地和商務聚集區(qū)。

【交通】

2018年年底，隨著13號線的通車，西海岸正式邁向地鐵時代。根據(jù)相關資料顯示，西海岸共有規(guī)劃有五條地鐵線： 1號線、2號線遠期規(guī)劃、6號線、12號線 和已經(jīng)開通的 13號線 。其中，途經(jīng)唐島灣中心片區(qū)的地鐵線路就有三條： 1號線、2號線遠期規(guī)劃 和 13號線 。

1號線：

青島地鐵1號線是山東省首條跨海地鐵，拆分后的1號線連接了西海岸、市南、市北、李滄四區(qū)，項目沿著青島市傳統(tǒng)的客流走廊，是連接青島中心區(qū)的南北骨干線路，串連了黃島汽車站、薛家島、團島、火車站、青島汽車站、臺東、海泊橋、青島火車北站等樞紐地區(qū)，形成了貫通青島市南北的快速軌道交通走廊。

2號線：

根據(jù)官方發(fā)布的消息，青島地鐵2號線遠期規(guī)劃將通過海底隧道連接西海岸新區(qū)，延伸至世園會。具體遠景規(guī)劃是將2號線進行了雙向延伸，向東將延伸至世園大道，向西將延伸至西海岸新區(qū)，從市區(qū)團島方向入海，沿西海岸輪渡航線跨海至西海岸輪渡碼頭，沿黃河路由東向西延伸至西海岸新區(qū)靈珠山區(qū)域。

13號線：

13號線已于2018年年底開通。線路起于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的嘉陵江路站，經(jīng)由經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、新區(qū)中心區(qū)、古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)、董家口經(jīng)濟區(qū)，終于董家口火車站，全長約70km，以高架敷設為主，設置大珠山、靈山衛(wèi)2座主變電所、董家口1座開閉所三個外電源點，是目前我市在建地鐵最長線路。

【樓市】

經(jīng)過多年開發(fā)，唐島灣片區(qū)的新樓盤數(shù)量已不太多，但作為西海岸目前發(fā)展最完善的新興區(qū)域，這一區(qū)域的新項目最受本地置業(yè)者認可。如今，唐島灣片區(qū)內已有海上嘉年華、風和日麗、月亮灣等十幾個高檔住宅區(qū)，這些住宅小區(qū)大部分已經(jīng)交付使用，二手房均價在15000元/㎡—25000元/㎡上下。

除了上文提及的這些已交付使用的住宅小區(qū)外，目前該片區(qū)內在售的新樓盤都十分搶手，比如 逸景灣 、 夢時代8號 、 海信積米灣 等，為數(shù)不多的幾個新盤物業(yè)類型涵蓋了高層住宅、洋房、寫字樓和公寓。其中， 海信積米灣 洋房均價17000—18000元/㎡。 青島恒大水晶廣場 主推建面約 105-189 平方米房源，精裝折扣均價 18500元/㎡。 瑞源名嘉國際 在售公寓共 23 層，現(xiàn)房交付，公寓在售戶型建面為 46-78平米，均價23000—26000元/㎡。 山東高速西海岸中心 公寓在售面積 60-94 平方米，均價22000元/㎡。逸景灣價格待定，其余項目商品住宅的毛坯均價都在15500元/㎡上下，精裝公寓價格在16000元/㎡上下。

業(yè)內人士樂觀地預測，未來隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一區(qū)域的房價還將繼續(xù)隨之升值。這里將復制青島主城區(qū)前海一線的繁華，成為西海岸最具含金量的“黃金海岸線”。

信息來源：青島市規(guī)劃局官網(wǎng)|青報網(wǎng)|青島日報|青島晚報|青島新聞網(wǎng)