易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度百城房?jī)r(jià)報(bào)告，有23個(gè)城市一季度房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%，步入“房?jī)r(jià)過熱”區(qū)間。與此同時(shí)，央行公布的最新金融數(shù)據(jù)顯示，一季度部分地區(qū)房貸規(guī)模上升，且與房?jī)r(jià)有同步上升的跡象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“房住不炒”以及審慎的房地產(chǎn)金融政策基調(diào)不變，后續(xù)房貸市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)定。也有專業(yè)人士稱，二季度部分政策或有收緊的可能，這可能體現(xiàn)在貸款、土地交易等領(lǐng)域。
數(shù)據(jù)多地新增房貸規(guī)模上漲
在樓市小幅升溫背景下，以個(gè)人房貸為主的住戶部門中長(zhǎng)期貸款在一季度出現(xiàn)回升。央行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.38萬億元，較去年的1.29萬億元增加7%。
而部分城市房貸規(guī)模增加與房?jī)r(jià)上漲呈現(xiàn)同步。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一季度百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，2019年第一季度，100個(gè)城市中有23個(gè)城市步入“房?jī)r(jià)過熱”區(qū)間，其中，中山房?jī)r(jià)漲幅最大，達(dá)到61%；上海、大連房?jī)r(jià)分別以27%和21%的同比增幅，處于“過熱”區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行房貸規(guī)模上升與整體銀行信貸規(guī)模擴(kuò)大有較大關(guān)系。
變化房企融資量明顯增加
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，4月單月多家房企已發(fā)布融資計(jì)劃近2000億元。僅4月18日一日，綠城、深振業(yè)、綠地、中南建設(shè)、當(dāng)代置業(yè)、融信、時(shí)代中國(guó)等8家公司同時(shí)發(fā)布融資計(jì)劃。公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，國(guó)內(nèi)集合信托成立規(guī)模超5300億元，其中，房地產(chǎn)信托募集資金1970億元，占比近四成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，自2018年四季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃實(shí)施呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從房企的資金成本看，融資成本繼續(xù)降低，基本告別兩位數(shù)。
部分地區(qū)樓市回升，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現(xiàn)象再次出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅4月23日到4月25日3天時(shí)間，武漢、蘇州、天津、合肥、溫州等二線熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)成交總額超過780億元。其中，武漢成交超過200億元，蘇州攬金137億元，合肥132億元。
張大偉認(rèn)為，近期房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是在部分熱點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)明顯活躍，溢價(jià)率迅速上升。截至目前，已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過百億元，其中融創(chuàng)拿地金額高達(dá)565億元，萬科355.04億元，新城252.84億元，中海226.23億元。但張大偉也指出，并不是所有房企資金鏈都好，“整體看，房企的資金鏈分化嚴(yán)重，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段，特別是2016年左右購(gòu)入大量‘地王’的企業(yè)，最近拿地非常少。 ”
提示警惕資金違規(guī)流入樓市
有業(yè)內(nèi)人士提示，警惕資金以其他形式流入樓市。央行數(shù)據(jù)顯示，3月住戶部門新增短期貸款4294億元，創(chuàng)下歷史新高。
業(yè)內(nèi)人士分析，除了部分銀行近兩年開始大力發(fā)力零售端業(yè)務(wù)的原因之外，個(gè)人消費(fèi)貸款快速攀升的背后，也不能排除有部分信貸資金違規(guī)流入股市和樓市的因素。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年有超30家銀行因信貸資金違規(guī)流入樓市，而收到監(jiān)管層開出的50余張罰單，罰金累計(jì)近千萬元。而今年一季度數(shù)據(jù)顯示，各級(jí)銀保監(jiān)機(jī)構(gòu)共披露1021張罰單，合計(jì)罰沒金額近2.5億元，其中超過四成涉及信貸業(yè)務(wù)，尤其是信貸資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。
中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成日前撰文指出，應(yīng)警惕資金再次大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。他認(rèn)為，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)與金融業(yè)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，近年來這一趨勢(shì)不斷增加。
近日召開的中央政治局會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。住建部門也已對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
李德銀 整理
