現(xiàn)在青島什么行業(yè)最熱鬧？
房地產(chǎn)中介市場(chǎng)！
但這熱鬧背后，卻是怨聲載道
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的窘境？
老百姓的利益該如何維護(hù)？
國(guó)家三令五申要重拳整治
房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為！
記者調(diào)查
青島房地產(chǎn)中介的“套路”有哪些？
1、哄抬房?jī)r(jià)
哄抬房?jī)r(jià)是不少中介管用的伎倆。一位業(yè)內(nèi)人士表示“成交價(jià)格高，自然中介費(fèi)就高。一些中介就會(huì)暗示賣(mài)房者提價(jià)、催促購(gòu)房者購(gòu)房，甚至隱瞞一些房源造成房源緊張的假象，這些都會(huì)在一定程度上影響著房源的價(jià)格。”
也有市民表示，經(jīng)常能在朋友圈看到中介發(fā)布“抓緊時(shí)間搶購(gòu)，不然就要漲價(jià)”之類(lèi)的信息，而且是每天都輪番轟炸，鬧得心慌慌。
2、虛假房?jī)r(jià)、一房多價(jià)
“有時(shí)候，同一套房源，不同的中介，還會(huì)有不同的放盤(pán)價(jià)，而最低價(jià)和最高價(jià)的差價(jià)甚至可以達(dá)到數(shù)十萬(wàn)元。”業(yè)內(nèi)人士表示。
目前中介房源信息在中介圈內(nèi)屬于共通信息，究其原因就是一個(gè)“利”字。大部分房東確實(shí)并不知情，但有少部分卻是得到了房東的許可。“多賺的那部分錢(qián)，中介會(huì)和房東按比例分配。”
3、簽訂“陰陽(yáng)合同”
市民劉先生反映“自己之前看好了一套房子，談好的成交價(jià)是232萬(wàn)，但是準(zhǔn)備要去網(wǎng)簽的時(shí)候，中介說(shuō)合同上寫(xiě)180萬(wàn)，過(guò)戶的時(shí)候也是按照180萬(wàn)進(jìn)行繳納稅款。”
“這種所謂的業(yè)內(nèi)‘潛規(guī)則’，其實(shí)是通過(guò)報(bào)低價(jià)進(jìn)行避稅，是一種偷逃稅款的違法犯罪行為。雙方或三方（包括中介）共同為了少交稅費(fèi)簽訂的‘陰陽(yáng)合同’等違規(guī)做法，都會(huì)給自己帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)，到頭來(lái)傷及自身的利益。”業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎待之，“這樣行為，也加劇了二手房?jī)r(jià)的混亂，使得一些不良中介有機(jī)會(huì)在價(jià)格上做文章。”
01
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重拳出擊
4月19日
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
公布了一批專(zhuān)項(xiàng)整治中各地查處的
違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，
青島5家上榜，
看看有沒(méi)有你熟悉的？
據(jù)悉，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳3月4日發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治的通知》（魯建房函〔2019〕1號(hào)）以來(lái)，各地迅速行動(dòng)，查處了一批房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。根據(jù)各地查處情況，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報(bào)一批違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單。
記者在名單中看到，青島德佑營(yíng)口路店、青島膠州市北京東路271號(hào)綠城1期春曉苑西門(mén)5-102室大地置業(yè)房產(chǎn)中介、青島市南區(qū)青房置換中介公司、青島城陽(yáng)區(qū)大地眾泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、金宣（青島）公寓管理有限公司李滄分公司上榜。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳強(qiáng)調(diào)，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要持續(xù)深入開(kāi)展房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治，加大重點(diǎn)檢查頻次和力度，對(duì)發(fā)布虛假房源信息、隱瞞限制交易信息、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、非法侵占交易資金、誘導(dǎo)“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以公開(kāi)曝光，進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。
02
附：各地查處的違法違規(guī)
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單
1.濟(jì)南連城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司民生大街分公司
2.濟(jì)南中住中南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第二分公司
3.濟(jì)南佰世特不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第六分公司
4.青島德佑營(yíng)口路店
5.青島膠州市北京東路271號(hào)綠城1期春曉苑西門(mén)5-102室大地置業(yè)房產(chǎn)中介
6.青島市南區(qū)青房置換中介公司
7.青島城陽(yáng)區(qū)大地眾泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
8.金宣（青島）公寓管理有限公司李滄分公司
9.淄博桓臺(tái)縣智帥房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
10.棗莊臺(tái)兒莊盛信房產(chǎn)中介服務(wù)中心
11.棗莊薛城區(qū)銘輝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
12.東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)佳暄和房產(chǎn)代理運(yùn)河路店
13.煙臺(tái)聯(lián)動(dòng)房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司
14.煙臺(tái)市乾豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
15.煙臺(tái)龍口市旺達(dá)置業(yè)有限公司
16.濰坊坊子區(qū)懿軒房產(chǎn)中介公司
17.濰坊高新區(qū)加邦房產(chǎn)中介公司
18.濰坊高新區(qū)樂(lè)家中介公司
19.濟(jì)寧泗水縣儒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
20.濟(jì)寧泗水縣風(fēng)光房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
21.濟(jì)寧兗州區(qū)濟(jì)南金岳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
22.泰安山東暖窩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
23.泰安新泰市好鄰居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
24.威海乳山市艷凱房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心
25.威海乳山市和昌房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心
26.威海浩博房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
27.日照好居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
28.日照聯(lián)盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
29.日照東港區(qū)秦樓街道領(lǐng)眾房產(chǎn)中介中心
30.臨沂魯盟地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司758店
31.德州德城區(qū)德軒信息咨詢(xún)服務(wù)部
32.德州德城區(qū)金窩房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
33.德州德城區(qū)太平洋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
34.德州樂(lè)陵市房管家不動(dòng)產(chǎn)中介公司
35.聊城家緣地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
36.濱州溫馨房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)責(zé)任有限公司
37.濱州濱城區(qū)琦琦不動(dòng)產(chǎn)
38.濱州廣利房產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司
39.菏澤易成房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司
40.菏澤鄄城縣友佳房產(chǎn)中介公司
