3月，春暖花開，樓市入春，繼部分城市成交量大幅反彈后，房價也有所反彈。

國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月，70個大中城市中，不僅新房價格上漲城市數(shù)量增加，而且二手房價格上漲城市數(shù)量也明顯增加，并且二線城市二手房價止跌反彈，一線和三線城市二手房價格漲幅擴大。

接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月全國主要城市樓市回暖，部分城市量價齊升出現(xiàn)“小陽春”，另外值得注意的是部分二線城市的土拍特別熱，地王又重新出現(xiàn)，這跟“穩(wěn)地價”的目標(biāo)是相背離的，預(yù)計最近一段時間可能會有部分城市升級政策，一城一策，熱門城市新一輪小幅收緊政策已在路上。

二手房價全面上漲

數(shù)據(jù)顯示，3月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為65個，比2月增加8個，再次接近2017年市場熱度最高時間點。從漲幅排名來看，丹東、錦州、常德等城市房價上漲過快，漲幅分別為1.9%、1.5%、1.5%，這與此類城市政策相對寬松有關(guān)。

不過，受限價政策、部分城市新房“雙合同”的影響，新房價格嚴(yán)重失真，而二手房價格更能反映市場真實情況。

3月，二手房價格環(huán)比上漲的城市有57個，比2月增加10個。從漲幅排名來看，大理、西寧、廈門漲幅居前，分別為1.8%、1.7%、1.6%。

據(jù)初步測算：

4個一線城市二手房價環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2月擴大0.2個百分點。

其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

31個二線城市二手房價環(huán)比上漲1.2%，而2月是下降0.2%。3月二手房價止跌反彈。

35個三線城市二手房價環(huán)比上漲0.5%，漲幅比2月擴大0.3個百分點。

“從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌，但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場‘小陽春’，一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房價格上漲，12個城市環(huán)比上漲超過1%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，這些房價出現(xiàn)反彈的城市主要特點是，一二線城市中前期調(diào)整多的。

易居研究院研究員王若辰也表示，二手房價漲幅較大的大理、西寧為中西部三四線城市，繼續(xù)延續(xù)2月份反彈的趨勢；廈門則因前期調(diào)整時間長，目前其房價已有見底反彈跡象。

對于很多之前跌幅較大城市二手房價反彈的原因，張大偉認(rèn)為，信貸刺激下人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，3月樓市春意盎然，市場的活躍度在春節(jié)之后快速回升，市場的信心明顯增強，在各地人才政策的“催化”下，自住型購房者的入場開始加快，樓市出現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢。一線城市節(jié)后回暖明顯，二三線城市繼續(xù)分化，其中回暖的城市居多，用戶信心明顯回升。

在王若辰看來，3月份房地產(chǎn)市場是受季節(jié)性因素的影響出現(xiàn)了“小陽春”，部分一二線城市二手房成交量增長明顯，同時部分熱點二線城市地市火熱，地價反彈明顯。預(yù)計4、5月份房價環(huán)比漲幅可能會延續(xù)“小陽春”態(tài)勢，繼續(xù)微幅擴大甚至進入偏熱區(qū)間，但下半年仍大概率會在合理區(qū)間附近波動。

多地繼續(xù)收緊調(diào)控政策

3月樓市整體回溫跡象明顯，與近期調(diào)控政策微調(diào)放松預(yù)期加大有關(guān)。證券時報記者梳理3月各地政策發(fā)現(xiàn)，多地城市政策微調(diào)持續(xù)，有對特定人群放松限購的，有對二手房交易個稅進行調(diào)整的，還有叫停特價房的。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，合計僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次，而1月份是68次，2月份是21次，合計一季度房地產(chǎn)調(diào)控只有104次。整體看，從2018年11月開始，樓市政策出臺的密集度逐漸放緩，樓市政策以平穩(wěn)為主，部分城市出現(xiàn)了微調(diào)之前過嚴(yán)的調(diào)控政策。

不過，多地為了穩(wěn)定市場預(yù)期，對于調(diào)控放松傳言進行了辟謠。如濟南市住建委針對取消限價的傳言重申“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”。河南省住建廳也強調(diào)，堅持“房住不炒”定位，將堅決遏制投機炒房。

對于樓市調(diào)控是否松動的問題，住建部副部長倪虹3月23日在中國發(fā)展高層論壇期間接受采訪時強調(diào)：“沒有，樓市調(diào)控不動搖，保持政策連續(xù)性”。

進入4月，多地繼續(xù)收緊調(diào)控政策，穩(wěn)定市場預(yù)期的信號更加強烈。

4月10日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知，通知對開發(fā)商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規(guī)范約束。通知還指出，將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規(guī)行為。

4月12日，針對近期土拍過熱的現(xiàn)象，合肥市自然資源和規(guī)劃局公告稱，為貫徹落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，下調(diào)濱湖新區(qū)居住土地最高限價，相比以往有記錄的成交單價，畝均價格下調(diào)近400萬元。

4月15日，長沙停止二套房契稅優(yōu)惠政策，4月22日起按4%稅率收取契稅。而此前，長沙市對個人購買第二套改善性住房90平米及以下減按1%、90平米以上減按2%征收契稅。

近日，針對國家發(fā)改委《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》中“全面放開/放寬大城市落戶條件”引發(fā)的調(diào)控放松的討論，人民日報、新華社等官媒相繼發(fā)文稱，放寬落戶條件，不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控，“房住不炒”定位不變。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，最近部分城市樓市量價齊升，出現(xiàn)“小陽春”，另外值得注意的是，部分二線城市的土拍特別熱，地王又重新出現(xiàn)，這跟“穩(wěn)地價”的目標(biāo)是相背離的，預(yù)計最近一段時間可能會有部分城市升級政策，一城一策，熱門城市新一輪小幅收緊政策已在路上。