山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知》，自今年3月起，在全省范圍內(nèi)開展為期半年的房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，對于發(fā)布虛假房源信息、簽訂陰陽合同等行為進行嚴厲打擊。近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前中介違規(guī)行為有所收斂，但仍有部分中介存在發(fā)布虛假房源、收費隨意性較大等情況。

訴苦：中介找“托”暗中加價

市民王先生日前給本報記者打電話反映，他于去年7月份通過一家中介在青島西海岸新區(qū)崇明島路附近購買了一套二手房，房屋面積42.64平方米，總價為62.8萬元。賣房者自稱是房主的親戚，全權(quán)代理房主賣房。王先生當時也沒有質(zhì)疑，雙方簽訂了房屋買賣合同，并給中介支付了1.8萬元的傭金。但是事后王先生得知情況并非如此，賣房者是從另外一個中介手里以60萬元拿到的房源，而且并沒有過戶，然后以62.8萬元的價格賣給他，一倒手就從中賺取了2.8萬元。 “我事后才得知，中介和這個所謂的房東是一伙的，他們看我對房源滿意，又探聽到我的心理價位之后，才把房源囤下來再加價轉(zhuǎn)讓給我，我覺得這種行為不合理！ ”王先生認為，中介這種行為擾亂了市場，并將其反映給了相關(guān)部門。

此外，也有市民向記者反映遇到了虛假房源。市民李女士最近想買一套二手房，她在網(wǎng)上看到一家中介發(fā)布的房源性價比很高，就聯(lián)系上中介，中介工作人員一再邀請她到店內(nèi)詳談，可到了店內(nèi)才被告之，這套房源已經(jīng)銷售出去了，而中介工作人員則不停地推銷其它沒有競爭力的房源。李女士認為，中介通過發(fā)布虛假房源的方式獲得她的聯(lián)系方式，然后再有針對性地推薦房源。

調(diào)查：中介亂象依然存在

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，虛假房源、操作評估價等問題在部分中介中依然存在。記者在安居客網(wǎng)站上查找了10套價格和視圖優(yōu)質(zhì)的房源，并逐一打電話核實，結(jié)果只有3套房子能看，但也與網(wǎng)上發(fā)布的信息出入很大，連平臺打出的“安選房源”都不保真，中介聲稱“只是網(wǎng)站自己打上的標簽”。而對于網(wǎng)上發(fā)布不實房源的原因，一名中介人員的說法是：“網(wǎng)上自掏腰包買廣告，發(fā)布真實房源價格吸引不了客戶來電，只有性價比看起來好高的房源才更有誘惑力。 ”記者調(diào)查了解到，在多個平臺上，房產(chǎn)中介經(jīng)紀人不僅會以自身名義發(fā)布房源信息，有時還會假冒個人賣家以“個人房源”名義發(fā)布信息，誘使購房者、租房者打電話咨詢。

在21世紀不動產(chǎn)城陽康城路店內(nèi)，記者看到接待區(qū)的墻上張貼著優(yōu)質(zhì)房源信息，其中有24套房源。記者以購房者的身份詢問一名李姓工作人員，這些房源是否都有，對方卻稱，“這只是展示房源，并不是全都有，有的已經(jīng)賣出去了。 ”“這屬于發(fā)布虛假房源吧？ ”面對記者的質(zhì)疑，工作人員不置可否。隨后，記者表示看中了一套160萬元左右的房源，但手頭資金有點緊張，首付款拿不出那么多錢，沒想到該工作人員竟主動出主意，“我們可以幫你把評估價做高一些，比如評估到200萬元，這樣你就可以套出一部分錢當首付了。 ”

在瑪雅房屋城陽明陽路店，當記者表示首付款不足時，工作人員也聲稱可以嘗試幫助“做高評估價”，用超出房屋實際價格的部分來補充首付款。

揭秘：市場貓膩多買賣需謹慎

對于虛假房源的問題，一名從事過二手房中介的業(yè)內(nèi)人士周先生透露，多年來這已經(jīng)成為行業(yè)的潛規(guī)則和毒瘤，中介先用“條件好”“價格低”的假房源把客戶吸引過來，獲得客戶的電話和微信后，可以精準推銷位置、價格相近的房源。

而對于中介幫助做高評估價的行為，該業(yè)內(nèi)人士稱，在房地產(chǎn)市場中，評估價是某些買家使用杠桿的重要幫手，但很多人未認識到抬高評估價是“鋌而走險”。業(yè)內(nèi)人士提醒，高評估雖然能獲得“一時痛快”——少交首付，但是也意味著高月供，而且刻意做高評估價很可能在銀行留下騙貸嫌疑，影響自身貸款，又可能因為高月供難以承擔而被“套牢”。建議買家和賣家都要多方面評估物業(yè)的市場價值，置業(yè)也要量力而行，面對首付和高月供之間要做好平衡，避免盲目評估價格帶來的陷阱。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

新聞延伸

如何識別網(wǎng)上的虛假房源？

1.看價格。消費者在購房時要了解房源小區(qū)的平均價格和歷史成交價，一般房產(chǎn)成交價格很少會低于均價10％。

2.觀察房源圖片。如果看到的房源圖片是經(jīng)過精心修飾的，且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。

3.看描述。房源描述必須要和房源圖片相符合。此外，還要注意看房源的描述是否被用于其他房源，如果不同的房源有同樣的描述，也很有可能存在貓膩。

新聞鏈接

中介亂象可舉報

省住建廳在全省范圍內(nèi)開展為期半年的房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，對于發(fā)布虛假房源信息、簽訂陰陽合同等行為進行嚴厲打擊。如果你在買賣房屋過程中碰到上述問題，可以撥打本報電話0532-66988269反映。