性價(jià)比很高，就聯(lián)系上中介，中介工作人員一再邀請(qǐng)到店內(nèi)詳談，可到了店內(nèi)才被告之，這套房源已經(jīng)銷售出去了，而中介工作人員則不停地推銷其它沒有競(jìng)爭(zhēng)力的房源。李女士認(rèn)為，中介通過(guò)發(fā)布虛假房源的方式獲得她的聯(lián)系方式，然后再有針對(duì)性地推薦房源。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》，自今年3月起，在全省范圍內(nèi)開展為期半年的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)于發(fā)布虛假房源信息、簽訂陰陽(yáng)合同等行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

中介亂象依然存在

為了了解當(dāng)前房產(chǎn)中介存在的問(wèn)題，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，虛假房源、操作評(píng)估價(jià)等問(wèn)題在部分中介中依然存在。

記者在安居客網(wǎng)上查找了10套價(jià)格和視圖優(yōu)質(zhì)的房源，并逐一打電話核實(shí)，結(jié)果就3套房子能看，也與網(wǎng)上發(fā)布的信息出入很大。連平臺(tái)打出的“安選房源”都不保真，中介說(shuō)“只是網(wǎng)站自己打上的標(biāo)簽”。而對(duì)于網(wǎng)上發(fā)布不實(shí)房源的原因，一名中介人員的說(shuō)法是，“網(wǎng)上自掏腰包買廣告，發(fā)布真實(shí)房源價(jià)格吸引不了客戶來(lái)電，只有性價(jià)比看起來(lái)好高的房源才更有誘惑力”。記者調(diào)查了解到，在諸多平臺(tái)上，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人不僅會(huì)以自身名義發(fā)布房源信息，有時(shí)還會(huì)假冒個(gè)人賣家，以“個(gè)人房源”名義發(fā)布信息，誘使購(gòu)房者、租房者打電話咨詢。

在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)城陽(yáng)康城路店內(nèi)，記者看到接待區(qū)的墻上張貼著優(yōu)質(zhì)房源信息，其中有24套房源。記者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)一名李姓工作人員，這些房源是否都有，對(duì)方卻表示，這只是展示房源，并不是全都有，“有的已經(jīng)賣出去了”。你這屬于發(fā)布虛假房源吧？面對(duì)記者質(zhì)疑，工作人員不置可否。隨后，記者看中了一套160萬(wàn)左右的房源，但表示手頭資金有點(diǎn)緊張，首付款拿不出那么多，沒想到該工作人員主動(dòng)出主意，“哥，我們可以幫你把評(píng)估價(jià)做高一些，比如評(píng)估到200萬(wàn)元，這樣你就可以套出一部分錢當(dāng)首付了。”

在瑪雅房屋城陽(yáng)明陽(yáng)路店，記者表示首付款不足，工作人員也表示可以嘗試幫助記者做高評(píng)估價(jià)，用超出房屋實(shí)際價(jià)格的部分來(lái)補(bǔ)充首付款。

市場(chǎng)貓膩多買賣需謹(jǐn)慎

對(duì)于虛假房源的問(wèn)題，一位從事過(guò)二手房中介的業(yè)內(nèi)人士周先生告訴記者，多年來(lái)這已經(jīng)成為行業(yè)的潛規(guī)則和毒瘤，中介先用“條件好”“價(jià)格低”的假房源把客戶吸引過(guò)來(lái)，獲得客戶的電話和微信后，可以精準(zhǔn)推銷位置、價(jià)格相近的房源。

對(duì)于中介幫助做高評(píng)估價(jià)的行為，業(yè)內(nèi)人士稱，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，評(píng)估價(jià)是某些買家使用杠桿的重要幫手，但很多人未認(rèn)識(shí)到抬高評(píng)估價(jià)是“鋌而走險(xiǎn)”。

業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，比如市場(chǎng)上一套二手房的正常售價(jià)是100萬(wàn)，按照正常的按揭購(gòu)買流程，應(yīng)該支付20萬(wàn)首付款，向銀行貸款80萬(wàn)元，但是有些購(gòu)房者聯(lián)合出售方以及中介，故意將成交價(jià)定位125萬(wàn)，這樣理論上首付款就變成了25萬(wàn)，購(gòu)房貸款變成100萬(wàn)，當(dāng)出售方實(shí)際收到125萬(wàn)后，會(huì)按照約定將多余的25萬(wàn)返還給買方，所以作為購(gòu)買方來(lái)說(shuō)，付了25萬(wàn)首付但是又收回了25萬(wàn)，就相當(dāng)于一毛錢沒有出，這就是所謂的零首付。

業(yè)內(nèi)人士提醒，高評(píng)估雖然能獲得“一時(shí)痛快”——少交首付，但是也意味著高月供，而且刻意做高評(píng)估價(jià)很可能在銀行留下騙貸嫌疑，影響自身貸款，又可能因?yàn)楦咴鹿╇y以承擔(dān)而被“套牢”。建議買家和賣家都要多方面評(píng)估物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，置業(yè)也要量力而行，面對(duì)首付和高月供之間要做好平衡，避免盲目評(píng)估價(jià)格帶來(lái)的陷阱。

如何識(shí)別網(wǎng)上的虛假房源？

首先，看價(jià)格。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要了解房源小區(qū)的平均價(jià)格和歷史成交價(jià)，一般房產(chǎn)成交價(jià)格很少會(huì)低于均價(jià)10％，如果低于均價(jià)15％以上，就有可能有問(wèn)題。

其次，觀察房源圖片。如果看到的房源圖片是經(jīng)過(guò)精心修飾的，且完全感受不出有人居住過(guò)的痕跡，那就很有可能是假房源。

同時(shí)，看描述。房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但在圖片里，只看見家具沒看到家電，那就要小心了。

此外，買家還要注意看房源的描述是否被用于其他房源，如果不同的房源有同樣的描述，也很有可能存在貓膩。

中介亂象可舉報(bào)

省住建廳在全省范圍內(nèi)開展為期半年的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)于發(fā)布虛假房源信息、簽訂陰陽(yáng)合同等行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。