據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)止跌回升，上漲城市數(shù)量增加，平均漲幅擴(kuò)大。其中，深圳二手住宅掛牌均價(jià)最高，廊坊環(huán)比漲幅最大。

3月100城二手住宅掛牌均價(jià)止跌回升

諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為14890元／平方米，環(huán)比上漲0．27％，在連續(xù)6個(gè)月下跌之后，節(jié)后市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，部分城市需求釋放，成交上漲，3月止跌回升，市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)。

從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市59個(gè)，比上月增多12個(gè)，平均漲幅1．72％，漲幅擴(kuò)大明顯；下跌城市41個(gè)，比上月減少10個(gè)，平均跌幅縮小至1．18％。

報(bào)告分析稱，2019年3月，受春節(jié)后部分積壓需求逐步釋放影響，市場(chǎng)連月下跌趨勢(shì)被扭轉(zhuǎn)，環(huán)比上漲城市增多，略大于環(huán)比下跌城市數(shù)量，且下跌城市平均跌幅收窄，市場(chǎng)向好。

一線城市掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌，中部地區(qū)城市價(jià)格上漲

數(shù)據(jù)顯示，從100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來看，深圳以63149元／平方米占據(jù)榜首；其次為北京，掛牌均價(jià)62247元／平方米；掛牌價(jià)第三為上海，3月掛牌價(jià)為56944元／平方米；廣州以39362元／平方米位列第五。

報(bào)告指出，一線城市繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大，4個(gè)一線城市中，僅有深圳小幅上漲0．06％，其他城市均下跌，廣州環(huán)比下跌最大，下跌3．79％，跌幅擴(kuò)大，北京環(huán)比下跌0．70％，上海環(huán)比下跌1．20％。二線城市掛牌均價(jià)止跌回升，環(huán)比微漲0．16％，熱點(diǎn)城市中，三亞、廈門、蘇州等少數(shù)熱點(diǎn)城市繼續(xù)上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢(shì)，但跌幅也明顯放緩，隨著調(diào)控的深入，下跌空間有限，市場(chǎng)穩(wěn)定趨勢(shì)顯著。

報(bào)告指出，分城市層級(jí)來看，各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價(jià)55665元／平方米，二線城市二手住宅掛牌均價(jià)18315元／平方米，三四線城市二手住宅掛牌均價(jià)10571元／平方米。一線城市二手住宅掛牌均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市，是二線城市的3倍，是三四線城市的5．3倍。

從不同等級(jí)城市掛牌均價(jià)環(huán)比情況來看，一線城市掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大。二線、三四線城市均價(jià)均有不同程度的回升。一線城市均價(jià)環(huán)比下跌1．18％，跌幅擴(kuò)大0．58個(gè)百分點(diǎn)；二線城市均價(jià)環(huán)比上漲0．16％，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定；三四線城市均價(jià)環(huán)比上漲0．86％，漲幅擴(kuò)大明顯。

而從區(qū)域分布來看，各個(gè)區(qū)域掛牌均價(jià)均有不同程度的上漲。東部發(fā)達(dá)城市較多，以20913元／平方米的二手住宅掛牌價(jià)領(lǐng)先于其他區(qū)域，中部掛牌均價(jià)10473元／平方米，西部、東北掛牌均價(jià)不足萬元，掛牌均價(jià)分別為9973元／平方米和9369元／平方米。

從環(huán)比情況來看，各區(qū)域掛牌均價(jià)均上漲，中部、西部地區(qū)城市漲幅最大，分別上漲0．38％、0．31％。東部地區(qū)環(huán)比上漲0．24％，東北地區(qū)環(huán)比上漲0．25％。

59個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比上漲，廊坊漲幅最大

諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，3月100個(gè)城市的二手住宅掛牌均價(jià)中，環(huán)比上漲城市59個(gè)，環(huán)比下跌城市41個(gè)。

分城市等級(jí)來看，一線城市中1個(gè)上漲，3個(gè)下跌；二線城市中仍然是下跌城市較多，而三四線城市中下跌城市數(shù)量?jī)H19個(gè)，上漲城市數(shù)量44個(gè)。

從各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價(jià)漲降城市狀況來看，西部、東部下跌城市占比近半，其中東部下跌城市數(shù)量占比最高，東北下跌城市數(shù)量占比不到3成。

環(huán)比漲幅TOP10城市排名（來源：諸葛找房）

從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，以東部及西部的三四線城市為主。其中廊坊漲幅最大，環(huán)比上漲5．55％，環(huán)京市場(chǎng)在節(jié)后回暖跡象顯現(xiàn)。其次為柳州，上漲4．97％。TOP10城市平均漲幅4．28％，平均漲幅環(huán)比上月擴(kuò)大明顯。

環(huán)比跌幅TOP10城市排名（來源：諸葛找房）

環(huán)比降幅TOP10方面，以中部、西部二線、三四線為主，且跌幅TOP10明顯低于漲幅TOP10，其中開封跌幅最大，環(huán)比下跌5．17％，其次為廣州，環(huán)比下跌3．79％。跌幅TOP10平均跌幅2．94％。

數(shù)據(jù)顯示，從2019年3月份100個(gè)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來看，上漲城市數(shù)量明顯增多，下跌城市數(shù)量減少，且下跌城市平均下跌幅度減少。從各等級(jí)城市均價(jià)來看，二線、三四線城市市場(chǎng)好轉(zhuǎn)較為明顯，一線城市繼續(xù)下跌。

諸葛找房指出，從數(shù)據(jù)看各價(jià)格段城市數(shù)量幾乎沒有變化，二手住宅市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)，穩(wěn)定趨勢(shì)明顯。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，過去一年，很多城市房?jī)r(jià)的確明顯下調(diào)了，低迷的成交量下積蓄了不少需求。此外，春節(jié)后部分新房市場(chǎng)加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使得市場(chǎng)活躍度加大。

興業(yè)證券認(rèn)為，核心城市二手房基本面正在回暖，多項(xiàng)指標(biāo)向好。堅(jiān)定看好一二線核心城市基本面復(fù)蘇，這很可能是貫穿未來幾年的一個(gè)最大邏輯。