根據(jù)《房屋登記辦法》第14條規(guī)定：“未成年人的房屋，應由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份證材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成人利益的書面保證。”娃娃當房主，在政策層面是允許的。

隨著人們生活水平的提高，購置一套或幾套房產(chǎn)，已屢見不鮮。眼下，不少家長選擇了以自己孩子名義購買房產(chǎn)。因而，一些剛剛上小學或讀初中的孩子、甚至還在襁褓中的嬰兒竟堂堂正正地做起了“娃娃房主”。

“娃娃當房主”究其原由大致有以下幾種：擔心將來會征收遺產(chǎn)稅，以規(guī)避稅收為目的，直接使用子女的名義購買;為逃避債務，轉移財產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下;不愿露富、隱匿財產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下;夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下;為子女提供更多生活保障，讓子女擁有其名下的獨立房產(chǎn)也是父母的心愿;為子女上學、就業(yè)等提供便利等等。

促使許多父母以未成年人名義購房辦理產(chǎn)權證的原因很多。這也恰恰說明了人們房產(chǎn)權屬觀念及經(jīng)濟行為前瞻意識的提高，但是“娃娃房主”并非只有利而無弊。

第一，買房不能貸款。如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

第二，子女購買新房需遵守二套房政策。如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——首付比例提高，貸款利率上浮，買房的成本增加。

第三，父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書。

第四，父母離婚時易出糾紛。如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。

第五，父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。如果父母年老，子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。

第六，容易助長孩子的依賴思想。父母給未成年人購買房子，原本出于為子女著想，出發(fā)點是對的，可是未成年人是一個特殊的群體，生理與心理都處于發(fā)展期，并不成熟。在這個時期，孩子更需要的是父母精神上的關愛與鼓勵，在物質上過多的資助，可能會助長孩子的依賴思想，甚至導致孩子成年后缺乏創(chuàng)業(yè)精神，不思進取，容易成為“啃老族”。