國(guó)科綠地健康科技小鎮(zhèn)旁兩宗地塊上市住宅地塊4035元/㎡起拍

日前，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，將以網(wǎng)上拍賣的方式出讓兩宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)。據(jù)悉，這兩宗地塊均位于最近炙手可熱的城陽街道，其中 一宗地塊為科研用地 ，另 一宗地塊為城鎮(zhèn)住宅用地 。其中城鎮(zhèn)住宅地塊土地面積 44169 ㎡ ，拍賣起始價(jià) 4035元/ ㎡ 。

（土地出讓公告，點(diǎn)擊橫屏看大圖）

具體來看，編號(hào) QDCYP-2019-6-1 號(hào)地塊位于城陽區(qū) 城陽街道馴虎山路東、鳳山南路北 ，土地用途為 科研用地 ，土地面積 22569 ㎡ ，容積率大于1.0，小于等于1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，出讓年限50年，規(guī)劃建筑面積 33853.5 ㎡ ，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià) 938元/ ㎡ ，競(jìng)買保證金 9526375元 。

編號(hào) QDCYP-2019-6-2 號(hào)地塊位于城陽區(qū) 城陽街道馴虎山路東、鳳山南路北 ，土地用途為城 鎮(zhèn)住宅用地 ，土地面積 44169 ㎡ ，容積率大于1.0，小于等于2.15，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。出讓年限70年，規(guī)劃建筑面積94963.35 ㎡ ，拍賣起始價(jià)樓面地價(jià)4035/㎡ ，競(jìng)買保證金114953135元，超過1.1億 。

（出讓地塊大致位置）

從地理位置上來看，這幅住宅地塊位于城陽街道東部，靠近惜福鎮(zhèn)板塊。周邊交通條件十分優(yōu)越，有王沙路、百福路、正陽東路等多條城市主干道環(huán)繞中，出行十分方便。商業(yè)配套福順大超市、成文自選超市，另外還有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、海信電器專賣環(huán)伺周邊；教育配套有墨爾文中學(xué)、惜福鎮(zhèn)小學(xué)、城陽十中、青島理工大學(xué)琴島學(xué)院等，生活配套十分健全，居住起來很舒適。

作為近期北岸新城的熱點(diǎn)片區(qū)之一，這一地塊最近熱度十分高，周邊已吸引眾多房企入駐，綠地于2月初拿下了該區(qū)域的5宗地塊，用來打造國(guó)科綠地健康科技小鎮(zhèn)。目前，該地塊周邊已有萬科金域華府、青特小鎮(zhèn)、綠地國(guó)科新里城、龍湖舜山府、融創(chuàng)瀾山壹號(hào)等多個(gè)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤在售價(jià)格約15000-18000元/ ㎡ 。

黃島11萬㎡新地將上市，最高樓面地價(jià)1754元/㎡起拍！

3月30日，青島市國(guó)土資源局和房屋管理局發(fā)布最新土地出讓公告，將于 2019年4月24日 拍賣黃島區(qū)3宗新地塊。這3宗新地塊占地總面積為110612㎡，合約166畝，規(guī)劃總建面430793.5㎡，最高樓面起拍價(jià)1754元/㎡ 。

（土地出讓公告，點(diǎn)擊橫屏看大圖）

（出讓地塊大致位置）

根據(jù)拍賣公告顯示，編號(hào) HD2019-3038 住宅地塊位于黃島區(qū) 玉泉路以東、海西二路北，土地總面積48178㎡ ，規(guī)劃總建筑面積168623㎡；拍賣起始價(jià)1754元/㎡ ，出讓起始總價(jià)和競(jìng)買保證金為29576.4742萬元，超過2.95億 。

規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求該地塊容積率1＜R≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，裝配式建筑比例面積須達(dá)到30%，其單體裝配率不低于50%。

編號(hào) HD2019-3039 地塊位于黃島區(qū) 青連鐵路東、玉溪路北 ，土地用途為 商務(wù)金融用地 。土地面積29101 ㎡ ，規(guī)劃建筑面積145505㎡ ；拍賣起始價(jià)1132元/ ㎡ ，出讓起始總價(jià)和競(jìng)買保證金為16471.1660萬元，接近1.65億 。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求該地塊容積率R≤5.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%。

編號(hào) HD2019-3040住宅 地塊位于黃島區(qū)玉泉路東、玉美路北，土地面積33333 ㎡ ，規(guī)劃建筑面積116665.5 ㎡ ；拍賣起始價(jià)1746元/ ㎡ ，出讓起始總價(jià)和競(jìng)買保證金為20369.7963萬元，超過2億元 。

該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)容積率1＜R≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，裝配式建筑比例面積須達(dá)到30%，其單體裝配率不低于50%。

注意事項(xiàng)：

1.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)住宅用地公開出讓設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)，其他用途土地公開出讓設(shè)起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增加拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，但住宅用地競(jìng)買報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)時(shí)除外。

2.當(dāng)住宅用地競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品房銷售價(jià)格，所有參與競(jìng)買且同意最高限定的土地出讓價(jià)格并有意向參與商品房銷售價(jià)格競(jìng)價(jià)的暫定競(jìng)得人，均可參與網(wǎng)下商品房銷售價(jià)格報(bào)價(jià)，但單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同競(jìng)買人不得同時(shí)參與同一宗土地的商品房銷售價(jià)格競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

3.商品房銷售價(jià)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。