從前，青島樓市成交方面一直是新房“占大頭兒”，新房市場也自帶“主角光環(huán)”一直備受矚目。

但進(jìn)入2019年，從青島主城區(qū)樓市發(fā)展行情來看，隨著可開發(fā)、待開發(fā)地塊減少，大批新建小區(qū)投入使用后轉(zhuǎn)入二手房市場，如今二手房逐漸成為開始成為主城區(qū)樓市的成交主力。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月1日起至3月末，市南、市北、李滄、嶗山四區(qū)新房共計(jì)成交2335套，二手房成交量為4128套，二手房交易量遠(yuǎn)大于新房成交量，新房和二手房市場正在青島主城區(qū)上演角色“交接棒"。

關(guān)注數(shù)據(jù)：

主城樓市二手房開始“唱主角” 成交量遠(yuǎn)超新房

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月1日至3月27日，連續(xù)12周里，市南、市北、李滄、嶗山四區(qū)新房共計(jì)成交2335套，二手房成交量為4128套。在第一季度二手房成交量比新房多出1793套，已經(jīng)徹底完成了角色轉(zhuǎn)化，開始唱“主角”，這其中僅市北區(qū)二手房成交量就超過2000套。

相比二手房市場的火熱，今年元旦至今，青島主城區(qū)新房的成交量則一直低位運(yùn)行中。以市南區(qū)為例，1月1日至3月27日，新房僅成交159套，但同時(shí)段中市南的二手房成交量則達(dá)到了779套，是新房成交總量的近5倍。

從供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，以市北區(qū)為例，今年1月1日至今市北新房供應(yīng)量僅為811套，而記者在一家大型品牌中介了解發(fā)現(xiàn)，僅在該中介平臺(tái)下掛牌出售的市北區(qū)二手房源，數(shù)量已超過8000套。

除了新房供應(yīng)量較低，無房可選、無房可買之外，在售房源戶型較大、總價(jià)較高等因素都直接影響了主城區(qū)新房的銷售量。相比之下，價(jià)格區(qū)間跨度比較大，戶型選擇多的二手房，則迎合了更多想在主城買房的剛需群體，逐漸成為青島主城區(qū)樓市成交的主角。

置業(yè)者直言：

在主城工作必須要考慮“通勤” 選不到新房只能買二手房

溫先生剛剛在市北錯(cuò)埠嶺購買了一套總價(jià)163萬的二居，對(duì)于這套房子，他坦言最開始時(shí)是沒看上的。“我工作在香港中路，最初想在市北或者李滄買套新房，但發(fā)現(xiàn)新樓盤中，有二居戶型的太少了，幾乎找不到，大戶型面積大總價(jià)自然就高，最低也要接近300萬，而我只有150萬左右的預(yù)算，雖然我想買新房但真的買不起。150萬倒是去城陽或西海岸買個(gè)寬敞的二居或小點(diǎn)的三居新房，但考慮到上下班通勤是個(gè)大問題，身邊就有同事住在城陽，早高峰時(shí)段自駕還要花費(fèi)1個(gè)半小時(shí)才能到單位。這對(duì)我來說，想想就很痛苦，最終只能放棄。”

溫先生表示，經(jīng)過一番思想斗爭，在房屋新舊和通勤便利中他選擇了通勤便利，他剛買下的這套位于錯(cuò)埠嶺的小兩居乘地鐵到達(dá)單位，通勤時(shí)間僅需20分鐘。“剛需買房真是要從自住角度出發(fā)，雖然我現(xiàn)在需要爬樓梯，老式小區(qū)內(nèi)部配套也沒有獨(dú)立的綠地，但我上下班只需要20分鐘，就有了更多的時(shí)間能休息和陪伴家人，從這一點(diǎn)來說，我還是比較滿意的。”溫先生笑著說道。

小宋也剛剛在李滄區(qū)買下了一套60平的小二居，他在接受記者采訪時(shí)表示自己也是先關(guān)注了新房又轉(zhuǎn)投的二手房市場的。“我工作的單位在海爾路，在李滄買房算是力所能及范圍內(nèi)最近的了，最開始我也關(guān)注過李滄區(qū)的新盤，新盤較少，房源戶型大，總價(jià)較高，也考慮過去高新區(qū)買個(gè)寬敞點(diǎn)的新房，但因?yàn)槿粘３鲂羞€主要依賴公共交通，我和女朋友模擬了一趟在居住高新區(qū)上下班通勤的實(shí)際情況，耗時(shí)太長了。不過幸運(yùn)的是李滄的二手房可選范圍很大，我們實(shí)地看了十幾套房源，才最終敲定了這套，各方面還算滿意。”小宋如是說。

據(jù)了解，當(dāng)下青島二手房市場主要的購買力幾乎全部為自住需求，而在自住群體中剛需群體是絕對(duì)的主角，改善型自住群體次之。

業(yè)內(nèi)：

新房|二手房主城區(qū)“角色轉(zhuǎn)換” 未來兩者之間差距將更加明顯

業(yè)內(nèi)人士表示，如今新房和二手房在青島主城區(qū)正在上演“交接棒”，兩者之間角色已經(jīng)轉(zhuǎn)換，二手房無論是房源上市量還是成交量，都已明顯高于新房。

而這一現(xiàn)象，也是一個(gè)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟的必經(jīng)之路，類似北京、上海、深圳這樣的一線城市，現(xiàn)在幾乎所有一線城市的二手房成交量都遠(yuǎn)大于新房，城市中心板塊發(fā)展成熟，新房供應(yīng)量越來越少，甚至在不少一線城市中，主城新盤僅剩下“豪宅”產(chǎn)品。由此一來，主城區(qū)樓市則主要靠二手房來支撐，不考慮二手房的剛需人群就需要遠(yuǎn)走主城，去選擇輔城區(qū)或近遠(yuǎn)郊片區(qū)了！

從青島樓市發(fā)展軌跡來看，也逃不開這個(gè)軌跡，未來青島主城區(qū)新盤推盤量會(huì)越來越少，而二手房成交比重則會(huì)越來越大，對(duì)于自住型置業(yè)者，特別是剛需置業(yè)者來說，在購房前更應(yīng)理清自己買房的主要需求，特別是在購房預(yù)算并不寬裕的情況下，更應(yīng)有所取舍、再進(jìn)行出手置業(yè)。