昨天，萬(wàn)科召開(kāi)2018年度業(yè)績(jī)推介會(huì)，中國(guó)恒大也公布了2018年全年業(yè)績(jī)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩周已有約20家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2018年年報(bào)。從已公布年報(bào)的上市房企來(lái)看，部分龍頭房企明顯放緩擴(kuò)張的步伐，進(jìn)入轉(zhuǎn)型、提質(zhì)發(fā)展的階段。另外，越來(lái)越多的房企開(kāi)始探索舊城改造項(xiàng)目建設(shè)、高科技板塊等多元化發(fā)展路徑，代替原有的單一賣房模式。

恒大凈利潤(rùn)增幅超100%

就在25日晚間，萬(wàn)科發(fā)布2018年年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)337.7億元，同比分別增長(zhǎng)22.6％和20.4％。

萬(wàn)科業(yè)績(jī)已是上佳，恒大隨后發(fā)布的年報(bào)則令投資者更為滿意。2018年度，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)1689.5億元，同比增幅50.5%；凈利潤(rùn)722.1億元，同比大增106.4%；核心凈利潤(rùn)783.2億元，同比增幅93.3%。另一家龍頭企業(yè)碧桂園的利潤(rùn)增長(zhǎng)也十分迅猛，毛利和凈利增長(zhǎng)均在7成左右。其他不少房企的利潤(rùn)水平也在提高，包括金科股份、中國(guó)奧園、雅居樂(lè)等。

然而，并非所有房企的利潤(rùn)水平都在上升，富力地產(chǎn)就是下滑房企之一。該公司年報(bào)顯示，2018年凈利潤(rùn)為87.28億元，同比減少約60%。

頭部企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展

萬(wàn)科在《致股東》信中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊快速上漲的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在處于“白銀時(shí)代”，是一個(gè)更多變的時(shí)代、更細(xì)膩的時(shí)代，一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)更激烈、需要更高技術(shù)含量的時(shí)代。“‘基本盤(pán)’將是萬(wàn)科2019年最重要的詞匯”。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，要先求得根基的穩(wěn)固，才能更好地開(kāi)枝散葉，才能為轉(zhuǎn)型奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

伴隨行業(yè)集中度上升，房地產(chǎn)頭部企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。不再單一強(qiáng)調(diào)流量和目標(biāo)，轉(zhuǎn)型提質(zhì)已經(jīng)成為多家房企的共同選擇。“速度一定要放在安全質(zhì)量后面，一定要在保證安全質(zhì)量之下才能繼續(xù)往前走。”碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)對(duì)碧桂園2019年銷售增速的表述是“先穩(wěn)健，再努力”。據(jù)悉，2017年年初，恒大全面開(kāi)啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，著眼點(diǎn)是保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)注重增長(zhǎng)質(zhì)量，這為其近幾年的發(fā)展定下了主基調(diào)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，一方面，仍有不少二三梯隊(duì)的房企紛紛提出千億目標(biāo)，加速發(fā)展；另一方面，很多房企修煉內(nèi)功，專注企業(yè)轉(zhuǎn)型、降速提質(zhì)和參與城市建設(shè)。

多元化布局探索市場(chǎng)需求

“沒(méi)有一個(gè)大企業(yè)轉(zhuǎn)型容易，我們先看客戶需求，再看市場(chǎng)探索。”在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝說(shuō)。在多元化布局方面，多家房企都已施展拳腳，頻放“大招”。

在文旅板塊，恒大目前已布局15個(gè)恒大童世界，預(yù)計(jì)2021年起陸續(xù)開(kāi)業(yè)。更受關(guān)注的則是高科技板塊。恒大表示，目前已經(jīng)構(gòu)建起世界先進(jìn)的新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，計(jì)劃3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)50萬(wàn)至100萬(wàn)輛的產(chǎn)能建設(shè)，首款電動(dòng)汽車將于6月在天津基地投產(chǎn)。

碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)透露，考慮到施工安全和用人成本等因素，碧桂園開(kāi)始著手布局機(jī)器人產(chǎn)業(yè)。他介紹稱，目前碧桂園成立的博智林機(jī)器人公司已吸引超過(guò)200名博士加盟，并與高校及一些國(guó)際頂尖機(jī)構(gòu)建立聯(lián)合研發(fā)等合作。

越秀地產(chǎn)的養(yǎng)老項(xiàng)目、中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目……盡管這些多元化轉(zhuǎn)型還未真正成功，房企的試水仍在繼續(xù)。萬(wàn)科年報(bào)顯示，經(jīng)過(guò)4年時(shí)間，萬(wàn)科旗下的萬(wàn)緯物流管理面積已超過(guò)971萬(wàn)平方米，進(jìn)入42個(gè)城市，經(jīng)營(yíng)指標(biāo)在行業(yè)相對(duì)領(lǐng)先，去年收購(gòu)太古冷鏈后，高標(biāo)倉(cāng)服務(wù)也有所提升。