隨著氣溫回暖，花季來(lái)臨，青島這座美麗的海濱城市進(jìn)入一年一度春暖花開的最佳時(shí)節(jié)。與增色不少的城市美景一起受關(guān)注的，還有海岸線上高顏值的海景房，在碧海藍(lán)天的映襯下，吸引了不少置業(yè)者的注目。

近日，記者開春首次走訪青島海景房市場(chǎng)，在了解房源情況的同時(shí)，也為讀者帶來(lái)了賞心悅目的島城海景房美圖集。

海景新房行情：各區(qū)域房?jī)r(jià)跨度較大但都不缺房源

買套嶄新的海景房，是不少置業(yè)者的夢(mèng)想，記者走訪發(fā)現(xiàn)，青島目前在售海景新房并不少，房源售價(jià)跨度也相對(duì)較大，從“1字頭”到單價(jià)10萬(wàn)+/平均有房源在售。

市南東部的浮山灣畔，東有青島奧帆中心，西與著名的八大關(guān)相接，北面是青島的五四廣場(chǎng)，南面則是優(yōu)美的一線海景，除了坐擁海景還是青島地鐵最早通車的板塊，大型商業(yè)林立，各類優(yōu)質(zhì)配套齊全。所以，很多置業(yè)者把能在浮山灣畔買套海景新居，作為在青島這個(gè)城市安家的終極目標(biāo)。但經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，這一片區(qū)已鮮少有新盤問(wèn)世，于是就有部分置業(yè)者認(rèn)為該區(qū)域已無(wú)新房在售了。其實(shí)則不然，小編走訪發(fā)現(xiàn)，目前這一區(qū)域依舊有不少新房在售，只是價(jià)格都頗高，如海逸天成、永新公館、綠城深藍(lán)中心、萬(wàn)麗海景等樓盤，單價(jià)在4.5-10萬(wàn)/平不等，戶型多為200平以上大戶型。另外，位于市南中部海岸線的萊陽(yáng)路8號(hào)，在售平層房源12萬(wàn)/平左右。

嶗山麥島片區(qū)，是青島樓市目前不折不扣的豪宅標(biāo)桿區(qū)域，海信君瀾將有170-263㎡房源入市，目前開盤時(shí)間、價(jià)格均未定。緊鄰石老人海水浴場(chǎng)，銀豐玖璽城預(yù)計(jì)下半年入市，具體時(shí)間未定，首推組團(tuán)以150-255㎡高層、小高層為主。嶗山東部的海信依云小鎮(zhèn)目前在售69㎡、77㎡小高層，均價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡。海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)項(xiàng)目推出電梯洋房，建面165㎡、185㎡以及270㎡復(fù)式，均價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡帶裝修。

主城區(qū)除了市南、嶗山，市北的后海板塊也部分海景新房在售，比如位于歡樂(lè)濱海城區(qū)域的城投悅動(dòng)灣目前有123-141㎡三居四居戶型在售，高層可瞰海，16999元/㎡起，后期還將有109-141㎡戶型加推。

西海岸作為如今青島海景新房的聚集區(qū)，目前房源的豐富程度早已不遜色于主城區(qū)。

但與主城區(qū)沿海一線的海景房項(xiàng)目相比，西海岸的海景住宅除了優(yōu)美的海景資源之外，還因?yàn)槌叩男詢r(jià)比備受置業(yè)者的關(guān)注。沿著西海岸綿長(zhǎng)的海岸線一路向西，安子片區(qū)、唐島灣片區(qū)、西海岸中央商務(wù)區(qū)、西海岸中心區(qū)四大片區(qū)的海景房最受置業(yè)者的關(guān)注與青睞。

目前有融創(chuàng)維多利亞灣、金沙灘壹號(hào)、卓越天元、恒大金沙灘、海信積米灣等諸多海景房樓盤在售，售價(jià)跨度從1字頭到3字頭，房源面積在100-400㎡區(qū)間不等。

二手海景房：麥島領(lǐng)銜各板塊都表現(xiàn)不俗房東直言沾“海景”就有底氣

相比新房，青島主城區(qū)的二手海景房源量要更大一些。市南東部，高端住宅小區(qū)海信燕島國(guó)際、柏麗瀾庭等，如今不少房源已經(jīng)一躍成為了千萬(wàn)豪宅，單價(jià)在6-8萬(wàn)元/㎡上下，因出色的地理位置頗受置業(yè)者的關(guān)注。同區(qū)域還有魯商首府、東海路9號(hào)等房源，價(jià)格低于奧帆幾個(gè)小區(qū)，目前二手房報(bào)價(jià)也在3.6-5.4萬(wàn)元/平區(qū)間。不過(guò)該片區(qū)也有相對(duì)便宜的房源，除了這些知名豪宅小區(qū)外，該片區(qū)內(nèi)其他住宅小區(qū)并不都是“高不可攀”的，如五四廣場(chǎng)周邊的濱?；▓@、金都花園，二手海景房報(bào)價(jià)則在2-3萬(wàn)/㎡上下。

市南中西部也有頗多二手海景房在售。八大關(guān)區(qū)域目前掛牌二手房報(bào)價(jià)在5-8萬(wàn)/㎡上下；小魚山區(qū)域可看海房源售價(jià)在4.5-6萬(wàn)/平區(qū)間，八大峽、西鎮(zhèn)區(qū)域海景二手房售價(jià)在2.5-4萬(wàn)/平區(qū)間。

嶗山麥島區(qū)域，如今是青島二手海景房市場(chǎng)的標(biāo)桿，除了海景資源，該區(qū)域次新房較多，居住氛圍好，還有地鐵配套，如麥島金岸等小區(qū)，近期曾多次登上青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注榜單，但其實(shí)這一片區(qū)的二手房售價(jià)并不低，據(jù)悉根據(jù)房源所在小區(qū)、樓層、戶型等不同，這里的二手房售價(jià)在5.5-9萬(wàn)/平區(qū)間，領(lǐng)跑全市。嶗山區(qū)的另一個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)——石老人片區(qū)，目前二手海景房售價(jià)3.6-5萬(wàn)/平左右。

市北小港附近的海景二手房報(bào)價(jià)在2.8-3.5萬(wàn)/平左右；歡樂(lè)濱海城區(qū)域則在1.7-2.4萬(wàn)/平左右，算得上市主城區(qū)海景房“最佳性價(jià)比”板塊。

黃島目前二手海景房熱點(diǎn)板塊主要是安子板塊和唐島灣區(qū)域。目前安子片區(qū)二手房?jī)r(jià)2.1-3萬(wàn)/平區(qū)間，如海爾山海灣也曾多月進(jìn)入青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注榜單TOP10。唐島灣區(qū)域的二手海景房也比較多，除了大戶型也有二居海景房，二手房報(bào)價(jià)在2-3.5萬(wàn)元/平之間。

據(jù)唐島灣片區(qū)一位房東李先生介紹，現(xiàn)在這一片區(qū)在售二手房很多，想要短期內(nèi)成交并不容易，不過(guò)因?yàn)樽约簰斐鲞@套房子可以看海，平添了一份底氣，他認(rèn)為自己的房子應(yīng)該能在夏天到來(lái)前成交。

業(yè)內(nèi)：青島海景房傳統(tǒng)旺季即將來(lái)臨 

預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)“穩(wěn)字當(dāng)頭”

業(yè)內(nèi)專家分析稱，無(wú)論是海景新房還是二手海景房，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，都將進(jìn)入一年一度的銷售旺季。不過(guò)，在堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的政策背景下，預(yù)計(jì)今年海景房由淡季轉(zhuǎn)入旺季的分界線可能不會(huì)很明顯，市場(chǎng)依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

從區(qū)域來(lái)看，推盤量較大的西海岸依舊是海景房成交主力區(qū)域，主城區(qū)海景豪宅的銷售速度則相對(duì)較慢，特別是部分可選房源較少的尾盤項(xiàng)目，依舊存在較長(zhǎng)的清盤周期。不過(guò)值得一提的是，嶗山區(qū)作為2019青島主城區(qū)推新大戶，會(huì)有不少海景新盤入市，但因?yàn)檫@些樓盤大都定位高端，主力戶型偏大，因此總價(jià)也會(huì)相對(duì)較高，對(duì)于大批高端項(xiàng)目集中入市，市場(chǎng)成交情況將會(huì)如何，業(yè)內(nèi)仍保守態(tài)度。