受今年以來多地微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,業(yè)內(nèi)質(zhì)疑樓市調(diào)控放松的聲音一直不斷。近日,住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹明確表示,房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖,會保持政策的連續(xù)性,與此同時,倪虹對于一些城市傳出取消限價政策的消息表示了否定。
對此,如是金融研究院高級研究員楊芹芹昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化,仍然是“房住不炒”,只是調(diào)控方式出現(xiàn)了微調(diào),從“分類調(diào)控”改成“分類指導”,實際上,這相當于將權(quán)力和責任下移給地方政府,并要求各城市根據(jù)自身情況因地制宜。
“從房地產(chǎn)市場調(diào)控來說,調(diào)控的目標就是保持穩(wěn)定,所以相對來說,穩(wěn)定要排在第一位,而調(diào)控次之。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,無論調(diào)控的方式和方法如何改變,繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定仍是2019年樓市的主基調(diào)。
今年以來,各地確實從不同層面對原有的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作出適度放松。如???、廣州、西安、高碑店等地繼續(xù)加碼人才引進政策,南京施行“房產(chǎn)每平方米計1分”的新積分落戶辦法,海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”,明確將重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務,以及石家莊戶口遷入“零門檻”等。
在張波看來,目前來看,全國新房、二手房市場的成交量以及成交價格已基本穩(wěn)定,并在城市層面保持未來趨勢穩(wěn)定。雖然各地在短期調(diào)控方面出現(xiàn)了一些“放松”動作,但整體調(diào)控力度依然從嚴,且針對需求端限購放松有限,尤其是以北上深為代表的一線城市,近期調(diào)控政策的變化極為有限。所以,從客觀角度來看,部分城市對于樓市調(diào)控政策的松動力度談不上“大力度”,應理解為部分城市在“因城施策”的政策指導下進行的有針對性“微調(diào)”,以此保障該城市的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
從調(diào)控力度上看,楊芹芹預計,在經(jīng)濟下行壓力依然較大的背景下,房地產(chǎn)調(diào)控政策或許會有邊際寬松跡象,但力度將遠不如2014年那么大,更多的是以貨幣寬松和局部寬松為主,不會出現(xiàn)類似調(diào)整房貸首付比例、放開限購這樣的“大招”。