近幾年,青島主城區(qū)土地供應(yīng)較少,導致新盤一直處于“供不應(yīng)求”的狀態(tài),主打高端住宅的嶗山區(qū)更是新盤稀缺。但2019年,這種情況有所改觀。雖然傳統(tǒng)主城區(qū)上市新盤依然不多,但嶗山區(qū)卻一改往日供應(yīng)稀缺的情況,將迎來一波開盤潮,成為今年傳統(tǒng)主城區(qū)的供應(yīng)主力。
嶗山區(qū)大戶型精裝修樓盤。徐常青攝
特點1:本土房企成主力軍
2018年全年,主城區(qū)的樓盤以市北區(qū)為主打,嶗山區(qū)推出新盤的項目寥寥可數(shù),名氣較大的只有青鐵華潤城。而進入2019年,這種情況明顯改觀,嶗山新盤供應(yīng)呈現(xiàn)出多點開花的局面,成為傳統(tǒng)主城區(qū)樓盤供應(yīng)的主力區(qū)域。青鐵華潤城、青島佳源華府、海爾地產(chǎn)翡翠云城、銀豐玖璽城等大盤、超級大盤都將上市或有新品推出。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),與市北、李滄外來房企扎堆不同,嶗山以本土房企為主力,尤其是海爾和海信,堪稱嶗山地產(chǎn)界的“絕代雙嬌”。其中,海爾在嶗山有4個項目在售或上市。如位于松嶺路的海爾·翡翠云城在售套三戶型,一梯一戶,均價3.1萬元/平方米;位于沙子口的海爾波爾多小鎮(zhèn)項目將推出89-95號樓,均為6層電梯洋房,建面165平方米、185平方米以及270平方米戶型,均價3.5萬元/平方米帶裝修;海爾地產(chǎn)云璽目前在售高層住宅,面積涵蓋148-155平方米,裝修交付起價2.8萬元/平方米;海爾云谷在售5A甲級寫字樓,另有雙地鐵商鋪在售。
作為另一本土房企的代表,海信地產(chǎn)在嶗山區(qū)主打高端住宅,開發(fā)了麥島金岸、海信天悅、海信天璽、海信·君匯等在青島響當當?shù)拿P。2019年,海信地產(chǎn)在嶗山繼續(xù)發(fā)力,將推出3個項目。海信依云小鎮(zhèn)目前在售69-77平方米小高層,均價2.7萬元/平方米,今年將加推格林組團,主推109-165平方米高層房源;海信·迪生山莊二期規(guī)劃住宅戶型139-184平方米,預計也將于今年推新;位于麥島的海信君瀾主推23-28層瞰景高層,裝修交付。此外,恩瑪、青鐵、青啤等本土房企也都在嶗山區(qū)有項目入市。
特點2:主打大戶型精裝修
今年嶗山上市住宅將以大戶型作為主打,“精裝修”也幾乎成了標配,嶗山新盤裝修標準普遍在5000元/平方米以上。如青鐵華潤城裝主打99-165平方米戶型,裝修標準為5000元/平方米;佳源華府主打126-190平方米戶型,裝修標準為6000元/平方米;準現(xiàn)房恩馬墅院主推172平方米套三與225平方米套四,裝修標準也是5000元/平方米;銀豐玖璽城主打120平方米以上大戶型,裝修標準將更高;位于松嶺路的迪生山莊二期主打戶型為139-184平方米。此外,海信君瀾主推的瞰景高層建面達170-263平方米,海爾地產(chǎn)云璽在售高層住宅面積也在148-155平方米之間。
市民劉先生原本打算將李滄區(qū)的一套老房子賣掉,再置換一套嶗山區(qū)的小戶型新盤,但看了一圈發(fā)現(xiàn),今年嶗山區(qū)的新盤主打大戶型,總價低于400萬元的房子并不多。擔心后期還款壓力太大,他決定還是暫緩換房。
特點3:品類豐富選擇挺多
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2019年嶗山區(qū)入市項目品類較為豐富,住宅產(chǎn)品方面,不再像往年那樣以別墅為主打,而是涵蓋了別墅、洋房、高層、小高層等品類。如青鐵華潤城目前主推三期小高層,面積146平方米、165平方米,均價3.6萬元/平方米,在售房源所剩無幾,項目預計5月加推一棟高層,面積100-130平方米。
青啤頤山源墅主推超大戶型獨棟別墅,面積1100-1300平方米,總價6000-8000萬元/套左右,實景現(xiàn)房即買即住。魯商藍岸麗舍目前聯(lián)排別墅、洋房、商鋪和公寓在售,其中電梯洋房150-180平方米,起價3.3萬元/平方米;山景商鋪約57-280平方米,起價1.6萬元/平方米;公寓30-55平方米,總價65萬元/起。山鋼東部新天地目前主推平層公寓、LOFT公寓,毛坯交付,目前有少量特價房在售,其中平層公寓面積30-40平方米,LOFT建面40-60平方米,均價2萬元/平方米。優(yōu)山美墅目前主推聯(lián)排別墅,面積為290平方米,總價800萬元/套。魯?shù)潞５卤つ壳霸谑坌「邔?、洋房、雙拼別墅。
除了住宅產(chǎn)品外,嶗山區(qū)上市新盤還有寫字樓、商鋪等產(chǎn)品。如青島國金中心在售寫字樓,均價2.1萬元/平方米,現(xiàn)房銷售。利群金鼎大廈寫字樓可租可售,面積57-1600平方米,均價4萬元/平方米。 SIIC上實中心商鋪在售,面積約為500-600平方米,均價6萬元/平方米。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀
