自去年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)就開始穩(wěn)步走低，無論是成交量，還是掛牌均價都出現(xiàn)了一定程度的下降。這一現(xiàn)象在去年“金九銀十”尤其明顯，且一直延續(xù)至今。

在刨除投資客之后，剩下的購房者大多都是剛需和改善型置業(yè)者，他們雖然都有購房需求，但在“買漲不買跌”的大勢影響下，許多人遲遲難以出手。當人人都怕自己成為“被割的那茬韭菜”時，當下哪些房子可以入手呢？

下面就請一起隨小編來看看吧~~

核心地段的新房|次新房

正如李嘉誠所說的“決定房地產(chǎn)價值的因素一是地段，二是地段，三還是地段”，每個區(qū)都有自己不可復(fù)制的核心地段，且具有唯一性。在市、區(qū)擴容發(fā)展的進程中，土地出讓是一個循序漸進的過程，最終就會形成發(fā)展最為完善的中心區(qū)。中心區(qū)由于地段稀貴，具有不可復(fù)制性，城市價值也就更高，保值性更好。

例如市南的五四廣場周邊、市北的CBD商務(wù)區(qū)、嶗山的石老人片區(qū)、李滄的東李片區(qū)、西海岸的金沙灘片區(qū)等都可以算是各區(qū)的核心地段。即使在樓市下行情況下，這些地段的房子也會比較抗跌。

除了地段，房齡也是一個很值得關(guān)注的因素，建筑年代在10年以內(nèi)保護較好，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高的房子都可以稱之為次新房。除了房齡新住著舒適且保值外，容易貸款也是一大利好。

不過，在核心區(qū)域購買次新房，購房成本相對較高，壓力也更大，因此這類房源適合經(jīng)濟情況較為良好、收入穩(wěn)定的置業(yè)者。

高品質(zhì)的地鐵房

毋庸置疑，地鐵房不僅代表著人氣，更是交通便利的代名詞。尤其是隨著交通方式的不斷革新，地鐵的高速度、準時性、便捷性等特點使其成為了現(xiàn)階段人們?nèi)粘３鲂凶顬橹饕墓步煌üぞ咧弧?/p>

此外，地鐵站點周邊通常還會形成大型商圈集聚地，區(qū)域辦公場所、寫字樓林立。比如敦化路站的CBD商圈、雙山站凱德mall和李村站的李村商圈等。除了出行便利外，日后想要置換時地鐵房也很有優(yōu)勢。就算是以后自己不住了，當房東出租，地鐵房也能得到十分可觀的租金收入。

除了已形成成熟生活區(qū)的地鐵房外，規(guī)劃地鐵線路沿線的地鐵房同樣十分值得入手。從現(xiàn)階段市場一線反饋數(shù)據(jù)來看，青島地鐵13號線、2號線沿線站點周邊均有不少高性價比地鐵盤，西海岸更有不少均價在1.5萬左右的高品質(zhì)地鐵盤，頗具性價比。但在擇取地鐵盤時，一定得注意研究地鐵線路規(guī)劃，及時追蹤官方信息，不要單方聽售樓人員“忽悠”，避免買到那些打著地鐵盤旗號營銷的“假”地鐵盤。

知名中小學(xué)的學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房的房價一直是一個熱點樓市話題，尤其會在春秋開學(xué)季，一般都會被推向“高潮”。即使是樓市低迷形式下，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房價格依舊比較堅挺，不會出現(xiàn)較大波動。這是因為，對于家長們而言，學(xué)區(qū)房更像是對孩子未來人生的一種投資，而且是教育投資中最接地氣、最立竿見影的一種方式，因此備受推崇。

學(xué)區(qū)房的價值，無疑就是房產(chǎn)+學(xué)票，這又分為兩類：一是老破小的學(xué)區(qū)房，這類房源僅有過戶入學(xué)功能，能否實現(xiàn)增值確實值得商榷，不過保值功能毋庸置疑；二是戶型適中的次新學(xué)區(qū)房，這類房源既可滿足居住改善，又能讓孩子順利入學(xué)， 后期價值還會隨著片區(qū)人口的持續(xù)流入及年輕家長對孩子教育認識的逐步提高，保值、增值潛力均十分可觀。

近期，通過不同時段走訪知名青島各片區(qū)的學(xué)區(qū)房，記者發(fā)現(xiàn)，市南、嶗山優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價格十分堅挺，市北確有部分區(qū)域?qū)W區(qū)房出現(xiàn)了價格下調(diào)，但即使是最小的戶型，總價也穩(wěn)定在200萬上下，沒有太大波動。

有優(yōu)質(zhì)自然景觀海/河景房

青島是中國著名的海濱城市，擁有豐富、優(yōu)質(zhì)的海景資源，且無可代替，這從青島頂級置業(yè)區(qū)域的形成和豪宅聚集情況可見一斑。此外，隨著人們生態(tài)環(huán)保意識的不斷覺醒，海景別墅、河景洋房未來勢必將變得極為稀缺。

不可復(fù)制的自然環(huán)境和老年人口的不斷增加，讓有優(yōu)質(zhì)自然景觀的海景房和河景房將成為繼學(xué)區(qū)房后的下一個風(fēng)口。而且，海景房的背后還是島城經(jīng)濟發(fā)展和綜合軟環(huán)境的整體體現(xiàn)。

優(yōu)質(zhì)資源總是有限的，我們必須以發(fā)展的眼光看待樓市，看待城市的發(fā)展，這其中李村河沿岸就是一個典型的案例。早些年，李村河河水污染較為嚴重，很多人 避之不及。但經(jīng)過幾年的改造，李村河經(jīng)過綜合治理，模樣大變，水清了，景也好了，市民關(guān)注度也就隨之而來。李村河沿線建起的一棟棟簇新的河景洋房，房價也自然跟著水漲船高。

備注：文中所提及的項目及房價信息僅供參考，不構(gòu)成投資建議。