地鐵2號(hào)線沿線香港東路周邊樓盤。徐常青 攝

“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，地鐵對(duì)于城市交通的改善和樓市的拉動(dòng)非常明顯，不少青島人已經(jīng)從中品嘗到了甜頭。地鐵房是島城樓市中一抹靚麗的顏色，成了備受青睞的房源。地鐵2號(hào)線今年年底將全線通車，沿線都有哪些值得出手的樓盤呢？記者進(jìn)行了一番探訪。

1.科技街、臺(tái)東片區(qū)二手房總價(jià)低受剛需青睞

這一片區(qū)是青島傳統(tǒng)的老城區(qū)，以二手房為主，新盤較少。片區(qū)內(nèi)二手房由于建筑年代多在2000年之前，很多都是散盤，封閉式小區(qū)不多。二手房掛牌價(jià)多在2-3萬(wàn)元/平方米之間，如臺(tái)東附近的老式住宅單價(jià)在2.5萬(wàn)元以內(nèi)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)總價(jià)150萬(wàn)元以內(nèi)的小戶型二手房較多，受到手頭資金有限的剛需族青睞。尤其是該片區(qū)地處繁華的臺(tái)東商圈，生活配套齊全，年輕購(gòu)房者比較熱衷于在此購(gòu)房。

老家淄博的趙磊從島城一所高校畢業(yè)后留在了青島，工作5年后，他有了購(gòu)房的計(jì)劃。由于當(dāng)前市區(qū)的新盤較少，而且一般需要兩三年的交房時(shí)間，他就把目光投向了二手房市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)一番比較，戶型小、總價(jià)低的臺(tái)東片區(qū)成為了他的選擇。趙磊最終在四平支路買了一套約63平方米的二手房，總價(jià)140萬(wàn)元，“我在香港中路上班，這個(gè)地方到上班地點(diǎn)很近，而且周邊吃喝玩樂(lè)的地方非常多，很適合我們年輕人。 ”

新房方面，這一片區(qū)只有寥寥幾個(gè)新盤在售。如泰山路99號(hào)二期住宅在售，包含建面約92-132平方米戶型，均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米左右，含裝修。位于臺(tái)東的當(dāng)代廣場(chǎng)目前只有商鋪在售，戶型建面18-251平方米，均價(jià)5-6萬(wàn)元/平方米。位于營(yíng)口路的銀豐故里也只有商鋪在售，面積150-300平方米，一樓均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，二樓均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。

2.香港中路片區(qū)高端公寓寫字樓扎堆

香港中路沿線堪稱青島的“黃金線”，地鐵2號(hào)線在此設(shè)有多個(gè)站點(diǎn)，成為了香港中路的大動(dòng)脈，對(duì)于緩解東西交通具有重要作用。這一片區(qū)在島城樓市處于高端住宅聚集區(qū)，由于近年來(lái)幾乎沒(méi)有新地塊上市，新盤極為稀缺。目前在售新盤多以大戶型住宅、寫字樓、公寓等產(chǎn)品為主。如海逸天成·玖璽3月份加推283-500平方米住宅，價(jià)格4.5-10萬(wàn)元/平方米。中鐵青島中心目前在售住宅和公寓產(chǎn)品，公寓均價(jià)為3.1-3.8萬(wàn)元/平方米，戶型建面為68-240平方米，住宅產(chǎn)品目前僅剩3套，戶型建面為846-1500平方米，均價(jià)為7.2萬(wàn)元/平方米。深藍(lán)中心2號(hào)樓、3號(hào)樓現(xiàn)房瞰海住宅在售，建面約260-460平方米，整體均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米帶裝修。佰御都國(guó)際公館項(xiàng)目有少量復(fù)式可售。海怡半山現(xiàn)有少量小高層在售，建面200-400平方米，均價(jià)5.4萬(wàn)元/平方米，還有建面100-300平方米商鋪在售，均價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米左右，均為現(xiàn)房。青島財(cái)富中心Q1規(guī)劃戶型234-670平方米，全挑空式復(fù)式，目前售樓處暫未對(duì)外開(kāi)放，開(kāi)盤時(shí)間待定。

3.金家?guī)X片區(qū)品類豐富主打高端改善

如今的金家?guī)X在青島人眼中，不只是高端金融企業(yè)的集聚區(qū)，也是日常購(gòu)物娛樂(lè)的首選地和宜居的棲息地之一。2019年，嶗山區(qū)樓市將打破多年沉寂，迎來(lái)多個(gè)新項(xiàng)目齊上市，而且多個(gè)項(xiàng)目都位于金家?guī)X片區(qū)。提起該片區(qū)的樓盤，名氣最大的當(dāng)屬超級(jí)大盤銀豐玖璽城。該項(xiàng)目位于原山東頭社區(qū)，地理位置優(yōu)越，一亮相便賺足眼球。銀豐玖璽城預(yù)計(jì)下半年入市，首推組團(tuán)以150-255平方米高層、小高層為主，裝修標(biāo)準(zhǔn)超10000元/平方米。SIIC上實(shí)中心目前有商鋪在售，面積約500-600平方米，均價(jià)6萬(wàn)元/平方米，寫字樓僅出租，根據(jù)裝修情況價(jià)格4-6元/平方米/天。利群金鼎大廈寫字樓可租可售，最小面積57平方米，整層1600平方米，均價(jià)4萬(wàn)元/平方米，出租價(jià)格3.5元/平方米/天。迪生山莊二期位于松嶺路46號(hào)，規(guī)劃住宅戶型139-184平方米，開(kāi)盤待定。佳源華府位于松嶺路和仙霞嶺路交會(huì)處，毗鄰青島大學(xué)嶗山校區(qū)、麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、地鐵站點(diǎn)，配套完善，項(xiàng)目首推一期住宅，預(yù)計(jì)5月入市，總共規(guī)劃有8棟住宅，1棟公寓，戶型面積在126-190平方米。魯?shù)潞５卤つ壳霸谑坌「邔用娣e170-220平方米，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米；洋房面積200-320平方米，均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，雙拼別墅面積在500-700平方米，均價(jià)9萬(wàn)元/平方米，毛坯交付，一次性付款98折，預(yù)計(jì)2020年底交付。

4.李村商圈新盤稀缺以商鋪為主

3號(hào)線的貫通拉近了李村到市南的“距離”，讓李滄居民真正走入主城“半小時(shí)”生活圈，不僅改變了人們的出行方式，同時(shí)也改變了人們的生活方式。而地鐵2號(hào)線東線的貫通，更是讓李滄居民到嶗山及香港中路沿線十分便捷，改變了很多人買房的理念，也為李村商圈的樓市注入了活力。由于土地供應(yīng)稀缺，目前整個(gè)李滄區(qū)新盤數(shù)量較為稀缺，而李村商圈周邊暫無(wú)新盤在售，只有幾個(gè)項(xiàng)目有商鋪和寫字樓在售。

位于京口路的綠地科創(chuàng)寫字樓和商鋪在售，其中寫字樓主力面積80-200平方米，整層1400平方米，均價(jià)1.3-1.4萬(wàn)元/平方米；商鋪從50-2500平方米不等，均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米。越秀星匯藍(lán)灣只有商鋪和車位在售，商鋪面積40-300平方米，均價(jià)1.7-2.2萬(wàn)元/平方米。海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)沿街商鋪戶型建面60-300平方米，主推建面100-130平方米左右戶型，開(kāi)盤時(shí)間待定。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀