中新經(jīng)緯客戶端3月8日電題：《新房市場2月報(bào)告：一線成交全面復(fù)蘇，三四線顯著回調(diào)》

目前房地產(chǎn)市場因城施策正在推進(jìn)，各地政府根據(jù)市場運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系，市場量價(jià)逐漸趨穩(wěn)，2019年2月各線城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅均在1％以內(nèi)。從成交量上來看，2月30城商品房成交面積同比回升，購房需求有所釋放。隨著調(diào)控的不斷深入，不同層級城市成交端出現(xiàn)分化。由于一線城市出臺(tái)調(diào)控政策的時(shí)間最早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，需求也有所釋放，2月四個(gè)一線城市成交面積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過熱市場，逐步趨于穩(wěn)定；三四線城市市場有所降溫。預(yù)計(jì)未來，房地產(chǎn)市場整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各線城市市場將延續(xù)分化。具體來看，一二線城市有望企穩(wěn)，部分三四線城市面臨一定去化壓力。

2019年2月各線城市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅均在1％以內(nèi)

2019年2月，分能級來看：一線城市均價(jià)41454元／㎡，環(huán)比微漲0．12％，同比上漲0．77％，價(jià)格維持平穩(wěn)走勢。二線城市均價(jià)16524元／㎡，環(huán)比微漲0．06％，同比上漲5．58％，此前熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的局面已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。三四線城市均價(jià)8987元／㎡，環(huán)比微漲0．25％，同比上漲8．08％，從環(huán)比變化來看房價(jià)已經(jīng)逐步趨穩(wěn)。

表：2019年2月監(jiān)測城市商品住宅均價(jià)及變化情況

熱點(diǎn)城市價(jià)格走勢平穩(wěn)，二線城市價(jià)格同比漲幅大

從十大熱點(diǎn)城市房價(jià)變化情況來看，2019年2月，各城市住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅微小，房價(jià)保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢不變。上海、天津、杭州、武漢四城住宅價(jià)格環(huán)比下跌，廣州、深圳、重慶、南京、成都五城環(huán)比上漲，北京環(huán)比持平。從同比變化來看，二線熱點(diǎn)城市如重慶、杭州、成都等城市價(jià)格上漲幅度較大，主要受人才新政、2018上半年熱點(diǎn)二線樓市火爆等因素的影響。一線城市價(jià)格同比漲幅趨緩，其中廣州住宅價(jià)格同比漲幅1．94％，在一線城市中漲幅最高，北上深價(jià)格同比漲幅都在1％以下。

2月30城商品房成交面積同比回升，購房需求有所釋放

受春節(jié)假期影響，2019年2月30個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交面積環(huán)比下跌38．5％，但同比2018年2月上漲8．3％。分城市等級來看，各等級城市銷售面積環(huán)比均有不同程度下降。其中，三線城市跌幅最大，成交量環(huán)比下跌43．5％。從同比變化看，一線城市成交量同比上漲44．6％，二線城市同比下跌6．1％，三線城市同比上漲19．5％。經(jīng)過了嚴(yán)厲調(diào)控的2018年，部分城市的購房需求開始釋放。

數(shù)據(jù)來源：各地住建委、房管局

30城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚(yáng)州、安慶、岳陽、韶關(guān)、南寧、蘭州、江陰。

節(jié)后一線城市成交量同比全面復(fù)蘇，三四線城市顯著回調(diào)

2019年2月，北上廣深四個(gè)一線城市商品住宅成交量同比全面上漲，北京、上海、深圳三市的成交量同比上漲均達(dá)到5成以上，隨著18年以來一線城市的新建商品住宅供應(yīng)量明顯增加，部分剛需及改善型需求開始入市，拉動(dòng)成交量回升。二線代表城市成交量同比漲跌互現(xiàn)，市場趨于穩(wěn)定。三四線代表城市則大部分同比下跌，隨著棚改資金收緊、目標(biāo)有所下調(diào)，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫，部分缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線新房市場缺乏上行動(dòng)力。

表：2019年2月代表城市商品住宅成交面積及同比變化

數(shù)據(jù)來源：各地住建委、房管局

一二線城市供應(yīng)放量，去化周期有所延長

2018年下半年以來，熱點(diǎn)一二線城市供應(yīng)放量，隨著供應(yīng)面積增長，去化周期有所延長，十大熱點(diǎn)城市2月平均去化周期12個(gè)月，維持在可控水平。分等級城市看，熱點(diǎn)一二線城市隨著供應(yīng)面積的增長，去化周期有所拉長。其中一線城市去化周期11．29個(gè)月，二線城市去化周期12．52各月。

10城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、重、杭州、南京、武漢、成都。