全省今年將新開(kāi)工改造棚戶區(qū)21萬(wàn)套，

制定出臺(tái)城鎮(zhèn)住房租賃補(bǔ)貼相關(guān)政策……

全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議日前召開(kāi)，

今年你的居住方面可能會(huì)有這些變化。

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“住有宜居”

住房保障方面，全省今年將新開(kāi)工改造棚戶區(qū)21萬(wàn)套，制定出臺(tái)城鎮(zhèn)住房租賃補(bǔ)貼相關(guān)政策，發(fā)放補(bǔ)貼3萬(wàn)戶以上，扎實(shí)做好公租房工作，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快建設(shè)租賃住房。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)80家租賃企業(yè)開(kāi)展長(zhǎng)租業(yè)務(wù)。全年改造老舊小區(qū)20萬(wàn)戶，鼓勵(lì)有條件城市開(kāi)展既有住宅加裝電梯。

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樓市調(diào)控實(shí)行“一城一策”

樓市調(diào)控、棚改舊改、老舊小區(qū)整治改造等工作，都與百姓居住條件改善息息相關(guān)。會(huì)議提出，今年，我省樓市調(diào)控方面將以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，實(shí)行供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)，支持合理自住，遏制投機(jī)炒房。調(diào)控政策要因城施策、一城一策。對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的，要約談問(wèn)責(zé)。

最近幾天，市民張鵬的朋友圈里頻繁出現(xiàn)新盤置業(yè)顧問(wèn)和二手房中介們發(fā)的信息，內(nèi)容無(wú)非就是所謂“樓市回暖了”“某城房子又熱銷了”“想買房的抓緊了”等?？吹竭@些“消息”，對(duì)樓市沒(méi)有太多研究的張鵬有些心慌，“不是說(shuō)最近樓市降溫了嗎？房子應(yīng)該不難買啊。”得知我省今年要繼續(xù)遏制投機(jī)炒房，他不安的心又放了下來(lái)，“等房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度再大一些，我就準(zhǔn)備在郊區(qū)買套房子。”

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全面取消城鎮(zhèn)落戶限制

2018年，全省常住人口城鎮(zhèn)化率為61．18％。根據(jù)計(jì)劃，今年全省常住、戶籍人口城鎮(zhèn)化率要分別達(dá)到62％和51．5％。

為提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量，今年將進(jìn)一步加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，全面取消城鎮(zhèn)落戶限制，以在城鎮(zhèn)就業(yè)居住3年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及新生代農(nóng)民工為重點(diǎn)，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其家屬落戶城鎮(zhèn)；逐步將居住證持有人納入戶籍人口管理；圍繞農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口隨遷子女就近入學(xué)、醫(yī)療保險(xiǎn)、技能培訓(xùn)等出臺(tái)相關(guān)政策，消除農(nóng)民進(jìn)城后顧之憂。同時(shí)，為推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，將加快農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)探索，深入推進(jìn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)。

在城陽(yáng)一家飯店當(dāng)廚師的增先良來(lái)青島打工已經(jīng)8年了，兒子和女兒都在老家棗莊的一所學(xué)校讀書，隨著收入的增加，他想扎根青島的想法越來(lái)越強(qiáng)烈。“青島這邊的教育條件比老家農(nóng)村要好很多，我在外面奮斗也是為了讓孩子能有好的前途。”在以前，由于收入不多、人生地不熟、戶籍等問(wèn)題，他一直不敢動(dòng)這個(gè)念頭。得知我省有望全面取消城鎮(zhèn)落戶限制，曾先良頗為激動(dòng)，“這個(gè)政策讓我更加有盼頭了！”他說(shuō)，首先希望能讓妻子也來(lái)青島找份工作，然后把兩個(gè)孩子都轉(zhuǎn)到青島讀書，“我們苦點(diǎn)累點(diǎn)不怕，孩子能有更好的教育環(huán)境，一家人還可以團(tuán)聚，是最大的幸福。”

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啟動(dòng)第二批“魯派民居”試點(diǎn)

圍繞鄉(xiāng)村振興，今年將以美麗村居建設(shè)為載體，加大村鎮(zhèn)建設(shè)力度，改善村鎮(zhèn)人居環(huán)境。在完成首批50個(gè)“魯派民居”試點(diǎn)任務(wù)基礎(chǔ)上，今年將抓好第二批100個(gè)試點(diǎn)，著力打造“魯派民居”新范式。　

記者了解到，我市有兩個(gè)鄉(xiāng)村入選首批“魯派民居”試點(diǎn)，分別是青島西海岸新區(qū)鐵山街道大下莊村和平度市舊店鎮(zhèn)羅頭村。

繼續(xù)關(guān)注一下我市三月樓市情況

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“金三”樓市  郊區(qū)盤“唱主角”

“金三銀四”是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，

雖然當(dāng)前樓市大環(huán)境趨冷，

但依然阻擋不了開(kāi)發(fā)商的推盤熱情。

統(tǒng)計(jì)顯示，

進(jìn)入3月，島城樓市推盤量明顯增加，

預(yù)計(jì)超過(guò)20個(gè)樓盤入市，

城陽(yáng)、西海岸、即墨、膠州仍是推盤大戶，

傳統(tǒng)主城區(qū)暫未有新盤上市。

01

城陽(yáng)8盤“組團(tuán)”上市

隨著地鐵13號(hào)線的貫通，以及地鐵1號(hào)線、8號(hào)線建設(shè)的快速推進(jìn)，青島西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)的交通條件快速完善，與傳統(tǒng)主城區(qū)的通勤距離大為縮短，也吸引著越來(lái)越多的人選擇“西進(jìn)北上”置業(yè)。“西宿東工”“北宿南工”成為不少置業(yè)者的新選擇。

據(jù)了解，位于城陽(yáng)中心板塊的海信觀瀾將加推100-115平方米的小高層住宅；位于城陽(yáng)北部的保利觀堂在售戶型面積約107-119平方米的三棟小高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)還將加推105-155平方米的高層洋房產(chǎn)品。憑借便利的交通和逐漸完善的各項(xiàng)配套，城陽(yáng)區(qū)的惜夏板塊最近幾年在樓市版圖中頗為引人關(guān)注，片區(qū)在售的新盤不少。作為青島本土房企，鑫江地產(chǎn)深耕該片區(qū)，開(kāi)發(fā)了一批樓盤。3月，鑫江旗下有三個(gè)項(xiàng)目將加推，其中鑫江水青花都將新開(kāi)多層產(chǎn)品，戶型80-87平方米；鑫江華府將加推戶型117平方米的水系觀景樓座；鑫江合院將加推14號(hào)洋房。  

此外，這兩年大熱的高新區(qū)片區(qū)樓盤云集，進(jìn)入陽(yáng)春三月，各大房企自然不愿意放過(guò)這個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季。騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)和碧桂園翡翠城均將加推公寓產(chǎn)品，世茂公園美地預(yù)計(jì)將推出建面約140-160平方米洋房。

02

西海岸成樓市“糧倉(cāng)”

近年來(lái)，西海岸樓市憑借自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，新盤供應(yīng)量長(zhǎng)期領(lǐng)跑島城各區(qū)市，成為島城樓市主力供應(yīng)區(qū)域之一。如今的西海岸告別了以本地中小開(kāi)發(fā)商為主的時(shí)代。萬(wàn)科、世貿(mào)、龍湖、海信、海爾、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)……一批國(guó)內(nèi)知名房企紛紛布局西海岸。此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，伴隨著交通、教育等各項(xiàng)配套的快速完善，西海岸樓市還呈現(xiàn)出多點(diǎn)開(kāi)花的局面，進(jìn)入了更為均衡的發(fā)展階段。  

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月西海岸預(yù)計(jì)有5個(gè)樓盤上市。萬(wàn)科新都會(huì)加推5號(hào)、6號(hào)樓，主力產(chǎn)品戶型面積110-140平方米。海信在西海岸有兩盤上市，海信香江睿園計(jì)劃將推155平方米套四戶型；辛安板塊的海信珠山小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)加推二期洋房、小高層，項(xiàng)目目前主推建面約85-120平方米寬境洋房和建面約165-241平方米伴山院墅。奧園翰林名苑即將加推公寓新品。另外，靈山灣板塊的融信西發(fā)海月星灣預(yù)計(jì)3月中下旬開(kāi)盤，公寓、住宅均有。

03

即墨膠州各具特色

自從即墨撤市設(shè)區(qū)之后，其發(fā)展前景受到更多人關(guān)注，也吸引著越來(lái)越多的人到此置業(yè)。目前即墨樓市基本可以分為藍(lán)谷、創(chuàng)智新區(qū)、老城區(qū)三大板塊，每個(gè)板塊各有特色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，即墨3月份將有4個(gè)項(xiàng)目上市，其中有3個(gè)位于創(chuàng)智新區(qū)板塊。中海樘院預(yù)計(jì)將在3月中旬首推電梯洋房，共計(jì)54套，裝修交付，主力產(chǎn)品為建面約140平方米的套三戶型，項(xiàng)目還規(guī)劃有疊拼別墅，面積156平方米；海爾地產(chǎn)中央花園目前在售精裝小高層與電梯洋房，小高層戶型為123-137平方米，洋房戶型為142-188平方米，該項(xiàng)目將于3月再加推4號(hào)樓，面積為126-127平方米；創(chuàng)智中糧錦云預(yù)計(jì)3月首開(kāi)小高層，戶型為112平方米和119平方米套三產(chǎn)品，裝修交付。此外，即墨商貿(mào)城片區(qū)的萃英花園項(xiàng)目將在3月首次開(kāi)盤，推出四棟11-14層小高層，主力戶型為面積82平方米的套二以及90-108平方米三居。

憑借新機(jī)場(chǎng)、地鐵8號(hào)線的利好，膠州樓市近年來(lái)也成為后起之秀。3月份膠州有4個(gè)新樓盤項(xiàng)目即將加推。天一仁和悅海大觀將加推90-120平方米戶型；少海板塊的保利叁仟棟項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月將加推11號(hào)樓，戶型面積130平方米；花樣年碧云灣3月16日將推出首批高層住宅，戶型面積97-120平方米；中洲半島城邦即將加推小高層，戶型面積107-143平方米。 

2月樓市大數(shù)據(jù)

二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比下滑、租金環(huán)比微漲

2月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為14850元/平方米，環(huán)比下跌0.35%，連續(xù)6個(gè)月下跌，跌幅比1月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

01

從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市47個(gè)，平均漲幅0.87%；持平城市2個(gè)；下跌城市51個(gè)，平均跌幅1.49%。其中，2月青島二手住宅掛牌均價(jià)為24410元/平方米，排在第12名，環(huán)比下滑0.92%。2019年2月，受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)下跌趨勢(shì)明顯放緩，穩(wěn)定態(tài)勢(shì)愈加顯著。

分城市層級(jí)來(lái)看，各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價(jià)56329元/平方米，二線城市18286元/平方米，三四線城市10481元/平方米。

從各等級(jí)城市均價(jià)來(lái)看，二線城市市場(chǎng)好轉(zhuǎn)較為明顯，其他等級(jí)城市跌幅小幅收窄。各價(jià)格段城市數(shù)量幾乎沒(méi)有變化，市場(chǎng)下行空間有限。

02

2月份20城租金均價(jià)為43.51元/平方米/月，環(huán)比上漲0.13%，與上月相比，租金止跌回漲。其中青島租金均價(jià)為31.28元/平方米/月，環(huán)比上漲0.39%。節(jié)后租賃市場(chǎng)回暖跡象顯現(xiàn)，2月的后兩周，20城租金均價(jià)持續(xù)回升。

從20個(gè)重點(diǎn)城市租金均價(jià)情況來(lái)看，深圳以97.27元/平方米/月占據(jù)榜首，其次為上海，租金均價(jià)87.59元/平方米/月。一線城市仍然微跌，但跌幅較上月收窄明顯，僅微跌0.01%。15個(gè)重點(diǎn)二線城市均價(jià)止跌回升，較上月環(huán)比上漲0.17%。整體而言，重點(diǎn)城市租金均價(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定，2月后半月大部分城市租賃市場(chǎng)回暖跡象明顯。

從2月監(jiān)測(cè)20城租金均價(jià)變化情況來(lái)看，環(huán)比上月下跌的城市多為此前租賃市場(chǎng)較為火熱的東部二線城市，春節(jié)后人口在城市間重新流動(dòng)，一些城市涌入人口變化較大。而經(jīng)歷了傳統(tǒng)租賃淡季的北方、中部二線城市租賃市場(chǎng)逐步恢復(fù)，租金漲幅略有擴(kuò)大。

前2月青島房企銷售排行榜出爐

日前，2019年1-2月青島房企銷售榜單出爐，2月因春節(jié)假期影響，成交金額榜和銷售面積榜TOP10房企的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)不同程度的下跌。

2019年1-2月房企銷售榜單

■融創(chuàng)中國(guó)以11．99億元成交金額占據(jù)榜首，也是今年唯一一家成交過(guò)10億元的房企；

■亞軍為中建東孚，成交金額9．68億元；

■中國(guó)金茂則以8．45億元的銷售業(yè)績(jī)位居第三位。

成交金額TOP10入榜門檻達(dá)到5．29億元，綠城中國(guó)、山鋼地產(chǎn)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、新城控股、華潤(rùn)置地分列第四至第十位。2019年1-2月房企銷售面積榜中，融創(chuàng)中國(guó)以7．93萬(wàn)平方米奪冠；中建東孚以7．74萬(wàn)平方米位列第二，中國(guó)金茂以6．41萬(wàn)平方米位居第三。

來(lái)源：記者李德銀