2019開(kāi)年，兩部電影《流浪地球》和《瘋狂的外星人》火了青島東方影都，讓青島西海岸靈山灣也隨之成為焦點(diǎn)。而那座與影都隔灣相望的萬(wàn)達(dá)星光島，已經(jīng)演變?yōu)槿f(wàn)達(dá)的另一個(gè)炙手可熱的房產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)透露，萬(wàn)達(dá)在東方影都投資500億元電影產(chǎn)業(yè)鏈，經(jīng)過(guò)填海造陸、低價(jià)易地后，用時(shí)4年終于讓靈山灣美成了這樣……

一位島上的業(yè)主透露，目前島上房?jī)r(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)/平方米，維多利亞灣和東方影都兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)成為青島炙手可熱的樓盤。

其實(shí)，青島值得投資的地方不只靈山灣一處，特別是《青島市2050遠(yuǎn)景發(fā)展戰(zhàn)略》出臺(tái)以后，提出了推動(dòng)青島跨入國(guó)際化大都市行列，并且?jiàn)^力向國(guó)際海洋名城邁進(jìn)的目標(biāo)，足以看出青島這座城市的“大局觀”。

那么，青島還有哪些區(qū)域越來(lái)越受到業(yè)內(nèi)外的關(guān)注，我們一起來(lái)看看吧！

西海岸新區(qū)靈山灣

在青島的城市格局中，靈山灣是青島西部灣區(qū)的核心區(qū)域，位于青島西海岸的中心地帶。近年來(lái)，隨著影視產(chǎn)業(yè)的崛起，靈山灣片區(qū)已經(jīng)成為西海岸新區(qū)的佼佼者，最為矚目的就是東方影都項(xiàng)目。

春節(jié)上映的《流浪地球》和《瘋狂的外星人》兩部影片大熱，其拍攝地青島東方影都也越來(lái)越吸引國(guó)內(nèi)外媒體和觀眾的關(guān)注。目前，影都的商業(yè)部分萬(wàn)達(dá)茂也已經(jīng)開(kāi)業(yè)，西海岸剛剛開(kāi)通的地鐵13號(hào)線在這里設(shè)立了朝陽(yáng)山路站和靈山灣站。

2018年，靈山灣片區(qū)還有融創(chuàng)星光島、 山鋼憑海臨風(fēng) 、龍湖紫宸、 天一鏡臺(tái)山 、隆和大溪谷、 鑫苑御龍灣 、 海信花街小鎮(zhèn) 、 花好月圓 等新盤陸續(xù)上市加推。

今年這里預(yù)計(jì)還將有20多個(gè)項(xiàng)目入市，融創(chuàng)星光島四期在售，主推120-230 ㎡ 套三套四套五瞰海大戶型 ； 萬(wàn)科青島小鎮(zhèn) 預(yù)計(jì)2019年將推五期別墅，疊拼和雙拼別墅，疊拼面積147 ㎡ ，雙拼別墅面積 270-370 ㎡ 。天一鏡臺(tái)山目前在售二期洋房產(chǎn)品，共 8層和9層，戶型面積為84-142 ㎡ ，據(jù)悉是毛坯交房。預(yù)計(jì)三期還將推出別墅產(chǎn)品，疊拼、類獨(dú)棟。海信花街小鎮(zhèn)疊拼別墅主推 4#、6#、8#、10#、12#樓，建面約184-211 ㎡ ，總價(jià) 360-520萬(wàn)，洋房14#、16#、18#、20#號(hào)樓，主力戶型面積約125-176 ㎡ 。

嶗山區(qū)山東頭和朱家洼

近年來(lái)，隨著地鐵2號(hào)線和地鐵11號(hào)線開(kāi)通，直接將嶗山區(qū)與市南、李滄、即墨連成一片，地鐵的運(yùn)營(yíng)直接帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。隨著金獅廣場(chǎng)、金鼎廣場(chǎng)以及開(kāi)始動(dòng)工的宜家和華潤(rùn)城等大型配套的崛起，嶗山區(qū)越來(lái)越吸引多置業(yè)者的目光。

一直以來(lái)，嶗山區(qū)以青島的豪宅聚集地著稱，位于香港東路的山東頭和位于松嶺路的朱家洼村是青島主城區(qū)被稱為“嶗山區(qū)兩個(gè)最牛舊村改造項(xiàng)目”，所處的位置不但毗鄰青島金家?guī)X金融區(qū)，而且周邊擁有青島二中、青大東校區(qū)以及青科大，也被青島人稱為嶗山區(qū)“最值錢城中村”。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這兩家總計(jì)建筑面積大約在208萬(wàn)平，其中，朱家洼舊村的5幅改造地塊共19．37萬(wàn)平，未來(lái)規(guī)劃地上建筑面積77．73萬(wàn)平，將建成為涵蓋住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)辦公的綜合型城市綜合體；山東頭則是占地40.9萬(wàn)平，規(guī)劃地上總建筑面積130萬(wàn)平，九個(gè)地塊組成，所以案名定位就叫銀豐玖璽城。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年初嶗山區(qū)僅有三個(gè)新盤在售，但是2019年增加到12個(gè)，其中將在2019年首開(kāi)的項(xiàng)目就有4個(gè)，包括了山東頭改造項(xiàng)目的銀豐玖璽城和朱家洼改造項(xiàng)目的佳源華府。

銀豐玖璽城 預(yù)計(jì)2019年入市，首推組團(tuán)以150-255 ㎡ 高層、小高層為主，高裝修標(biāo)準(zhǔn)，非常適合高端改善置業(yè) 。 佳源華府 位于嶗山區(qū)松嶺路和仙霞嶺路交匯處，毗鄰青島大學(xué)嶗山校區(qū)、麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、地鐵11號(hào)線青島二中站點(diǎn)，配套完善，項(xiàng)目首推一期住宅，預(yù)計(jì)四五月份入市，總共規(guī)劃有8棟住宅，1棟公寓，戶型面積區(qū)間在126-190 ㎡ 。價(jià)格待定。此外 ， 青鐵華潤(rùn)城 、 海爾地產(chǎn)云璽 、 海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn) 、 靜山悅園 、 海信依云小鎮(zhèn) 、 魯商藍(lán)岸麗舍 、 海信君瀾 、海信北澗山居等項(xiàng)目也將在今年陸續(xù)上市。

城陽(yáng)上馬街道片區(qū)

自機(jī)場(chǎng)計(jì)劃搬遷的確切消息公布后，城陽(yáng)的未來(lái)發(fā)展全局一直備受關(guān)注。早在兩年前，城陽(yáng)就開(kāi)始布局6個(gè)街道15個(gè)片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，堪稱“城陽(yáng)區(qū)史上最全規(guī)劃”！其中，上馬街道區(qū)域規(guī)劃為上馬西部綜合服務(wù)中心，將是城陽(yáng)區(qū)未來(lái)打造的新核心。

由于上馬街道是城陽(yáng)除流亭街道外，又一個(gè)離紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)較近的區(qū)域，所以規(guī)劃將這里打造成與紅島高新區(qū)共建北岸新中心的遠(yuǎn)景目標(biāo)，全部變?yōu)榫幼?、商業(yè)、文教等符合科創(chuàng)、宜居產(chǎn)業(yè)區(qū)定位的用地。

2018年初，上馬街道的兩宗“黃金地塊”被融創(chuàng)和天一仁和兩大開(kāi)發(fā)商，以2.33億元成功競(jìng)得，將建住宅和幼兒園。而好消息還不止于此，除了即將于明年開(kāi)通的1號(hào)線北段之外，未來(lái)還有6條地鐵線路規(guī)劃經(jīng)過(guò)城陽(yáng)，它們分別是8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、12號(hào)、15號(hào)和16號(hào)線，是市郊當(dāng)中規(guī)劃地鐵線路最多的區(qū)域。

目前，上馬街道周邊新建樓盤有晶岳廣場(chǎng)、 騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn) 、 融創(chuàng)北岸壹號(hào) 、 世茂璀璨天樾 、 魯商藍(lán)岸新城 、 水岸人家 等，均價(jià)在8500-17000元/平方米左右，主要有住宅、公寓、別墅、寫字樓等各類產(chǎn)品。

李滄東李片區(qū)

最近，有媒體統(tǒng)計(jì)了2018年青島樓市數(shù)據(jù)，從各區(qū)域的成交量情況來(lái)看，李滄區(qū)以全年新房成交量9411套的成績(jī)，成為主城區(qū)新房成交的亞軍。與第一名市北區(qū)成交10792套的數(shù)量?jī)H相差一千多套。

歷年來(lái)，主城區(qū)的二手房交易量，是其他區(qū)域無(wú)法企及的。除了房源充裕，因交通、醫(yī)療、學(xué)區(qū)、商業(yè)等各種配套成熟，是購(gòu)房者普遍認(rèn)可的保值區(qū)。尤其是李滄東李片區(qū)，有業(yè)內(nèi)表示，2019年，李滄東李等區(qū)域慢慢進(jìn)入二手房交易活躍區(qū)。

在2018年底的時(shí)候，位于東李片區(qū)金水路附近曾有兩宗地塊成功拍賣，由于目前李滄區(qū)在售新房較少，物以稀為貴，金水路又是東李片區(qū)的主干道，周邊聚集了萬(wàn)科生態(tài)城、萬(wàn)科如園、和達(dá)和城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等新建住宅項(xiàng)目，該片區(qū)人口居住密集，靠近東李和李村兩大商圈，所以這兩宗地塊一上市就顯得格外引人注目。

2019年開(kāi)年，青島市規(guī)劃局發(fā)布了東李商圈二期改造規(guī)劃情況。項(xiàng)目位于李滄區(qū)黑龍江路以東、青銀高速以西、南嶗路以南、大嶗路以北，主要建設(shè)內(nèi)容為商務(wù)辦公樓、星級(jí)酒店及商業(yè)等項(xiàng)目。

提到東李片區(qū)的發(fā)展，可謂大鱷扎堆。2006年綠城首先進(jìn)入東李，隨后，萬(wàn)科、中海、萬(wàn)達(dá)、卓越、保利、偉東、和達(dá)、海爾等數(shù)十多家房企進(jìn)駐，集結(jié)了20多個(gè)新樓盤，僅綠城理想之城的組團(tuán)樓盤就有9個(gè)。

按照未來(lái)的規(guī)劃，地鐵11號(hào)線、2號(hào)線及15號(hào)線將途徑東李。其中，地鐵11號(hào)線是途徑東李的首條地鐵線路，連接金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)、世園會(huì)片區(qū)及藍(lán)色硅谷區(qū)。

此外，東李共規(guī)劃新改建中小學(xué)19所，第八人民醫(yī)院東院區(qū)項(xiàng)目選址也在東李，隨著李滄區(qū)常住人口的增加，城區(qū)交通也越來(lái)越便捷，東李將聚集更多人氣。