2018年的樓市猶如一首交響樂

跌宕起伏...

2019年，在全國樓市整體

降溫的大環(huán)境下

島城樓市該向何處走

對于想買房的市民來說

哪些片區(qū)的房子是值得入手的

一起和小編盤點一下吧~

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，根據(jù)以往經(jīng)驗，買房跟著規(guī)劃走，是一項比較靠譜的原則。記者調(diào)查了島城多個熱點置業(yè)片區(qū)，從規(guī)劃角度解讀片區(qū)未來前景，也為打算新年置業(yè)的你提供一份有價值的買房參考。

紅島片區(qū)樓市供應(yīng)主力軍之一

縱觀近幾年的青島樓市，紅島無疑是繞不過的存在。作為島城樓市最火熱的片區(qū)之一，紅島未來有哪些規(guī)劃？2019年有哪些新盤將推出？

根據(jù)最新規(guī)劃，紅島片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃由兩個片區(qū)控規(guī)組成，分別為《紅島北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《紅島南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。兩片區(qū)總用地面積30平方千米，其中城市建設(shè)用地18.9平方千米，占總用地規(guī)模的63％。紅島未來將以尊重生態(tài)本底為基礎(chǔ)，以建設(shè)“科技、生態(tài)、人文”新城為目標(biāo)，逐步建設(shè)成為多元的文化旅游生態(tài)島。規(guī)劃提出，根據(jù)人口分布，規(guī)劃五大居住片區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)配置所需的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、體育、社會福利與保障、商業(yè)金融服務(wù)、行政管理與公共服務(wù)等各類公共服務(wù)設(shè)施。

如今的紅島樓市，已經(jīng)進入群雄逐鹿的時代，除了保利、世貿(mào)、金茂、中海、融創(chuàng)等國內(nèi)知名房企進駐，騰訊等互聯(lián)網(wǎng)公司也以產(chǎn)業(yè)為主打，進軍高新區(qū)樓市。2019年，該片區(qū)可供選擇的樓盤非常多，堪稱島城樓市的主力供應(yīng)片區(qū)之一。新城紅島灣六棟樓座在售，戶型為137平方米三室、173平方米以及190平方米四室,均價為15300元/平方米（含3800元/平方米裝修）；保利紅島灣有望加推聯(lián)排等產(chǎn)品；騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)項目主推135-138平方米的大戶型房源，均價1.5萬元/平方米（裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/平方米）；領(lǐng)秀珊瑚灣目前洋房在售建面125/142平方米戶型，均價1.3萬元/平方米，小高層戶型建面119/134平方米，均價1.3萬元/平方米。

辛安片區(qū)性價比高受剛需青睞

受益于第二條海底隧道規(guī)劃的利好，辛安片區(qū)從原本無人問津到2018年躋身置業(yè)熱門片區(qū)，仿佛一夜之間的事情。辛安片區(qū)樓市的火熱，自然與片區(qū)規(guī)劃密不可分。根據(jù)國務(wù)院正式批復(fù)的《青島市城市總體規(guī)劃(2011-2020)》，辛安片區(qū)的定位是青島五大城市副中心之一。在“三主五副”中心的發(fā)展過程中，辛安無疑是一個頗具潛力的片區(qū)。

以往，辛安片區(qū)只有本地房企開發(fā)的寥寥幾個小盤。如今，該片區(qū)吸引了一批知名房企入駐。目前，該片區(qū)的新盤性價比相對較高，頗受剛需等群體青睞。

2019年，片區(qū)將繼續(xù)有新盤入市或加推。如萬科城市之光項目，項目規(guī)劃萬科生活廣場、養(yǎng)老公寓及住宅產(chǎn)品；同樣位于該片區(qū)的保利·徠卡公園也將于今年入市；卓越地產(chǎn)在該片區(qū)開發(fā)的卓越花園項目規(guī)劃將建9棟高層、小高層住宅，有望今年開盤。辛安府目前主推二期房源，戶型面積118-135平方米，均價10500元/平方米，毛坯交付；海信珠山小鎮(zhèn)目前在售一期洋房和小高層與二期疊拼、聯(lián)排別墅，其中洋房與小高層建面約為100、110和120平方米精裝均價1.4－1.6萬元／平方米。

靈山灣片區(qū)風(fēng)景優(yōu)越產(chǎn)品豐富

青島西海岸新區(qū)以靈山灣群為中心的西部灣城，成為眾多島城市民的關(guān)注點，這個片區(qū)正在朝著宜商宜居的新城邁進。根據(jù)規(guī)劃，這里以后將是整個西海岸新區(qū)的中心軸，集政治、交通、經(jīng)濟等優(yōu)勢于一體。而從城市建設(shè)來看，越來越多的大配套和大規(guī)劃在這個片區(qū)相繼續(xù)落地，包括青島東方影都、慧與全球大數(shù)據(jù)基地等世界級產(chǎn)業(yè)項目。此外，靈山灣片區(qū)自然環(huán)境非常優(yōu)越。靈山灣片區(qū)距離海岸線僅有2公里，坐擁靈山灣國家森林公園、小珠山景區(qū)、兩河等自然景觀資源。親海而不臨海的地理位置，決定了這個區(qū)域是十分適宜居住的。

該片區(qū)如今吸引了諸多房企布局，而且產(chǎn)品的品類也比較豐富。旭輝銀盛泰博觀星海在售別墅、洋房和商鋪，其中聯(lián)排地上面積220平方米地下面積60平方米，總價530-570萬元，雙拼地上面積290平方米地下100平方米，總價850-930萬元。洋房面積170平方米，均價1.6萬元/平方米帶裝修；保利源誠領(lǐng)秀山規(guī)劃有洋房、小高層和高層多種物業(yè)，戶型面積區(qū)間105-160平方米，帶裝修交付，項目緊鄰地鐵13號線兩河路站。山鋼憑海臨風(fēng)目前剩余少量疊拼，后期將加推。

膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房企扎堆大盤云集

膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)這兩年在青島樓市頗為引人關(guān)注，該片區(qū)的熱度與其快速發(fā)展密不可分。片區(qū)先后吸引了傳化智能公路港、有住智能家居、京東物流園、青島大學(xué)等高端優(yōu)質(zhì)項目落戶。如今已集聚形成汽車整車、高端制造、電力裝備、智能家居、“互聯(lián)網(wǎng)+”、現(xiàn)代物流6大產(chǎn)業(yè)集群，并培育壯大了高端裝備制造、“互聯(lián)網(wǎng)+”及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、航空航天和汽車制造等數(shù)條千億級產(chǎn)業(yè)鏈。依托西安交大青島研究院、中機總院青島分院、清華大學(xué)青島物流研究院、沈航青島分院等科研院所，還構(gòu)建出了“四院一基地”創(chuàng)新體系，讓膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地、創(chuàng)新人才高地、創(chuàng)新政策高地和創(chuàng)新生態(tài)高地。

此外，即將于2020年開通的膠州灣跨海大橋連接線膠州端的起點就位于該片區(qū)。屆時，膠州與青島主城區(qū)的距離將縮短至15分鐘車程，更是給片區(qū)樓市注入了新動力。

目前，該片區(qū)土地供應(yīng)量大，匯集了新城、榮盛、花樣年、碧桂園、三木、天一、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中駿、海達等房企，并且都是大體量，新盤非常多。盛錦繡外灘3號樓開盤銷售中，113-123平方米瞰景高層均價11500元/平方米，建面97平方米、142平方米裝修洋房均價12500元/平方米左右，一樓帶院。項目近規(guī)劃中的地鐵12號線、青大膠州校區(qū)。碧桂園湖悅天境在售面積112-160平方米，套三套四戶型，均價1.2萬元/平方米左右。觀瀾文苑在售高層房源，面積160-230平方米，套三戶型，均價1萬元/平方米左右。

你選購房子時會考慮哪些因素呢

大家一起交流哦

你們的每一條消息小編都會認(rèn)真看的

新學(xué)期來了

青島各區(qū)教育新配套將接踵而至

市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)

嶗山區(qū)、城陽區(qū)等等

每個區(qū)都有

學(xué)校將全面升級

帶來一派教育新氣象

一起來看看吧！

市南區(qū)

寧德路小學(xué)進入裝修階段，6月底交付

寧德路小學(xué)項目位于市南區(qū)寧德路10號甲，建設(shè)內(nèi)容為24班小學(xué)和6班幼兒園，總建筑面積19351.1平方米。在工程進度方面，目前已完成外墻保溫工程、內(nèi)墻抹灰工程等，基本實現(xiàn)了年度進度目標(biāo)，計劃2019年6月底交付。

澳門路小學(xué)建設(shè)時間表確定

澳門路小學(xué)位于市南區(qū)澳門路以北，新會路以東，增城路以西，現(xiàn)狀綠地及其東側(cè)地塊，規(guī)劃用地面積約1.24公頃，新建一座18班小學(xué)，總建筑面積約2萬平方米，計劃招生810名。

市開發(fā)局組織該項目代建單位青島市市政建設(shè)發(fā)展有限公司開始工程總承包、監(jiān)理、勘察等單位招標(biāo)工作，計劃2019年3月底之前完成招標(biāo)工作。

市北區(qū)

宜昌路16號地塊幼兒園主體封頂

近日，市北區(qū)宜昌路16號地塊幼兒園項目工程主體封頂。該項目于2018年9月開工建設(shè)，為地上三層框架結(jié)構(gòu)，共設(shè)3個班級，可容納學(xué)生約100名，項目后期將進行室內(nèi)裝飾工程，預(yù)計2020年投入使用。

延安二路小學(xué)將改擴建成“里院風(fēng)”

近日，市北區(qū)青島延安二路小學(xué)改擴建（設(shè)計）進入招標(biāo)階段。該項目位于市北區(qū)延安二路39號，整體設(shè)計借鑒青島里院的建筑形式，融入具有青島地域特點的色彩元素。在保留具有古典韻味的同時，有機地融入了現(xiàn)代教學(xué)樓的設(shè)計理念。

人民路第二小學(xué)改擴建工程竣工驗收

近日，記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委了解到，青島人民路第二小學(xué)改擴建工程通過竣工驗收。該工程位于市北區(qū)人民路34號，投入使用后，將進一步滿足周邊學(xué)生入學(xué)需求，改進學(xué)?；A(chǔ)設(shè)施條件，為學(xué)校整體教育教學(xué)質(zhì)量提高保駕護航。

開平路小學(xué)改擴建4月中旬主體封頂

青島開平路小學(xué)改擴建工程進入主體施工階段，預(yù)計4月中旬主體封頂。該項目位于市北區(qū)開平路49號，建設(shè)內(nèi)容包括餐廳、多功能活動室、圖書閱覽室、辦公及其他輔助用房等，配套建設(shè)室外道路、綠化等工程。

源路小學(xué)改擴建項目通過竣工驗收

青島富源路小學(xué)改擴建項目通過竣工驗收。該項目位于青島市市北區(qū)富源一路17號，于2018年1月13日正式開工建設(shè)，地上四層，地下一層。

建成投入使用后，將成為市北區(qū)小學(xué)改造建設(shè)樣板工程，進一步改進學(xué)校的基礎(chǔ)設(shè)施條件，提高小學(xué)素質(zhì)教育，滿足周邊適齡學(xué)生入學(xué)需求。

啟元學(xué)校東校區(qū)啟動改造，秋季啟用

近日，市北區(qū)青島啟元學(xué)校東校區(qū)維修改造工程進入施工招標(biāo)階段。該項目位于市北區(qū)湖清路6號，租用原青島紡機學(xué)校校舍作為學(xué)校東校區(qū)，青島啟元學(xué)校東校區(qū)計劃于2019年秋季開學(xué)啟用，安置一年級新生。

此后，逐步形成一至三年級在東校區(qū)，其它年級在青島啟元學(xué)校本部（金沙路17號）的辦學(xué)格局。

河西中學(xué)主體完工，8月底前交付使用

四方東部新區(qū)配套中學(xué)項目位于原四方區(qū)東部新區(qū)規(guī)劃一號線以東、開平路以南地塊，項目占地面積4.67公頃，建筑面積28233.52平米。

項目規(guī)模為48班中學(xué)。目前，河西中學(xué)主體工程已完工，確保該項目計劃2019年8月底之前交付使用。

浮山后一小區(qū)中學(xué)項目進入施工招標(biāo)階段

該項目位于市北區(qū)浮山后一小區(qū)裕環(huán)路209號地塊，是一所24班中學(xué)。該學(xué)校占地面積31.7畝，總建筑面積36900平方米。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，該項目作為青島市工程總承包試點項目之一。

近日，浮山后一小區(qū)配套中學(xué)項目進入施工、監(jiān)理單位招標(biāo)階段。

嶗山區(qū)

北村中學(xué)9月份交付投用

北村中學(xué)項目位于青島市嶗山區(qū)勁松八路117號，占地面積20462平方米，總建筑面積為20225 平方米，設(shè)計24個教學(xué)班。

截至目前完成工程主體封頂并通過山東建筑施工安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地驗收，計劃2019年9月份交付投入使用。

李滄區(qū)

秀峰路小學(xué)已開工，計劃今年底竣工

秀峰路小學(xué)項目已開挖至基底標(biāo)高，即將開始基礎(chǔ)工程施工。該項目位于李滄區(qū)秀峰路東側(cè)，萬福山莊南側(cè)，總投資15058萬元，占地面積9358.9平方米，建筑面積35943.19平方米，分地下4層、地上4層。

項目預(yù)計2019年底竣工，投入使用后將進一步提升小區(qū)周邊適齡兒童教育教學(xué)環(huán)境。

石溝社區(qū)九班制幼兒園主體封頂

石溝社區(qū)A2-1地塊幼兒園主體封頂，即將進入裝飾裝修階段。該項目位于李滄區(qū)重慶中路745號,總投資約1400余萬元，為一所九班制幼兒園，可容納約180名學(xué)齡前兒童進行學(xué)前教育。項目計劃2019年6月竣工，投入使用后將進一步改善小區(qū)周邊幼兒學(xué)前教育教學(xué)環(huán)境。

世園小學(xué)項目主體封頂

該項目位于李滄區(qū)淶水路以南、東川路以西，總投資17192.76萬元，世園小學(xué)教學(xué)規(guī)模為60班制，是全市規(guī)模最大小學(xué)，項目建成后可招收2400名學(xué)生，將極大緩解世園會周邊居民子女入學(xué)壓力。

棗山路中學(xué)項目即將開工建設(shè)

李滄區(qū)棗山路中學(xué)項目完成施工單位招標(biāo)工作，即將開工建設(shè)。該項目位于李滄區(qū)浮山華樓山以北、金液泉路以東，該項目設(shè)計為54班，可容納2700名學(xué)生，項目竣工投入使用后,可有效滿足周邊適齡人口入學(xué)需求。

西海岸新區(qū)

泊子小學(xué)9月開工建設(shè)

西海岸新區(qū)新建泊子小學(xué)工程項目（原遷建淮河西路小學(xué)工程）順利通過了市城鄉(xiāng)建設(shè)委駐市行政審批服務(wù)大廳組織召開的抗震設(shè)防專項審查，標(biāo)志著該項目建設(shè)進入了快車道。新建泊子小學(xué)工程項目（原遷建淮河西路小學(xué)工程）位于青島市西海岸新區(qū)團結(jié)路以東，淮河西路以南，計劃于2019年9月開工建設(shè)，2020年9月交付使用。

城陽區(qū)

兩個區(qū)重點建設(shè)幼兒園項目將啟動建設(shè)

城陽區(qū)城陽街道董村社區(qū)幼兒園項目和上馬街道北嶺片區(qū)幼兒園項目順利通過了市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開的抗震設(shè)防專項審查，標(biāo)志著城陽區(qū)兩民生項目建設(shè)進入了快車道。

城陽街道董村社區(qū)幼兒園項目位于城陽區(qū)209省道北側(cè)，計劃于2019年3月開工建設(shè)，2020年8月交付使用。

上馬街道北嶺片區(qū)幼兒園項目位于城陽區(qū)上馬街道鳳儀路北，龍游路西，計劃于2019年5月開工建設(shè)，2020年9月交付使用。

膠州市

國際標(biāo)準(zhǔn)幼兒園來了

記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委了解到，近日，盈創(chuàng).板橋華府幼兒園項目順利通過市城鄉(xiāng)建設(shè)委駐市行政審批服務(wù)大廳組織召開的抗震設(shè)防專項審查，標(biāo)志著該項目建設(shè)進入了快車道。

盈創(chuàng)·板橋華府幼兒園項目位于膠州市梧州路以西，中宋路以東，西宋路以北，計劃于2019年3月開工，2020年12月竣工。該項目為膠州2019年重點建設(shè)項目，按國際化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，引進優(yōu)秀的中外籍教師和管理團隊，能夠滿足周邊居民子女的就學(xué)需求。

膠州市一幼兒園將開工建設(shè)

山東中源盛·太和旺邸幼兒園項目順利通過了市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開的抗震設(shè)防專項審查，標(biāo)志著該項目建設(shè)進入了快車道。計劃于2019年4月開工建設(shè)，2020年9月交付使用。

平度市

平度市鳳臺中學(xué)8月交付使用

平度市鳳臺中學(xué)順利通過了市城鄉(xiāng)建設(shè)委駐市行政審批服務(wù)大廳組織召開的抗震設(shè)防專項審查，標(biāo)志著該項目建設(shè)進入了快車道。據(jù)了解，平度市鳳臺中學(xué)位于平度市鳳陽路、規(guī)劃蘇州路、規(guī)劃新臺路、規(guī)劃貴陽路交界處，計劃于2019年1月開工建設(shè)，2019年8月交付使用。

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