節(jié)后島城租房市場明顯回暖。徐常青 攝

新年過后，大批“青漂”一族返青，租房市場回暖態(tài)勢明顯。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分房屋中介租房客戶明顯增多，租金整體相對平穩(wěn)，但也有部分性價比高的優(yōu)質(zhì)房源租金微漲。

現(xiàn)象：租房市場進入旺季

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的《2019年第7周20城租金報告》顯示，2月11日～2月17日，其監(jiān)測的20個重點城市租金均價為43.53元/平方米/月，環(huán)比上漲0.15%。其中，青島租金均價為31.2元/平方米/月，環(huán)比上漲0.02%。監(jiān)測的20個重點城市中，上漲城市增多，且下跌城市跌幅收窄，總體而言，20城租金在春節(jié)后回溫態(tài)勢顯現(xiàn)。

記者走訪了多家房產(chǎn)中介了解到，春節(jié)過后一段時間是租房旺季，租房客戶會比年前明顯增加，而且不少房源也到了到期續(xù)約或者更換房客的時間，租金會有不同程度調(diào)整。徐州路一家房產(chǎn)中介經(jīng)理王慧告訴記者，該片區(qū)緊鄰CBD等上班族扎堆的地方，房租價格一直比較堅挺，根據(jù)往年慣例，年后一般是跳槽、換房的高峰期，租房市場會比較活躍，一些房東也會上調(diào)房租。從年后一段時間來看，前來租房的客戶明顯增多。 “有些客戶的工作換了，房子也會跟著換，而有些客戶是租房到期了，可能會選擇換租別的房子。 ”王慧介紹，由于該片區(qū)寫字樓集中，租房市場比較火熱，部分房東會按照慣例上調(diào)租金，一般上調(diào)幅度為每月100-500元，“尤其是靠近地鐵口的房子，根本不愁租。 ”

分析：不同群體差異較大

據(jù)了解，除了白領(lǐng)群體之外，外來務工人員也是租房市場的重要力量，但這部分人群和白領(lǐng)群體有所不同，他們對租金的價格更敏感，對房屋品質(zhì)要求則不高。從臨沂來青打工的孫先生是一名木工，主要是到勞務市場靠活，以及靠裝修領(lǐng)域的朋友介紹一些活。為了節(jié)省開支，他選擇在中韓附近與老鄉(xiāng)合租，夫妻倆住了一個單間，老鄉(xiāng)一家則住另外一個單間，每月房租800元，即使如此，孫先生仍覺得房租有點貴。年后，房東要每月漲100元房租，孫先生軟磨硬泡，對方才降到了50元，“我們在外面住得差點沒關(guān)系，就想多攢點錢寄回老家，孩子上學、老人養(yǎng)老都需要錢。 ”

中韓附近春雨房產(chǎn)的店主馮偉告訴記者，當前白領(lǐng)人群對住房品質(zhì)要求比前些年明顯提升，尤其是90后租客，愿意多花錢住得舒服一些。外來務工人員則相反，他們更在意價格是否便宜。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

新聞延伸

租房需注意五件事

1.簽訂合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進行核對。如果不是產(chǎn)權(quán)人，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租有二房東、三房東的多次轉(zhuǎn)租房，以免上當受騙。

2.租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能靠口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。

3.違約責任要明確。比如，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

4.不能只圖便宜，有些房主為了能收租更多的錢，將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，確認房子是不是隔斷房，一定要事先檢查，確認后再簽合同。

5.租房時要對房內(nèi)設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水道是否暢通，有無經(jīng)常漏水的狀況等。