“一線城市住房條件最差，80后群體、大家庭人均居住面積和家庭臥室數(shù)量在相應(yīng)分組中最少，改善需求最為迫切。”近日，貝殼研究院發(fā)布了《2018年全國(guó)購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，通過(guò)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房訴求、購(gòu)房目的、購(gòu)房手段等多維度研究，勾勒出不同收入、不同年齡分組的購(gòu)房者畫像，并描繪其居住現(xiàn)狀?！秷?bào)告》顯示，受購(gòu)房成本制約，一線城市購(gòu)房者住的最擁擠，人均居住面積為27.5平方米，人均臥室數(shù)0.73間。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出：“2018年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控之下發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)波動(dòng)與價(jià)格上漲的邏輯在不同人群之間裂變與分化，住房發(fā)展不平衡的問(wèn)題是現(xiàn)階段及未來(lái)住房制度改革的主要方向。”

80后住房條件最差大家庭改善居住需求強(qiáng)烈

“2018年，我國(guó)購(gòu)房者中24.3%的家庭，人均居住面積不到20平方米，相當(dāng)于三口之家住房不到60平方米，而僅有9.3%的家庭人均居住面積在50平方米以上。”《報(bào)告》顯示。通過(guò)對(duì)年齡分組，貝殼研究院發(fā)現(xiàn)，80后家庭人均居住面積為27平方米，低于平均水平，住的最擠。70前人均居住面積達(dá)到31平方米，在各年齡段中居住條件最佳。除了研究不同群體的人均居住面積外，貝殼研究院亦圍繞人均臥室數(shù)展開(kāi)調(diào)查。值得一提的是，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)正在進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的購(gòu)房需求某種程度上可以反映出整個(gè)市場(chǎng)的需求。貝殼研究院通過(guò)分析二手房購(gòu)買者的選擇傾向，發(fā)現(xiàn)其家庭多以購(gòu)買兩居室為主。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，60%的家庭人均臥室數(shù)不到1間，其中2口之家人均一間臥室，3口之家為0.8間，4口及以上家庭人均臥室僅為0.6間。也就意味著人口數(shù)越多的家庭住的越擁擠，改善需求越強(qiáng)烈。

租賃市場(chǎng)成為購(gòu)房者的“蓄水池”

值得關(guān)注的是，租賃市場(chǎng)是購(gòu)房者買房之前的主要停留地。《報(bào)告》顯示，有過(guò)半首次置業(yè)者在買房前租房居住。在租賃市場(chǎng)中，購(gòu)房者居住在長(zhǎng)租公寓中的比重為12%。買房前租房住的首置群體中，80后人群租住長(zhǎng)租公寓的占比為12.5%，中高收入群體、兩口之家選擇居住長(zhǎng)租公寓的比例更高，長(zhǎng)租公寓越來(lái)越成為租轉(zhuǎn)購(gòu)的蓄水池。綜合來(lái)看，許小樂(lè)分析長(zhǎng)租公寓租客轉(zhuǎn)向買賣市場(chǎng)的幾率更高。