相比西海岸、即墨等區(qū)域不斷有大幅地塊上市，市南老城區(qū)在最近兩年內(nèi)鮮有住宅用地上市，市南區(qū)的新房成交量也一直位于各區(qū)市的末尾。

許多有改善需求的購房者，也難以找到心儀的住宅，這種情況在2019年有望得到改善。1月28日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，將于2月21日拍賣市南區(qū)貴州路5號(hào)地塊。

地塊配建人才公寓

據(jù)銳理新媒體的數(shù)據(jù)顯示，拍賣地塊占地面積9224.6平方米，規(guī)劃建面20294.1平方米，樓面起始價(jià)10675元/平方米，起拍總價(jià)2.17億元。其中，住宅占地5812平方米，建面12785平方米；產(chǎn)權(quán)型人才公寓占地646平方米，建面1421平方米；零售商業(yè)占地2374平方米，建面5224平方米；劃撥部分為鐵路用地，占地393平方米，建面865平方米。

據(jù)悉，該項(xiàng)目是100%的地鐵盤，附近有前海利群、金茂灣購物廣場(chǎng)等商業(yè)配套，有智榮中學(xué)、貴州路小學(xué)等教育配套，生活比較便利。片區(qū)內(nèi)次新房售價(jià)在3.3萬元/平方米，普通開放式小區(qū)的售價(jià)也在2.8萬元/平方米至3萬元/平方米之間。

新盤上市緩解需求

回顧2017年以來青島的土拍市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，最早進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的市南區(qū)目前土地供應(yīng)最為吃緊。與其他區(qū)域動(dòng)輒幾十萬平方米的大幅地塊相比，市南區(qū)上市地塊多以零星小地塊為主。

去年10月份，青島市國土資源和房屋管理局拍賣方式出讓位于市南區(qū)四川路17號(hào)、19號(hào)乙同樣為“迷你”地塊出讓，土地總面積15057.2平方米，規(guī)劃建筑總面積60607平方米。從區(qū)域上看，近兩年的市南區(qū)土地出讓主要集中在西部老城區(qū)。

相比市北、李滄區(qū)新建商品住宅，許多老青島對(duì)于“住在市南”還是情有獨(dú)鐘。“主要是老城區(qū)配套更為醇熟，靠近景區(qū)環(huán)境也更好。”購房者朱先生說。因此，在二手房市場(chǎng)上市南區(qū)二手房成交量經(jīng)常會(huì)超過面積更大的嶗山區(qū)，關(guān)注熱度長久不衰。除了上述土地外，青島市國土資源和房屋管理局近期還發(fā)布了西海岸、即墨、膠州等地的拍賣信息，其中不乏占地面積近45萬平方米的大幅地塊，這些地塊都將在春節(jié)假期過后進(jìn)行拍賣。