貸款買房：月供占收入的比例多少才最合適？

買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由于房?jī)r(jià)居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房。在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來(lái)看一下您月供多少最為合適！

從銀行方面考慮

從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的最高警戒線。

從貸款人方面考慮

從貸款人方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。

如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樯鲜鲞€款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點(diǎn)也無(wú)妨。

如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

根據(jù)上述內(nèi)容，小編列舉兩個(gè)事例來(lái)說明一下：

事例1：家庭支出較大的人

劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬(wàn)元，買的房子一共150萬(wàn)，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計(jì)算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對(duì)日常開支要求較多，為了保證生活質(zhì)量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

事例2：處于事業(yè)上升期的年輕人

小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬(wàn)，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計(jì)算，貸款額度要控制在100萬(wàn)左右。他年后打算換個(gè)收入更高的工作，因?yàn)樘幱谑聵I(yè)上升期，將月供控制在月收入的50%相對(duì)他來(lái)說負(fù)擔(dān)在承受范圍之內(nèi)。

以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處于事業(yè)上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過這個(gè)警戒線，就會(huì)影響生活質(zhì)量了。

由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。畢竟每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)不一樣，要讓自己那點(diǎn)有限的資金發(fā)揮最大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質(zhì)量，適合你的才是最好的。